以下个人看法
只是保正重击目前绝大多数觉青爱的房型
到底是那种房子
中南部我不知那边多，我所知道新北最多，基隆也不少
这些主要建商东帝士 宏福 宏盛 宏国等系列盖的
而且是时代产物
但为何会有这种就是当年容积率管制开始
当年不少建商拼命卡建照去申请为了高容积楼地板
这类房子特色超高楼20-35楼不等，低公设，低管理费，中低屋龄，管委会小管但宽松
高密度开发，低栋距
屋龄集中在民国83-90年间完工，21-28年这区间屋龄
这最多在那
新庄。中永和。芦洲。汐止
三重 板桥反而较少
基隆在暖暖等一代山上
为何这类房子烂别碰？
这类房子
1.都是921前高楼建筑
2.抢建潮产物
3.低房价区域
4.非连栋式可分散地震力量
5.由于低价区卖便宜，建材不可能好
6.管理观念积累难以改变，才会的管理费
这类房子尤其1跟6会让社区房子烂很快
高楼建筑本身维护费较高，加上当时品质仍后续维护更高
现在....
你又低管理费一坪40-45这种就靠腰贵
有的甚至30块的，还大坪数最高上限
可是你知道一个管理员薪水该多少吗？
基本薪资？3万？3万5？
我们就用3万算，3万/月＋6%劳退18000＋劳健保雇主部分3000＋职灾险等
一个管理员就是3万＋5千
还有2个月年终=7万/12=5800多
7-30天年假看做多久，跟劳基法一些假，撇除国定假日以外一年抓12天一天就是1000
一个月一个管理员成本就是42000，万年三万仔的你也是拿了老板这金额
要符合劳基法一哨就是4人
当然不可能每哨4人主要的2班2人晚班一人
跟一些其他岗位
大概就8人吧大约33万
总干事 秘书也要花掉10万
清洁 机电 电梯保养
一个社区开销就是50万起不含其他修缮
还有10-20%公积金
保全物业公司利润
你社区几户？250户?你有月缴超过3000吗？
可惜这种大楼社区住户都在400-500户
每个月管理费800-1500
但这规模社区这样管理员数量，外加现在收发包裹，凹管理员做事的人
根本是血汗
就算要涨社区也会要你算到刚刚好支出，不存款
管理费收入长年收入=支出。偶尔支出超过收入下
当这些大楼体质不好下，再过10年也迈入35-40年
东西开始坏社区大
住户不愿意掏钱修下
大楼就会越来越烂又臭掉
为何会说这些烂
921后包含921中倒掉都是这年纪完工房子最多
消防出事死最多的也是这年纪
出事社区就不说那是痛
这时人会说住这的都是高知识学历份子
改建不就好了
你多
够高级就买更好了，都是装高级的人
改建？当年容积早用超过现在法规很多
外加你超高楼改建拉皮难度高
拆除在盖以现在物价房子建材标准，拆＋盖30万/坪，可能还不够
自费？多数人不要
要跟建商1坪换1坪外加补贴
那已经25楼高大楼要变几楼？
50楼一样建蔽率，房价能上80？给建商对半分，不然建商一样亏
卖不到80那可能要盖到80楼甚至101楼
可是别忘了原本栋距就很贴
再上去会怎样
只是这类房子深受万年三万仔与觉青爱
1千多不到2千
三房车位，24小时管理，可以使唤管理员
管理费便宜，公设低，屋龄不算老
可是再过10-20年呢？
现在50年老大楼，由于都12以下要变24楼不难，人家已经华丽变身
这时觉青又不爽，要免费改建，要更高级房子