前阵子购入一间住宅
交屋才发现拿到的房屋权状有2张
第一张是住家本身没问题
第二张仲介说是车位的权状
该张权状和第一张的建号不同，上面一样有标示"面积"和"附属建物"
但权利范围不是1分之1，而是数百分之1
而权状下方也有一些"共有部分"的记录
另外这两张权状上都没有标示车位编号
我查了一下，原本以为这就是可以独立买卖的"增设车位"权状
可是仲介跟我说，车位可以买卖，但不能卖给社区住户以外的人
这又和我以为的可以独立买卖 (卖给任何人包括外人) 不一样
请教版上大大，这种车位的性质要如何判断呢?

屋龄很老吗? 如果是的话我猜是原来的防空避难室无权状 后来才去补登的那种车位没有自己的土地权状这样

不能卖给社区以外的人，应该社区自己规定的吧

这我就不懂了 有种法定车位的贩卖方式是这样:在一楼割出一小小间房间有独立门牌 通常是当警卫室或管委会 然后把卖不完的法定车位通通跟这间绑在一起 之后想买车位的话只过户房屋权状给买方 土地还是建商或地主户某一人拿着所以说会有一点点的主建物这样?不然一般法定车位都是跟你的房屋权状登记在一起 放在公设不会有自己一张权状

直接问地政事务所比较清楚吧～这种很多样态

你拿的到底是土地还是建物权状这种型态不一定有土地而所谓只能卖社区 是因为其他共有人有优先权的意思

买房子一般本来不是就两张权状，一个是土地权状，一个是房屋权状？车位所有权我记得是在房屋权状上面有写

你说的是新房 老房有可能分两张建物 有没有土地不一定

增设车位有权状 也是两张不过应该都超过20年大楼比较有机会有

这应该自行增设车位 但是可能住户规约不得转售

我之前买过 是没规定只能卖社区住户 不过最后还是社区住户买走

法律本来就没有规定一定要房子跟土地都过户啊～ :)建商可以不卖你土地只卖你房屋没问题反正买车位很少有人贷款 不能银贷的问题不大建商可能想说这一点点土地卖不了几百元 代书费一张权状一两千 宁愿不过户土地 一年多缴几十元税金而已其实也可以只把车位这公设面积 分割出来合并到你的房子但是这样比较麻烦吧