因为买的预售快交屋了
但希望可以找到比较特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+装潢贷款)
所以问了好几间银行
但即便自认条件还行 (去年230万 无其他贷款)
可是很多银行基本上不是只给30年 就是最多8成 而且利率还都在1.75%以上
甚至问到永丰 他们说桃园只给75成 8成要送送看 他们官网写的85成是只有双北和新竹
我本来以为桃园好歹也是六都之一 殊不知被银行开了一波嘲讽XD
而银行鉴价又跟实际房价落差一大截这个我就不说了…
只能说现在这个市场对于有刚需的首购年轻人来说 真的很不友善啊…
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-05-23 14:13:00央行是为你好 怕你升息后负担不起
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-23 14:14:00预售屋不是建商会有合作的吗？跟建商合作银行贷款应该就是当初合约多少就多少吧？
因为建商合作的只有8成或30年 我想贷85成或40年 所以才自己去找
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:16:00预售屋有鉴价跟不上问题？
作者:
lasting (S)
2022-05-23 14:17:00永丰我问到跟你一样 只有双北条件才好很多
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-23 14:17:00你现在年纪? 基本上40年超过35岁都不容易吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-23 14:18:00桃园行情不熟
地点桃园青埔A17近A18 年龄+40岁还小于75
作者:
gk1329 2022-05-23 14:20:00要紧缩惹 当然风险控管要变高 银行又不是87
作者: GetSeasick (晕船) 2022-05-23 14:20:00
这不也是预售屋的风险之一吗
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-05-23 14:21:00其实还好，我想贷越少越好，虽然常看板上的文，但自觉不是
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-05-23 14:22:00会投资的人，所以能把贷款越早还完越好
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-23 14:22:00作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-23 14:23:00有230是有差逆
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-23 14:24:00你们的经验完全符合新闻啊XD
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-23 14:24:00
桃园喷太快 近期确实听到很多给不到8成五月以来让我觉得房市的反转点比我预期的更近了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-05-23 14:25:00去怪左胶啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:26:00我是对保不是问问而已八成没问题啊，他是85不行不是不能8成
他8成30年…利率还1.75%？？确定信用状况没有问题吗？
目前名下只有大概20万学贷 其他都没 1.7好像现在变成某些大银行的地板了…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:28:00利率这就无法知道可能行业银行不爱
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-05-23 14:28:00自营商?
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-23 14:29:00
问和实际送件后会有不同
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-23 14:29:00
看起来是个人条件，工作类别呢？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:29:00讨论很多次有些收入高银行不见得爱
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-23 14:29:00最近有比较严格一点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:30:00可能收入比占太高贷不到八成有可能
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-23 14:30:00台南的新市善化之前都八成了特定区域不是第二间就开始限贷了吗
作者:
lycer (lycer)
2022-05-23 14:32:00不就是总价炒太高 银行认为有系统性风险
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 14:32:00第二间限贷还没只是央行在立院质询说有可能而已
作者:
ssiou (科科~~)
2022-05-23 14:32:00这时候还敢买，给你一个respect
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-05-23 14:32:00现在银行估价的速度似乎是赶不上交易价格上涨的幅度
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-23 14:33:00
如果是鉴价的话 不同银行更新速度也有差
作者: SteamTank 2022-05-23 14:33:00
年薪230还留学贷干嘛
作者:
cka 2022-05-23 14:34:009把刀都身价破亿了还没还完学贷啊
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-23 14:34:00
怕以后崩崩你会崩溃 让你降低购买欲望啊
工作一般科技业上班族 工作五年了 是还没送件啦 但送件跟问会差那么多吗
喔…还没送件，通常都会讲的保守不然联征一拉，有状况…又来挥很烦
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-23 14:36:00你的收入稳定程度 鉴价和实际的落差都要考虑进去 而且你还是要买最近在风头浪尖的预售 银行偏保守满正常的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-05-23 14:38:00就买贵惹
作者:
Sparxxx ( )
2022-05-23 14:38:00我收入比你低 上个月送件审核 30年 8成 1.56% 台银
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-23 14:38:00你要找的大概就只有星展 永丰和王道银可能符合吧 不然现在大多数就是8成30年 顶多5%另外算你信贷
作者:
rtkict (rtkict)
2022-05-23 14:38:00楠梓就有鉴价跟不上的问题啊
年收230没贷款40年八成买不起 建议你还是不要买。可能之后你缴不出来
没做功课不然就是带方向吧 一堆民营八五成鉴价保守不如官股的八成鉴价直接成交价
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-05-23 14:44:00金龙都说不希望太集中在房贷惹
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-05-23 14:44:00桃园哪里啊 之前我还问到85成30年1.6%欸
回应一下说我学贷还不完的 学贷利率很低 我没有必要把钱一次拿去还好吗 我投资的年化率至少有8% 远胜于学贷的利息
作者: kusorita 2022-05-23 14:48:00
就炒太高投客想套现获利银行不同意
作者: Hermitian (Hermitian002) 2022-05-23 14:51:00
推楼主 如果有更好的投资方案，房贷跟学贷利率这么低真的没必要急着还
作者:
butata (It's my life)
2022-05-23 14:51:00有申请过学贷展延或缓缴吗？银行可能会觉得利率低的学贷都缴款困难，其他贷款恐怕也会缴不出来
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-05-23 14:52:00八成30年不是很正常的吗？
谢谢yiliang1107大大热心分享经验 我会去问问彰银 目前名下没房 是首购族
最近也在对保才知道桃园从以前就只给七成 能谈到75成算不错了
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-05-23 14:54:00为什么预售还会有比鉴价低…
然后国泰世华银行，有自己的鉴价系统不像有些银行，是看内政部一年内实登及周边行情，进行鉴价。也可以考虑看看
作者:
Croy (科洛依)
2022-05-23 14:56:0040年看年纪 85成看物件条件
不过通常是跟建商合作的银行，利率最漂亮如果是资金要活用，不妨先跟建商银行贷30年然后不要开宽限期，缴满一年。用增贷的方式将资金
作者: pudding77127 (JJ) 2022-05-23 14:59:00
现在有40年了?30年8成挺标准的吧?
