推 winemoon3: 请问为什么老公寓顶楼反而不抢手？05/31 23:07
→ detective14r: 顶楼要爬最多楼梯&容易漏水05/31 23:08
→ detective14r: 老公寓应该是1>3>2>4>5
推 jujubaby174: 顶楼会漏水啊，而且公寓要爬楼梯，大楼高楼层会贵是05/31 23:09
公寓很简单
一楼看有没有庭园跟车位甚至地下室跟后院，有越多价格越贵，全部都有的肯定天价
基本是楼上价格的1.3-2倍以上都有可能
（不是店面）
二三楼说实在差异不大
四楼顶加非常抢手因为少一层又有顶加投报率高，一层自住一层出租分担房贷也很赞，要
全部自住顶楼露台还可以烤肉也很爽
五楼顶加比四楼差，毕竟多爬一层楼，土地持分也少一点，不过如果顶加够好还是可以接
受
唯独，四楼五楼若是没有顶加，甚至连遮阳棚都没有盖的，那真的比较麻烦，既没有附加
价值，又要担心漏水，爬楼梯又高，这种物件通常有杀价空间，要是屋主很硬不给杀那你
就不要买，反正这种物件通常都是留在网站上给你看到的CDE案
→ jujubaby174: 景比较好，公寓最高就五楼而已05/31 23:09
→ detective14r: 不过现在好像也蛮多人喜欢2楼的 因为可以少爬一层05/31 23:09
→ detective14r: 不过有厕所堵塞风险05/31 23:09
推 kivenQQ: 连栋透天省空间，以前人也没那么讲究05/31 23:10
推 IS0987: 顶楼要看加盖的效益不一定不好05/31 23:26
→ IBIZA: 跟方块切割的方式有关系05/31 23:33
推 Hawaii015: 双北好的顶加可能要+200万 才买得到05/31 23:33
→ Hawaii015: 而且看新北 很多朝北物件 朝南最近好少05/31 23:34
→ IBIZA: 现在南北哪有差05/31 23:35
→ IBIZA: 5层楼的话，现在是1234，5看顶加05/31 23:37
→ KrisNYC: 先前有人说过啊 以前的前后阳台可以不占容积不计坪05/31 23:38
→ KrisNYC: 所以固定双拼 门打开先阳台 阿你要这样盖 除非边间05/31 23:39
→ IBIZA: 现在前后阳台在规定内还是不占容积啊05/31 23:39
→ KrisNYC: 中间夹着的当然就都只能前后两面采光 一个block里能有几05/31 23:39
→ IBIZA: 算不算坪数是看给不给登记，古早有过阳台不能登记05/31 23:40
很多仲介都说这个案子没登记，但其实就算你买了还是不能登记，因为阳台补登不能有增
建，但真的很多案子都增出去了，为了补登要全部打掉退回来很多人不愿意。
推 ciswww: 客厅没窗？有可能是基地太深+当年可以把土地盖满（没给地05/31 23:40
→ ciswww: 址难判断）05/31 23:40
→ KrisNYC: 个边间 当然是长型只有两面采光的多 后面搞不好还防火巷05/31 23:40
→ KrisNYC: 黑道傻眼那种05/31 23:40
→ KrisNYC: 台北市其实也是有一些中间有天井 有前后走廊的建筑05/31 23:42
→ IBIZA: 应该都不能盖满，前后采光主要是面马路的正面比较珍贵，为05/31 23:42
→ IBIZA: 了尽量加大面宽，会采连栋式建筑05/31 23:42
→ KrisNYC: 煮饭时间和洗澡时间大家废气互排自相残杀05/31 23:42
→ IBIZA: 所以老公寓建蔽30%，多半是全部留在门口跟后面，侧边不留05/31 23:43
推 KrisNYC: 我想到我在北投稻香路附近看过一种很奇妙的公寓05/31 23:45
→ KrisNYC: 其实是2栋普通双拼 但是比如说前栋在10巷 后栋在12巷05/31 23:46
→ KrisNYC: 你10巷那一栋门口打开 会看到一前一后两个楼梯 和12巷那05/31 23:46
→ KrisNYC: 间的后门 所以他门可以不用绕路 自选要从10/12巷出入05/31 23:46
→ KrisNYC: 一些盖得很奇妙的还是有 只是相对少?05/31 23:47
推 BryantKobe: 就是蝴蝶梯吧06/01 00:11
这种在抚远街好几排都是长这样的案子，后来觉得其实这样有个优点，就是没有后巷滋生
蚊虫蟑螂老鼠，那边看过几个案子说真的水准之高，楼梯间好干净，顶加都顶得好高级还
有玻璃屋的，后来出手慢了没买到好惋惜！