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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220531900749-420101
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高雄轻轨C21到C24站预计今年底可通车，看准轨道经济潜力，高雄市政府捷运工程局公开
标售高雄市鼓山区内惟段一小段1201、1201-1地号等1标市有土地，31日完成开标，基地
面积约260坪，为住4用地，尚观地产开发以总价1.50亿元、每坪58.02万元得标，溢价约
22.74%。
高雄捷运局31日标售位于高雄市鼓山区鼓山三路与葆祯路口附近住4用地，基地面积
259.55坪，底价每坪47.27万元，总价约1.22亿元，本次标售基地共仅1家投标，由尚观地
产开发负责人张富祥得标，决标金额为新台币1.5亿元。
高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪指出，本次投标数减少，主因在土地面积仅260坪，大
型建商开发意愿有限。而央行又对建商祭出土建融限制措施，贷款成数限缩，加上工、料
双涨下，中、小型建商现金流容易受到影响，对区域型建商来说，标地风险大幅提高，愈
来愈被边缘化。
高雄市捷运局局长吴义隆表示，该基地周遭生活机能完整，公共设施有鼓山图书馆、美术
馆外，日常采买亦有国泰市场、内惟黄昏市场等，医疗资源方面则有联合医院及正大医院
，开发效能已趋成熟，车程约3分钟可至台铁内惟车站。
高雄市捷运局指出，目前高雄环状轻轨C17~C20站已于2021年12月16日通车，兴建中的
C21~C24站正式跨入美术馆路段，预计今年完工通车，与基地间车程约为5分钟，未来此区
域荣景可期，因此高市捷运局透过标售方式推动市有土地开发。
捷运局除积极推动捷运土地开发(联合开发)开创新兴财源，对于无法办理联合开发之市有
土地，亦采取出租、标售等多元方式推动市有土地开发，除可吸引民间资金投入、活络地
方经济外，并挹注各项捷运建设工程经费及降低大众捷运系统土地开发基金债务及利息负
担。(品观点记者张雅云/高雄报导)
心得：
土地交易持续溢价中
只要建商成本提高
中古屋跌的可能性就小
慢慢补涨吧