楼主:
ericgary (艾瑞克盖瑞)
2022-06-01 02:33:13昨天我和朋友视讯聊天
他顺便抱怨 他买房子房贷过不了
我一直以为公教人员房贷很好申请
他一个月六万 是公立国小学校老师 年纪34岁
无任何负债 头款准备400 他也是首购族
他试算付了以后口袋还有两百万的存款
房子买1600万
台北南港的40年老公寓 在南港公园附近
他想贷七成 30年 利息1.6-1.8%都可接受
结果去申请房贷一直过不了
因为他跟他爸妈断绝关系
担保人却没办法写他女友 只能直系血亲
他跑去问了所有公股银行
土银 彰银 合库 台银 全部都因为没有担保人直接打枪
中国信托也不过
跑去问其他家 台新 富邦 花旗 渣打
年限都只有20年而已 不然就是卡在无担保人
难道七成以上房贷 加上30年限 给公教人员这么难吗？
有解方吗？
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-06-01 02:36:00要不要改找2000有电梯的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:38:00跟女友结婚
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:39:00这就不知道了说不定人家天长地久0.0
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:40:00原则上不考虑什没收养有的没的，法律上没有断绝关系这种事巴结一点回去求爸妈吧再不然就是面对现实换物件
不过这个月收看这个总价 至于吗 换便宜点的啦 省得到时候爆炸
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-06-01 02:41:00这一波很多自由业8+9都买2千万以上的房子,这条件不过很神奇。可能全领的,银行会怕吧。
爸妈签名就可以了 谁管你关系好不好 回去求比跟女友结婚好
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-06-01 02:42:00年薪买车，10年薪房贷这句是有根据的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:43:00照内文看20年1.7%月付也要55K左右
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-06-01 02:43:00要贷到破千万以上的房贷，没保人年薪也要130以上
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:44:00这买下去没其他后援根本...= =
不过他这个真的很硬耶 月收6万 买1600 就算剩下200都不用简单装潢买家具喔
这个银行愿意承作20年是因为地段好 银拍也不至于亏太多吗我突然觉得我的银行好靠北......
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:46:00地段+他职业了原po这标题跟内文@@
所以原po其实误会 他正是因为公教人员才有办法这样贷款 但不代表条件任开
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:50:00公教胜在稳定大概赚多少都算的出来，你硬去扛超过能力的银行也会评估
对啊 我也觉得是误会以前我有一次也是身上差不多付完头期还有220 然后我只是要贷款700 但自营商然后金流只有做年收60-70 就被官股放生 直接连送件都没有机会
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:54:00其实原po朋友问题点在那里，内文也讲的很明白了，几乎每家银行不管公私的都跟你讲保人，所以现在要麻换物件不买，要麻就是想办法处理好保人民营的银行还肯给贷20年已经很好了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-01 02:55:00房屋鉴价多少，这个负债比很勉强但应该还是过得去，是鉴价出问题？
除非你年纪加贷款年限超过75才要特别谈吧 我觉得这不是年限问题 是收支问题
作者: yugi2567 (coursera) 2022-06-01 02:56:00
完了吧
作者: yugi2567 (coursera) 2022-06-01 02:57:00
不如不要买
更正 官股要看月收支 不过那时候贷款比较没有现在这么好贷就是了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 02:58:00他这月负债比依7成来看算是一拜一拜的如果30年的话
s26大还不睡喔~~我刚刚看完你战空空的文章，获益良多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 03:02:00原波朋友真的不要急，不行别硬扛不然后面会很硬
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 03:03:00他月入6万你算58k...他要怎么生活啦QQ还有每年税金要缴内～另外内文还提到女友，总不能跟女方约会都没钱吧
