各位先进前辈大家好
想跟各位请益一下资产配置的方式
小弟夫妻二人年收约150万
目前自己名下有43年新北老公寓A(四楼26坪3房2厅1.5卫)，剩余贷款约560万
父母名下有一户40年新北老公寓B(三楼33坪3房2厅2卫)，无贷款
一开始最简单的计画是将剩余房贷转贷延长缴款年限来降低月付款
每月预计存购屋金45000，约五年后再购屋
老屋如情况允许便持续收租，放著期待未来危老重建(未知可能性)
但因为家父髋关节需要开刀，所以近期在考虑购置电梯房
所以考虑公寓A转贷加増贷，另外购入一间20年以下邻近区域电梯两房给父母
因公寓B父母认为是起家厝所以不愿出售且认为地点好，位在捷运站旁三分钟
未来或许有都更的机会(未知可能性)
所以大概拟定了几个方向(以贷款30年1300万利率2%无宽限期计算)
1.公寓A转增贷买新房，公寓B整理后出租预估25K/月
但整理可能需要父母先另外花一笔费用，以这个屋龄是否不划算?
不整理又可能很难租出去....
总房贷月付约52K/月
2.公寓A转增贷买新房，小弟搬入公寓B，公寓A出租，预估租金20K至22K/月
最省事的方式，房贷月付款约55K/月
3.卖公寓A买新房，小弟搬入公寓B父母住新房，
房贷月付最低，48K/月，也较贴近原本预计月存45K的计画
计算利息抓高是比较保守，以免错估风险
不知道以上的方案来说哪种在长期来看是比较好的
或有其他更合适的方式可以请各位指教
先感谢愿意看完本文的版友们!!