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2022-05-11 03:26:40经济日报 记者翁至威、郑鸿达、陈美玲／台北报导
三圆（4416）建设董事长王光祥昨（10）日上午透露，预售屋换约转售可望松绑，平转无
获利就无限制；政策有望急转弯的消息立即在建商圈流传，业者貌似盼到转机。但内政部
官员昨天下午随即回应，行政院版本并未做此松绑。
尽管内政部火速浇息建商期盼，但民进党立法院党团干事长郑运鹏昨天傍晚受访时却表示
，确有党团立委提供此建议，会在内政委员会审议时，由大家讨论、交换此意见。
内政部拟修《平均地权条例》，祭出打炒房五重拳，包括限制预售屋换约、私法人购屋许
可制、预售屋解约实价登录、检举奖金制度、重罚炒作。
不过，王光祥昨日透露，经业者不断沟通反应，本次修法，针对预售换约转售方面，有望
进一步松绑，只要是平转没有获利，就可不受限制。
《平均地权条例》修正草案已在今年4月11日送立法院审查，其中限制预售屋或新建成屋
买卖契约部分，内政部昨天表示，并未放宽在无获利情况下依原契约价格转售就可不受换
约限制。
内政部表示，目前规定买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告特殊情
形，例如在签约后因重病长期疗养等重大变故致无力缴款情形，经报请县市政府核准外，
均不得让与或转售第三人。
此外，为防止私法人投资炒作住宅，目前草案仍维持增订私法人购买住宅用房屋许可制规
定，并限制取得后于五年内不得办理移转、让与或预告登记。
针对预售屋“平转、无获利”转让就无限制的说法，郑运鹏证实，的确有党团立委提供此
建议，因为该修法的目的是打炒房，若预售屋换约只是平转而没有获利的话，若采取此调
整，可以省掉很多稽查成本。
郑运鹏说明，原本条文限制不能移转，若要移转得出示有关证明，但这部分相当难查核。
若交易有被监理，且换约价格在买价以下，其实就无炒房疑虑，若采纳此意见，其实有道
理。郑运鹏表示，本修法的行政院版草案已由行政院会通过送立法院审议，此提议将会在
立法院内政委员会审议时讨论，也让大家交换意见。
据悉，《平均地权条例》政院版已送至立院，待内政委员会排审，如若民进党籍立委认同
“平转、无获利” 就没有炒房嫌疑，除了可以另提案修法，也可以在委员会审议该条文
直接提意见讨论即可。
心得：
比起内政部
比较相信建设公司老板和民进党团
预售屋换约转售要是松绑
平转+现金补贴的做法或许会变成常态吧？
不然就是建商那边一开始就要设计方便投资客换约