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内文：
记者项瀚／高雄报导
台积电去年底宣布将在高雄设厂，让区域房价一飞冲天。然而，受惠区包括哪些？房价究
竟涨了多少？目前的市况又是如何？最新一集《地产詹哥老实说》邀请东森房屋加盟总部
副理施玉书给予详尽分析。
节目一开始，主持人詹哥表示，台积电自去年底正式宣布，将在中油高雄炼油厂旧址设厂
后，区域预售案便立马调整价格，也带动整体中古屋房价。那么，受惠于台积电利多的区
域究竟包括哪些？
施玉书回应，除了设厂地“一级战区”的楠梓区之外，北边的桥头区以及南边的左营区也
都有明显受惠，形成所谓的“金三角”。首先，楠梓过去被认为是典型的工业区，2020年
时每坪均价落在14~15万元，到去年底设厂消息确定后，便井喷到22万元。
至于很早就在发展新市镇的桥头区，其实早年人口进驻是不如预期的，但在2019年行政院
核定科学园区计画后，释出1万1千个就业机会，桥头房市多头就此展开。2020年的均价为
16万元上下，之后再受惠于台积电设厂，于去年底涨到23万元。
再来是左营区，施玉书说，该区拥三铁共构，生活机能完备，2020年均价落在20~21万元
，到了去年底上涨到每坪27万元。
不过，施玉书提到，目前“金三角”区域不论是房价还是成交量，都有明显的趋缓迹象。
楠梓目前每坪均价为23万元，左营23~25万元。值得注意的是桥头区，房价续涨，现在已
来到每坪26万元。对比于去年底，等于是每坪狂涨了10万之多，相当惊人。
“房价飙涨是一体两面的。”施玉书说，虽然有不少投资客赚到了钱，但其实高雄在地的
年轻族群，是无法接受房价这样的上涨。这导致原本想在楠梓、桥头、左营买房的年轻人
，最终只好转往他处。
台积电设厂对这3区而言，是否已利多出尽？未来房市走向会是如何？施玉书表示，台积
电动工会让缺工情况更为严重，进而导致新案价格走扬，不过上涨空间有限，当地的自住
买盘也可能会大幅转向中古屋物件。因此他建议，现在投资客不宜进场。
心得：
高雄受惠于台积电设厂房价跳涨
嘉惠于高雄市民
吸引人来置产投资
带动地方繁荣
真的是高雄人的福气啊