先说结论，如果你是屋主千万别签专任
欢迎各位仲仲来嘘
仲介的佣金分成开发跟销售，所以如果你是店头（就是仲介任职的店），就会希望这个案
件开发跟销售都是自己店里的人，这样才能收到最多仲介费
如果你的案子是热门的，通常都会优先让自己店的人先卖，这样对店东来说可以抽到最多
，也因为专案没人竞争，都会希望收满6%，甚至会压住斡旋，让屋主降或让买家加，而价
格其实早就到双方同意的价格了，只是差在仲介费用没有收满
如果你的案子是普通或比较冷门的呢，先放一两个月啊，再跟屋主说你开价太高了，没人
来看，要降价才有人买，一切都已收到最多%为最终考量
那如果你一次签十个仲介店会发生什么事呢？
会有一堆人帮你上架591，放上社团卖，曝光度十倍以上，看屋的人当然更多，又因为有
竞争，大家都想尽快成交，就会让利，落袋为安嘛
至于为什么知道，因为我买到的几个低于当下行情的案子几乎都是专约，明明价格不高为
什么就是卖不快，后来跟仲介聊天就知道原因啦，出来混口饭吃，当然为自己想，除了有
人情压力外，我不懂专约到底有啥好处
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-11 22:26:00同感 我买到低于行情也是专约
还好今年我成交两个乡民屋主都是一天内卖专约高价 嘻有一间给其他仲介三个月 出不到好价 我一天就卖掉
作者:
buike (chico)
2022-05-11 22:32:00我是拿专约来种树施肥啦
还好今年我帮3间专任屋主成交都是全区最高价 XD买方不是我的 我没责任 嘻嘻
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-05-11 23:18:00之前一堆房仲鼓吹专约才会卖高 现在都不敢出来讲了
有阿 我有讲啊 哈哈~~~~谁给我服务费 我帮谁 如果买卖都我的 大家见面聊
其实不签专任约应该已经是常识 我长期合作的房仲生意案子多的不得了长期啥啥冠军的也说不会有人签专任委托的好奇专任约有好结果的都是房仲在说 有没有卖方曾经签专任约觉得好的要分享看看经验？
一般约当然案子多的不得了...能专约干嘛不签怕讲了 连一般约都不太想给阿又想到最近不错的日剧 正直不动产2了打错 是第二集 有讲到仲介对一般约的心态一个常理 只要稳稳去跑~成交就有奖金 会愿意让别人抢?
听你这样一说 我三次买到断头对方都是专约耶 以前都没发现
仲介会说你签专约他才会认真带人来看，不是专约的怕被截胡慢慢来XD
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-05-12 02:23:00结论 买找专约 卖找一般约