所以我才觉得神奇啊 你信不信我同样条件去银行问直接被轰出来银行歧视自营商不然除了换物件 还有换有钱女友保养的选项
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 03:04:00不会被轰啦...只会给你一个礼貌不失干尬的微笑
作者: nimashiler (nimashiler) 2022-06-01 04:15:00
这个买房前就要想了…贷1000多 收入6万很难 有人担保就没问题了
银行歧视自营商没错，买基金也没屁用，基本上职业跟公司最重要
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-01 04:27:00被要求要保人，很明显就是负债比不够阿
作者:
annieby (Carpe diem)
2022-06-01 05:00:00跟老公寓年限有关吗？
作者:
eddit (爱迪特)
2022-06-01 05:05:00屋况好座落地点好的老公寓，如果借款人条件佳也是可以申贷年限超过耐用年限
作者: haklim (haklim) 2022-06-01 05:38:00
没保人，就贷5成，20年爸妈作保,他们会有风险，手足也不想
作者:
homeaoi (homeaoi)
2022-06-01 05:50:00产品有问题，不值得那个价
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-06-01 06:01:00合库公教首购40年没试试看？啊，卡在他买40年老公寓，会不给贷40年而且中信、台银怎么会不给30年，承办公教贷款主力耶
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-06-01 06:18:00关键字：40年老公寓
可能银行鉴价跟不上 加上你6万薪水 房贷月缴超过你薪水3/2吧
作者: zaza5566 2022-06-01 06:35:00
问题就是40年公寓+你的月付款 谁管你什么公教人员真以为公教人员什么都能过喔?
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-06-01 06:38:00
跟公务人员一点关系都没有。
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-01 06:41:00收支比的问题啦 金流一定被轧爆
不是收支比的问题吧 给30年的话会在7成以下 应该是40年公寓没办法给30年的问题
作者:
poisonB (狗)
2022-06-01 06:48:00这收入不够啦 每个月不用生活捏
作者:
iwilltry (tryit)
2022-06-01 06:52:00找父母还比较快 不然月收六万怎么存到那么多
我跟太太薪水约快10万贷款也只能七成 因为鉴价不过 但30年有 利率1.6上下
作者:
boringuy (不看不听不想)
2022-06-01 07:05:00房子太旧不能贷30年而已，非公教这条件20年的根本不用谈，还能贷就已经是优待了
不管是30年或20年，每月还款金额都超过6成，银行会放才奇怪吧
就薪水太低。6万只能买1200万的。加上老公寓卖的又贵，更难贷款。
薪水6万 1个月房贷就要5万5 在台北一个月生活费只剩5000 第一个月就倒了 换成你开银行你会借？个人条件烂到爆还自认很厉害...
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-06-01 07:20:00可能有些公务员都觉得自己收入不错吧。
作者:
Croy (科洛依)
2022-06-01 07:28:00贷一千万30年一个月要缴3万 难怪银行不借
作者:
littlea (å–”)
2022-06-01 07:29:00这感觉他似乎还有其他的信用问题
作者:
pighong ( )
2022-06-01 07:29:00不是公务员就以为吃了无敌星星
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-06-01 07:42:00好奇问如果是预售屋，交屋时这收支比贷的过吗？（跟着建商整批一起贷的话）
作者:
mecca (咩卡)
2022-06-01 07:44:00贷一千万30年一个月要缴3万 才占薪水一半啊 更何况会加薪
作者:
gk1329 2022-06-01 07:53:00薪水太低 买太高价 结案
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-06-01 07:53:00
听起来就是收支比问题没过阿
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-06-01 07:54:00
会因为缺保人没过的几乎都是收支比问题
作者:
gothmog (胖过头)
2022-06-01 07:56:00作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-06-01 08:00:00不会换总价少一点的吗？这每个月还款后根本没钱生活了吧
作者:
krf08 (..)
