名下一屋贷款900W，年底宽限期结束
这段期间只有缴利息
因前年有资金需求，与同银行信贷300W
信贷利率当初傻傻的没谈好
目前每月房贷利息+信贷还款额约5万
占固定月收一半（没算分红）
目前想透过原屋增贷或是转贷清掉信贷 做债务整合
转贷后有无宽限期倒是无所谓 可以直接还本+息 主要想降低每月还款金额
这样的操作可行度高吗 个人信用正常无迟缴纪录
（实价登录成交价跟当初买相比涨价80%）

同事最近去问没还本基本不给增贷

你没还本，难度高啊

超过三年才考虑，三年内就再忍忍

感觉银行不会让你这样玩

看房子位子在哪吧? 蛋壳区的话就....

收入比会过得了比较重要

隔壁版业务

愈来愈看的懂增贷和宽限期了

你这个得找其他银行直接做转贷+增贷，转贷的部分等于你的房贷余额，增贷部分看你收支比，两个的加总上限是你房屋鉴价的八成，年限的话有可能增贷部分只给20年，能不能降低月缴你得自己精算

谢谢各位回复 如果下个月开始先以现金偿还部分的本金 是否宽限到期时与原银行申请增贷过件的机率能提高？ 或是谈加上增贷的金额 转理财型房贷呢？

收支比算得过即可

跟原银行做最方便 但应该难。直接转贷+增贷就好

最近也有在处理这件事情,分享经验一下,先说结论建议转贷,银行会先判断你的房屋增值空间,是否能将信贷金额绑进去,会用宽限期,代表本金都没还,所以你的额度空间是很低的,那评估后可整合的金额不多,应该不是你想要的金额,但如果转贷,转贷银行会比较认真评估房子的价格,所以我后来是整合成功的,不过我信贷金额只有你的一半,也不确定你的工作性质,还是多问问比较适合

当初假设贷款八成，购买价1125万，增值80%现价2025万同样贷款八成1620万，要整合你的信贷轻而易举，多问几家银行吧不过至少原房贷要缴满一年喔

能增就增 把风险转嫁给银行

增值80%不代表转增贷的鉴价也会上涨80%，一切都要看鉴价结果才能确认贷款额度的上限

宽限期年底结束代表是1.5年到2.5年前买的，转贷重估重新设定，问几间银行看看，不要太偏的地点应该都蛮有机会

要增贷至少要还本过一年不然你怎么增贷= =银行不会给过