连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220519/OL45NEELXZCUDMVMSLMY6UEYTY/
内文：
去年七月起，预售屋销售前必须将销售资讯以及定型化契约，报请地政机关备查进行列管
，且签约之日起30天内应完成申报实价登录，根据《苹果新闻网》统计台中地政资料，预
售屋申报迄今共计1万9589件完成实价登录申报，其中北屯、梧栖、西屯，就高达8593件
、占比将近45%，名列前三大申报行政区，其中最惊奇的是以“强风”闻名的梧栖区，竟
一窜成房市黑马，有造镇预售案销售1年期间，单坪多卖了十万元。
统计实登资讯，台中交易日期在新制实施后共计1万9589件完成实价登录，其中梧栖区意
外窜出成为台中房市黑马，揭露笔数高达2649件，今年主要来自总户数高达2495户的“远
雄幸福成”，大量揭露超过1600户，去年中从单坪16万元分栋开卖，迄今短短一年时间，
主力单价叩关21~26万元，单坪涨幅将近10万元。
海线房仲黄昆锋指出，海线房价成长比想像中还快速，因市区房价走扬造成推力，青年首
购族、自住客势必将往外围移动，而台中港特定区为少数1~2字头房价区，房价就将持续
带动。但他强调：“由于海线房地供给量大，除了特定建商品牌及地点之外，房价保值性
相对有疑虑，短期投资置产得更小心。”
此外，今年当地还有宝佳集团旗下子公司推案，以及长虹建设在当地第二号建案“长弘天
韵”推出，可预期当地市场还会保持一定热度一段时间，参与过长虹销售说明会的投资客
表示，这次预约组数非常热烈，全案却只有300多户，等于有填还不一定买的到，但2字头
房价比起市区连一半都没有，若跟北屯区首购区比起来，房价单坪也少个5万以上，所以
相当有吸引力。
此外，台中房市移转冠军北屯区，预售申报件数高达4246件，居全市之冠，同样有“大物
”造镇揭露，光是台74线旁“心之所向”，1862户成交揭露就高达上千户，均价一路从单
价21万元卖到25万元。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，近年因物价上扬与通膨加剧等因素影响，
许多资产族群选择将资金投入房地产，使房价高点盘旋，在各重划区不断创下新高的同时
，也产生互相拉抬的推升效应，最外围首购案自然会见到3字头价位。
至于西屯及蛋黄区部分，因区域交通便捷、生活机能完善，加上有豪宅聚落，吸引人口进
驻，市场交易也较热络，经统计预售案成交单价每坪多介于40~60万元，总价以1500~3000
万元为主流；其余市中心区域成交单价每坪多为40万元上下，总价以1500万元上下为主。
（王钧生／台中报导）
心得：
被嫌弃的海线一年一坪也涨10万元了
重点不是蛋白区还是蛋黄区
而是现在的环境有利推动房价上涨
既然蛋黄区都涨价了
蛋白区怎么可能不涨
等到蛋白区涨到跟蛋黄区差不多价格
又会轮到蛋黄区涨
蛋黄区涨上区
又会带动蛋白区涨
正向循环