2022-06-01 08:00:00之后还要升息，现在刚好之后就爆
作者: Smile1004 (biglottery) 2022-06-01 08:09:00
月收六万 买1600 不过是很合理的
再多找几间，至少找20家不同的银行，“中租迪和”试试
跟爸妈断绝关系？我对这个比较感兴趣，没有父亲怎么付清？当一下父母就能明白自己有多蠢
作者:
Cain13 (咬人猫)
2022-06-01 08:22:00跟女友共同持有就可以找女友当保人
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2022-06-01 08:24:00这么多间都审不过，不是银行的问题
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-01 08:30:00收入算不过呀
不要看网络上乱说觉得随便贷随便过，主要还是看职业年资 年纪 信用 收支比，算不过就加保人或担保品
作者: n19881112 (柚哥) 2022-06-01 08:41:00
物件太烂了吧，等你缴完房子都70年啦，等都更?
作者:
easywin (简单就好)
2022-06-01 08:41:00收支比的关系吗？
没家人担保的话，唯一方法就是结婚，然后老婆担保，如果跟女友共同持没有婚姻关系，银行不会贷的。
作者: rfrfrfabc 2022-06-01 08:48:00
拜托，这每月还款金额也太高
作者:
androider (androider)
2022-06-01 08:51:00银行认为房子不值吧 且遇到升息 还不出钱
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-01 08:59:00收支比问题
作者:
Top2108 (元)
2022-06-01 09:02:00双北老公寓30年八成应该可以吧
作者:
ilovemoto (ilovemoto)
2022-06-01 09:02:00买个房贷寿？
作者:
rusuall (rusuall)
2022-06-01 09:03:0030年收支比应是会过,是40年公寓不给贷30年？？还是本身还有其它信贷？或信用分数太低？
台北老公寓贷30年很正常的 版上一堆例子了还是你朋友有什么东西没说? 这收支比应该免强会过
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-06-01 09:07:00跟保人没关吧，纯粹收入不够
作者:
jkduke (jkduke)
2022-06-01 09:07:001600，7成是1120，要保人就是负债比过高台湾银行 保人没一定要直系血亲，原po可以去问问
没什么好抱怨的，单纯收入不够负担贷款而已，看别间吧
我朋友国营年收85信用小白，买台中1500的7年电梯大楼，台银优巢核贷1200 30年还可以宽限1年。你朋友不是信用有问题就是物件有问题还不用担保人
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-01 09:33:006万买1600 韭菜？
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-01 09:38:0030年房贷大部分有限屋龄，砖造房屋或是加强砖造。比较不好贷款
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-06-01 09:40:00可能房子太旧了,你贷30年,他原本屋龄就40年,等你还完都70
作者:
jkduke (jkduke)
2022-06-01 09:41:00他是40年老屋 可能年纪+屋龄 >75 不好贷到30年应该说是年纪+贷款年限>75
贷1200万一个月要缴6万，他月薪才6万，怎么可能过
年纪34 贷款年限30 哪有问题?还有公教贷款30年方案 几乎没在管年纪的
作者: Earlcs 2022-06-01 09:45:00
老房子问题吧，月薪五万五公务员贷一千万，总价1400的新成屋有贷到30年，年纪35
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-06-01 09:50:00
我周遭亲朋好友申请房贷从来没被要求需要担保人，你先问问你朋友出了什么状况才需要担保人吧？
2022-06-01 10:16:00
70年南港银行认定没贷款这价格啊老公寓
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-01 10:21:00结婚，女方有收入的话OK
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-06-01 10:49:00就物件烂
收入不够啊 和职业无关我们家双公务员年收200，银行还是要另一半当担保人而且我们只贷960万而已
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-06-01 11:02:00我家一人收入有250万，贷1100，免保人。
作者:
evaqfuy (eva)
2022-06-01 11:25:00不太可能，我原本找好担保人，结果后来发现公教根本连保人都不用，利率还1.31
2022-06-01 11:37:00
