我的家人刚好在你说的地点、建商
我觉得蛮好的啊
楼下广场很大
多大？ 估计是100公尺长，50-60公尺宽的长方形
有幼儿设施两处，小遛冰场（水泥有栏竿）
高级公设是没有
停车场普通 不高级也不拥挤
楼下花埔 和ㄧ楼石椅
常有小孩在玩乐
栋栋大概是L形
室内实际坪数大约在22
有两处管理室我没什么交设 就中年男子会帮开门
邻居中年妇女之间都互相认识 和乐融融
电梯间也蛮干净的
交通坐299、617到台北 蛮方便的
虽然不是我在住 是我家人
但好像看不出我家人住起来有不开心之处
当年民国81-84年 忘记哪一年买的预售屋
921地震没什么影响
家人买16-17万每坪 总价大约500万
现在不知道现值多少？
蛮好的 哪里不好？
引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 以下个人看法
: 只是保正重击目前绝大多数觉青爱的房型
: 到底是那种房子
: 中南部我不知那边多，我所知道新北最多，基隆也不少
: 这些主要建商东帝士 宏福 宏盛 宏国等系列盖的
: 而且是时代产物
: 但为何会有这种就是当年容积率管制开始
: 当年不少建商拼命卡建照去申请为了高容积楼地板
: 这类房子特色超高楼20-35楼不等，低公设，低管理费，中低屋龄，管委会小管但宽松
: 高密度开发，低栋距
: 屋龄集中在民国83-90年间完工，21-28年这区间屋龄
: 这最多在那
: 新庄。中永和。芦洲。汐止
: 三重 板桥反而较少
: 基隆在暖暖等一代山上
: 为何这类房子烂别碰？
: 这类房子
: 1.都是921前高楼建筑
: 2.抢建潮产物
: 3.低房价区域
: 4.非连栋式可分散地震力量
: 5.由于低价区卖便宜，建材不可能好
: 6.管理观念积累难以改变，才会的管理费
: 这类房子尤其1跟6会让社区房子烂很快
: 高楼建筑本身维护费较高，加上当时品质仍后续维护更高
: 现在....
: 你又低管理费一坪40-45这种就靠腰贵
: 有的甚至30块的，还大坪数最高上限
: 可是你知道一个管理员薪水该多少吗？
: 基本薪资？3万？3万5？
: 我们就用3万算，3万/月＋6%劳退18000＋劳健保雇主部分3000＋职灾险等
: 一个管理员就是3万＋5千
: 还有2个月年终=7万/12=5800多
: 7-30天年假看做多久，跟劳基法一些假，撇除国定假日以外一年抓12天一天就是1000
: 一个月一个管理员成本就是42000，万年三万仔的你也是拿了老板这金额
: 要符合劳基法一哨就是4人
: 当然不可能每哨4人主要的2班2人晚班一人
: 跟一些其他岗位
: 大概就8人吧大约33万
: 总干事 秘书也要花掉10万
: 清洁 机电 电梯保养
: 一个社区开销就是50万起不含其他修缮
: 还有10-20%公积金
: 保全物业公司利润
: 你社区几户？250户?你有月缴超过3000吗？
: 可惜这种大楼社区住户都在400-500户
: 每个月管理费800-1500
: 但这规模社区这样管理员数量，外加现在收发包裹，凹管理员做事的人
: 根本是血汗
: 就算要涨社区也会要你算到刚刚好支出，不存款
: 管理费收入长年收入=支出。偶尔支出超过收入下
: 当这些大楼体质不好下，再过10年也迈入35-40年
: 东西开始坏社区大
: 住户不愿意掏钱修下
: 大楼就会越来越烂又臭掉
: 为何会说这些烂
: 921后包含921中倒掉都是这年纪完工房子最多
: 消防出事死最多的也是这年纪
: 出事社区就不说那是痛
: 这时人会说住这的都是高知识学历份子
: 改建不就好了
: 你多
: 够高级就买更好了，都是装高级的人
: 改建？当年容积早用超过现在法规很多
: 外加你超高楼改建拉皮难度高
: 拆除在盖以现在物价房子建材标准，拆＋盖30万/坪，可能还不够
: 自费？多数人不要
: 要跟建商1坪换1坪外加补贴
: 那已经25楼高大楼要变几楼？
: 50楼一样建蔽率，房价能上80？给建商对半分，不然建商一样亏
: 卖不到80那可能要盖到80楼甚至101楼
: 可是别忘了原本栋距就很贴
: 再上去会怎样
: 只是这类房子深受万年三万仔与觉青爱
: 1千多不到2千
: 三房车位，24小时管理，可以使唤管理员
: 管理费便宜，公设低，屋龄不算老
: 可是再过10-20年呢？
: 现在50年老大楼，由于都12以下要变24楼不难，人家已经华丽变身
: 这时觉青又不爽，要免费改建，要更高级房子