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基捷题材发酵 七堵没房可卖、公寓一年涨25%
2022-06-03 11:33:44经济日报 记者游智文／即时报导
基隆捷运题材发酵，东森房屋研究中心统计实价资料，基隆七堵区公寓、华厦快速翻涨，
其中公寓一年之间一坪飙涨逾4万元，涨幅达25%，华厦每坪也上涨约4万，涨幅也有19%。
东森房屋七堵百福加盟店陈美霞店长表示，七堵区腹地相对狭小，区域内以公寓及华厦产
品为市场主力，近年受益市区房价外溢等利多影响，房价稳定上扬。今年第一季基隆捷运
定案后，轨道利多更强烈反映在公寓及华厦产品价格，两类产品均价一举突破2字头。
陈美霞表示，基隆捷运规划在七堵区内设三站点，包括百福社区、六堵工业区以及七堵市
区等三大生活圈。
其中百福社区曾于早年历经重划，街道规划整齐，但因发展较早，整体街廓状况不一，先
前推案也多以小型建案为主， 近期百福指标建案如“吉璞御沐”，该案主打二至三房，
目前开价约34万元，近一年成交成交均价则约31万元。
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基捷题材发酵 七堵没房可卖、公寓一年涨25%
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2022-06-03 11:33:44经济日报 记者游智文／即时报导
基隆捷运题材发酵，东森房屋研究中心统计实价资料，基隆七堵区公寓、华厦快速翻涨，
其中公寓一年之间一坪飙涨逾4万元，涨幅达25%，华厦每坪也上涨约4万，涨幅也有19%。
东森房屋七堵百福加盟店陈美霞店长表示，七堵区腹地相对狭小，区域内以公寓及华厦产
品为市场主力，近年受益市区房价外溢等利多影响，房价稳定上扬。今年第一季基隆捷运
定案后，轨道利多更强烈反映在公寓及华厦产品价格，两类产品均价一举突破2字头。
陈美霞表示，基隆捷运规划在七堵区内设三站点，包括百福社区、六堵工业区以及七堵市
区等三大生活圈。
其中百福社区曾于早年历经重划，街道规划整齐，但因发展较早，整体街廓状况不一，先
前推案也多以小型建案为主， 近期百福指标建案如“吉璞御沐”，该案主打二至三房，
目前开价约34万元，近一年成交成交均价则约31万元。
资料来源／实价资料
资料来源／实价资料
陈美霞指出，七堵区域内多以自住需求为主，近年则因相对低廉的房价，吸引不少台北客
户移居。而由于七堵市区腹地较为狭小且过去缺乏开发诱因，使得近年相对缺乏新案推出
。
观察今年第一季实价登录资料，可以发现电梯大楼交易逾六成为屋龄24年以上物件，因此
成交均价发展相对平稳。陈美霞表示，目前七堵便有至少四个建案动工中，并将采取成屋
销售，预期将为七堵房市注入新活水。
陈美霞表示，农历年后，七堵房市一度热到没有物件可卖，进入五月后市场热度有消退趋
势，一部份是疫情，一部份则是因涨幅，买方开始呈现观望态度，不过轨道利多加持，区
域内房屋价格目前仍相对稳定。
心得：
我是基隆人我也不要台铁、不要轻轨
真的捷运比较好
助涨房价的效果很大
这是台铁和轻轨都做不到的
还可能被当作嫌恶设施
可是捷运不一样
就算还没开始动工也可以马上带动区域房价