继续把心得写一写
让小孩未来承接包租公、包租婆业务的时候参考XDDD
=====投资评估只有两个原则=====
1. ceca唯一公式： 出租投报 > 税金+总额房贷本息(持有成本)
2. 不要忘记第一点
赔钱生意没人做，
一笔交易可不可行看房子能不能够自己养活自己
房租收入行情买房前查查591或问问房仲，心里先有个底
如果能在买入的当下就确定收益大于成本
那这笔交易就是购入"资产"
未来只要想办法不断地买入资产，
时间和复利迟早会让你成为有钱人(富爸爸洗脑)
ps: 逗她妈妈买房公式： 月房租:房价 = 1:200
(其实本质相同)
=====再提醒一下风险管理=====
一旦房贷大于2间，银行就开始GGYY
宽限期、利率、年限、贷款额度...都开始回归残酷的现实
夫妻和成年小孩有人头记得优先使用
(其他亲朋好友不建议)
谈钱伤感情，人生够苦了不要再替自己找麻烦
宽限期能不用就不用，
因为靠爸族不需要把自己逼得太紧
(需要精算到这些也太累了)
房地产就是稳稳赚
3%仔看到期权咖每天资产翻倍要做到心定
羡慕归羡慕，记得自己能力、技术和心态都没到位
就当技能数点烂了...不要每天心痒痒
赚自己能赚到的就好
利率和年限也很看银行心情，多问几家
但真的要填申请书的，不要超过2间
因为申请太多间反而会信用扣分(细节可以爬文)
贷款额度攸关手头上要准备多少钱
第一间、第二间理论8成、现金准备3成
第三间之后抓5成
(如果是非常非常保守的人，第三间以上可以等手头现金>总房价之后再慢慢买)
贷款额度没到，有可能是你的信用坏了或是买贵了
另外建议压条款保护自己：
排除个人信用问题，若贷款金额未达到总成交价6成时本合约自动失效
=====遇到升息怎么办？=====
老实说，稳扎稳打的房地产投资不应该被升息影响
美国一直升息我也很害怕阿
但看到房租入账之后心里就踏实多了
还有广大的首购、自住客帮忙防守...
有政府好安心
=====为什么要先从小间的买起=====
我也很想买帝宝阿，可惜实力不允许QQ
过去浪费5年多看台北市房价一路飙涨蹉跎了不少时光
还好后来非台北不买的病好了，
感谢逗她妈妈的开导
累积经验值
买第一间我很紧张的跟群组大神们即时连线.....
买第二间我很担心屋主临时反悔不卖或者我的房贷不理想.....
买第三间我很担心手机打电动没电，行动电源一定要充满能量.....
.....
买多间一点的好处
就算一间出状况也因为风险分散，所以可以静下心解决处理
另外爬文发现保险的重要(感谢s26492755大)
买小间的+保险完全可以cover掉魔神仔的风险
=====废话著么多 退休了没=====
还没QQ
本业加减赚也是累积资本很重要的一环
每赚到的一笔钱都是下一间房子的头期款XDDDDD
虽然现在房租收入大于工作死薪水了
但本奴上班穷忙习惯了，至少现在心态上相对轻松点
(其实是本业太废QQ)
=====未来小孩看到这篇=====
应该知道自己含着铜汤匙出生，要先懂得惜福
不要去比较金汤匙和银汤匙的富豪们
人生短短
有机会选择做自己感兴趣的事情其实也不坏
看到白手起家或不轻易向命运妥协的人要更敬佩
对生活要知足感恩