简单就是南港这价格太高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-01 11:51:00除非物件真的靠山边断层带或有什么地权产权瑕疵不然上面只要提到物件烂的都判断错误 因为已经鉴8成20年代表物件鉴价有到了 剩下的都是贷款人条件的问题上面很多建议去登记结婚的是真的 只要妻子有收入你这个7成30年大机率就会过件了
作者:
youga (妖嘎)
2022-06-01 12:03:00可以贷20年表示收支算得过20年的还款 你要说借款人本身有什么问题也是奇怪真正有可能是因为房子太老 没法贷30年 只能用20年评估
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-01 12:05:00花1600买个都更梦罢了
对银行来说 20年风险较小 不是他不核30年 是你的风险高 银行要内控台北市公寓不太受屋龄限制的
作者:
iamala (it depends)
2022-06-01 12:36:00一般民众，尤其是公务员如果贷不到，那投资客贷得到也没戏了。
作者:
pipizone (pipizone)
2022-06-01 12:49:00他不会过的关系是每个月金流的问题吧 贷款1200这负担太重 跟是不是公教人员无关
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-06-01 12:53:00征保证人应该跟估价没有关系 年薪90万 贷1120万当然需要保证人
作者: kech9111 (= =) 2022-06-01 12:56:00
40屋龄还好吧 公股某些50以上才会拒绝
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-06-01 13:05:001200万1.7%贷30年也要42500/月，就问月薪才6万谁敢贷给你啊？况且现在基本上30年贷都要绝版的年代，银行等于风险超高的
作者:
lokoo (抗è°)
2022-06-01 13:06:00鉴价太低吧，我板桥买40年公寓就有贷成
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2022-06-01 13:16:006万也是硕毕才有吧！公教薪资真的低除非已婚者可互为保人这样
薪水6万要买1600万房子，当然不会过,因为负担不起啊公立学校老师没有家人补助，就面对现实，根本不适合住台北，薪水6万现在回南部要买房都没以前轻松了
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-06-01 14:00:00因为贷款额度太高，一个月也才6万，低于1000，相信银行不会要求保人我公教年收100，之前贷700，银行态度轻松得不得了，也说不用保人，1.31/30年。真心建议不要硬买，公教就好好在台北市租房就好人生更开阔不然就离开台北
凭直觉是鉴价问题 本肥财力丢持股证明都能30年宽3
作者: a921fish (Willie) 2022-06-01 14:35:00
单纯薪水太低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-01 14:42:00我买50年的房子也是8成30年+宽限3年 收入问题啦
一般房贷是不会需要担保人的吧 这一定还有其他隐情啦
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-06-01 16:40:006万真的很少.........
作者:
pili107 (試å•é ‚å³°ä¸å•æ²æœˆ)
2022-06-01 16:50:00关键字 40年
作者: convey1227 (A4thD) 2022-06-01 17:25:00
贷款1200万 月收6万太硬了贷款30年 1.6% 月均还4万2生活 水电瓦斯管理保险税手机 搞一搞不够用啊口袋两百万也不多 装潢家俱家电软装搞一搞就没了银行也是有风险管理考量的而且还是40年老房
作者:
qazdrfv (Chen)
2022-06-01 18:54:00怎么可能，有内幕吧
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2022-06-01 18:54:00跟女友一起用共同借款人
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-06-01 19:56:00我贷40年1.31...8成 怎么不用保人？
会要求保证人就是收入不够提高收入 降低总价 结婚让配偶保证三条路自己选囉
作者: csshs (csshs) 2022-06-01 21:40:00
1.收支比也许有问题，也不知道借款人信用情况
作者:
partner (迎接新生活)
2022-06-01 21:41:00应该是有其他因素，等你问清楚了再来说也不迟
作者: leisureme (leisuretime) 2022-06-01 22:11:00
收支比的问题，有保人就直接过了
我35岁 大前天才刚办好中信的 八成五 35年 完全没遇到困难
买房子每月的利息不要超过月薪一半…今年若央行升息 可能会吃不消
作者:
akizut (阿庭)
2022-06-02 02:53:00月薪6万，贷1200万30年月缴4万，而且薪资天花板就百万，看就知道没有还款能力
头期400，想贷七成，1600怎么买得下去？ 差那5%去哪了