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内文：
中华民国不动产开发公会名誉理事长、三圆建设与大同董事长王光祥日前喊话，希望能以
有条件平转，没赚钱、不卖贵等为原则松绑预售屋禁换约，虽内政部立刻否认，但房地产
业已开始议论，若政策有机会松绑，预期市场将出现爆量的平转换约，但台面下却有几种
暗黑招术，包含：价差以赠与名义转帐，双方各找人头收汇款，避开国税局追查，甚至透
过艺术品买卖来避税、若只是小额赚差价的话，“私下给现金就好”；不过未来政策上路
后，检举人制度若针对买方有豁免机制，那买方可能在交易后去检举卖方，“对投资客杀
伤力很大。”
中华民国不动产开发公会名誉理事长、三圆建设及大同董事长王光祥日前透露，预售屋限
制换约有二等亲等例外条款外，已与立委沟通，盼预售屋换约转售可望松绑，平转无获利
就无限制。
虽然事后内政部火速发文澄清，“并无放宽在无获利情况下，依原契约价格转售，可不受
换约限制”，但该消息引发民众讨论，“内政部提交的法案是这样，但送到立法院后仍有
可能修改”。
《苹果新闻网》致电王光祥想进一步确认，但他表示在忙，不便回应；业内人士也开始讨
论，若未来政策允许通融，预期市场将出现“爆量”的平转换约，投资客也另有对策。
《住宅周报》社长陆敬民点出3种可能：第一种情况是投资客以平转换约给买方，台面上
登记价格2000万，但实际要卖2200万，卖方另给买方一个人头帐户，请买方也找一个人头
代为汇款200万，在不以双方名义做现金流动的情况下，国税局也很难追查是否逃漏税。
第二种情况较简单，就是以赠与的名义，若投资客小赚30、50万，双方可能出现以赠与名
义汇款，但若动辄要赚上百万，还以赠与名义汇款，可能会遭国税局调查，找来问话。
第三种手法也存在市场，投资客台面上平价转让给买方，但实际上赚取200万差价，这时
卖方先到艺术品店买一件艺术品，并将这件艺术品放在店里，再由买方加价200万去购买
该件艺术品。他坦言，“艺术品的价值很难衡量，容易成为洗钱、避税的工具”。
不过另有投资客告诉记者，“何必这么麻烦？不如约定私下直接给现金，何况只是小赚的
话，根本不必再找第三方或人头”。
投资客的招术看似聪明，但陆敬民话锋一转，“中华民国最聪明的公务员在国税局，千万
别低估国税局的能耐，市面上的逃漏税手法，他们也都想的到”。
陆敬民认为，这类台面下交易最大的不稳定因素其实是“买方”，若买卖双方有保密默契
，国税局只能逐笔审查、从一般金流去查是否有逃漏税的可能；但是若未来政策上路，在
检举人条款里有针对买方的豁免机制，也就是买卖双方完成让渡契约后，买方有可能检举
卖方投资客，而当政策裁罚对象又以卖方为主，不罚买方，那对投资客就会有很大的杀伤
力。
“预售屋禁换约如同内政部打炒房的神主牌”，陆敬民认为，若最后在立法院放宽可以平
转换约，等同让打炒房法案形同虚设，恐让无壳族和年经族群质疑政府的威信，“因此通
融、翻案的可能不大”。
虽然如此，但有专家认为该草案本身就存在漏洞。住展杂志研发长何世昌表示，不论预售
屋换约是否开放平转，其实都有破解方式，而且不只一个，该草案并未钜细靡遗，本身就
有漏洞可钻，争议性大，何况还是禁止民众处分自己的财产，较不像是以“自由民主”自
许的国家会推出的政策，因此如何做到圆融，让各方都能接受，确实很难。（林佩萱／高
雄报导）
心得：
上有政策下有对策
政府终究不是投资客的对手
说国税局有办法查
但是国税局人力有限
而且买卖双方私下讲好用现金补贴
国税局怎么可能查的到？