移出进行别的投资，刚好一年多后周边交屋增值空间不小。
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-05-23 15:00:0085成 30年 1.56 轻轻松松
作者: pudding77127 (JJ) 2022-05-23 15:00:00
现在听到最低1.6多，1.75可能有保守。
作者: Courtn (Courtney) 2022-05-23 15:00:00
正常30年8成应该都算很正常吧
原po条件真的很好 如果银行只开出这样的贷款条件学贷会不会真的要还掉...？
其实能贷40年是最划算XD,如果不行再参考其他方法把钱移出来。
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-05-23 15:04:00桃园没有A级
作者:
xenosliu (xenos)
2022-05-23 15:09:00卡
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-05-23 15:10:00而且永丰是不是没40年，改最多35年了
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2022-05-23 15:23:00QQ好惨
紧缩之前,原本新光给50年老房40年9成后来缩了 = =老公寓之前没那么难,有些银行会看都更价值
干 我最近去问永丰/星展/新光 老公寓最多都30年
在哪里?北市蛋白贷款人条件好一点应该还有机会当初我是自由业没缴税,老婆薪资不高还有得谈
我的在文山 万隆景美一代 地坪10找行员很吃运气,有人说八九成的都X物,不想好好帮写条件也不帮争取只想混
作者:
aesdu (123)
2022-05-23 15:55:00所以银行审核蛮严的嘛XD
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-05-23 16:53:00利率先喊高高，然后再跟你说保个寿险可以降利率!!
作者:
TheVerve (TheVerve)
2022-05-23 18:02:00条件行不行不是你自己说的，20万学贷还一还比较实际再说桃园就是外围卫星都市，成数低正常
作者:
ricker (ricker)
2022-05-23 18:26:00年薪230,学贷20,头脑清楚我想行业一定也优,你肯定是银行的好目标客户,别管别人怎么酸你了,你现在就是真的可惜时机地点不好,就找到个最好条件的贷了,想办法每月多留些钱生钱,买在阿灿这边就是衰,他之后拍拍屁股就走人了,但你自己的未来可以靠自己,加油!
我三月多 入手桃园八德中古屋 有贷到85成 需要的话 可以私信我未升息前 利率1.31/30年 宽限期3年
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-23 19:02:00你买太贵，结案
作者: oceanman (随便) 2022-05-23 19:34:00
8成还嫌少啊
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2022-05-23 20:00:00自己外面找的不见得比建商大批条件好
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-23 21:14:00那是你自己不努力，不用现金买，为何一定要贷款？？
作者:
ivam (ivam)
2022-05-23 21:37:00鉴价早跟上了，是哪间在哈囉。但八成不是基本吗，哪来困难了，是你要求太多
年收跟你差不多也是首购，去年底贷到40年+85成自身条件是28岁（当时）、买在北市我猜主要可能是地点的关系还有学贷影响
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-05-24 02:07:00没听过1.75的 那么高 你的问题吧XD
作者: ybw 2022-05-24 10:00:00
没钱跟人家买什么房！！！
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2022-05-24 10:31:00230有没有加奖金? 稳不稳定? 这才是重点
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-05-24 12:27:00桃园我两年前买就问不到85成 别想了地区因素。 我当时问过六家吧每家银行都有各区愿意放贷的成数 换做板桥就有问到85成（都以新成屋来比） 中古屋买的低是另一回事银行是保守的，鉴价vs预售合约价孰低满正常的