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高雄近年来房价涨幅有多惊人，可从小宅看出端倪，越晚购屋越买不起现象日渐明显。《
苹果新闻网》依据“乐居网”统计发现，过去专卖给投资客或单身族，主力坪数4.5~8坪
“菁英会馆”套房，近1年来房价大幅上扬，各社区房价均创新高，当中目前于房仲网销
售中位于三民区爱国路“菁英会馆雄1馆”，屋龄已经16年，更出现4.75坪套房开价238万
元求售，换算每坪高达50.11万元，堪称全市最贵套房。
“菁英会馆”为汎泰建设推出，有别于一般建案多规划2~4房集合式住宅，该大楼多设计
为套房，每套房单位从最小4坪到较大空间7~8坪均有。
而目前高雄市共有6栋“菁英会馆”，当中雄1~雄5馆位于楠梓及三民区，另大寮崇圣路另
有1栋。然而《苹果新闻网》调查发现，各菁英会馆房价均不断挑战新高，如位于爱国路
的雄1馆，近1年成交单价依乐居网显示已达21.02万元，较社区平均单价17.35万元，有着
约2成涨幅。
近期屋龄逼近16年，三民区“菁英会馆雄1馆”出现建物4.75坪，10楼套房开价238万元求
售，区段至高医仅6分钟，在销售资料中罗列高达39项备品全新，较特别有洗烘脱衣机、
饮水机、公主衣柜、冰箱、微波炉、公主浪漫桌巾及浪漫地垫等，并主打社区租金多为
4500元，但透过全新精致配备可收租8999元，目前已有租客，租期则至2022年9月。
每坪开价50.11万元套房在高雄前所未见，然而若精算租金报酬率，每月收租若8999元，
租金投报约4.53%(8999X12÷2380000X100%)，而每坪换算租金行情1894元在高雄套房来说
属超高行情！《苹果新闻网》委托住商机构统计，高雄市从2017年套房每坪租金676元，
至2021年每年均呈现上涨，但即便2021年每坪已达831元，跟该套房1894元有着单坪超过
1000元落差。
近年来高雄市小宅房价不断创下历史新高，如区段位于左营高铁商圈大楼预售案“鑫高铁
3”、“艾美巨蛋”、“铂爱悦”均已突破最高4字头行情，而鼓山区美术馆特区“美术1
号院”则出现5字头成交行情。而未来包括农16特区“远雄PARK16”、城扬建设美术东6街
案，房价坐四望五将成常态。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，近年来高雄在精华地段如农16、美术馆、汉神
巨蛋都有出现不少新屋开价5字头行情小宅，该类小宅也是目前相对较受欢迎商品，然而
透过控制总价带吸引购屋族青睐，然而如中古屋“菁英会馆”出现开价5字头十分罕见，
民众若选购时要留意区段位置及社区管理是否完善，若管理完善者房价较具支撑。
许值玮指出，选购极端小宅或套房可能贷款成数会相对较低，部分银行还无法贷款，仅能
透过现金买卖，而收租型套房即便首任屋主没贷款问题，但未来转手时要留意下一手屋主
有无能力以现金支付或准备较多自备款，“如单纯想要收租则要留意周边学校是否宿舍已
满床，当区段学生或上班族租屋需求大，租金或房价较具支撑。”（叶家铭／高雄报导）
心得：
与其跟房东租屋持续性的支出
是不是买个套房当存钱和银行利息成本
不过住完之后套房容易脱手吗?