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内文：
内政部日前修正平均地权条例打炒房，推出限制预售换约转售、管制私法人购屋等，目前正由立院审查中。建筑业大老，三圆建设董事长王光祥今(10)日透露，经业者不断沟通反应，预售换约转售方面，有望进一步松绑只要平转，没有获利，就可不受限制。
位于土城重划区的“大同庄园2”今天上梁，曾任不动产开发公会全联会理事长，现任大同公司董事长王光祥到场主持后作上述表示。
他表示，内政部这次修法有诸多不合理，如管制私法人购屋，此一政策，在房地合一1.0推出时，一度讨论，主要是房地合一1.0规定私人买卖房屋一年内课45%，两年内35%，法人却一律只要20%，因此研拟购屋必须经过报备审核。
但因当时私法人购屋一年约有1.5万件，等于一天约41件，如果须经审核，政府必须配置大批人力，最终并未如此规定。
王光祥说，如今房地合一2.0上路，私法人卖屋获利比照私人，两年内都课45%，私法人还另有营所税，合计达53%，私法人课税比私人重，如此还得经过审核才可买屋，还限制五年不能转售，根本不合理。
他说，市场不少人成立公司买旧屋装潢后转售，让有需求的人，提着一卡皮箱就可入住，若未来修法通过，买入后五年内都不能转售， 等于封杀此一行业，此一修法影响重大，业者正努力沟通，有望扭转。
另外，限制预售换约转售方面，内政部原本即已拟定防错杀条款，除买受人配偶、直系或二亲等内旁系血亲不受限制外，签约后若发生重大变故导致无力缴款者，包含非自愿性失业、重大伤病、家中遭逢重大变故如失火等，也研拟可不受限制。
王光祥表示，买卖股票不一定一直赚钱，有赚时订了房子，万一赔了，却不能卖房子，简直逼人走上绝路。他说，政府修法目的是要打炒房，只要转售不超过取得价格，没有加价获利，就不应算炒房。这一点经业者反应已获得相当认同，修法时应会适当修正。
心得：
这可能表示政府预估市场价格很难再创高了，怕你断头或违约，留人道走廊。不怕你私下抬高价转约，因为下一手不收
作者:
iwilltry (tryit)
2022-05-10 18:11:00什么？！你说买房子会赔！！
作者:
sbob (hmm)
2022-05-10 18:16:00平转给你，但要加买我手中这个马克杯300万
作者:
iwilltry (tryit)
2022-05-10 18:17:00认真回 谁看不出预售取巧在哪 盖完在卖很难？先开杠杆出事就摆烂 稳赢的局自己玩
作者:
danzan (高大师)
2022-05-10 18:27:00平转但现金+100吗...
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-05-10 18:31:00
让他过就真的超放水XDD
作者: lin8807819 (Zeus) 2022-05-10 18:31:00
政府只是分杯羹
作者:
buji (卜基)
2022-05-10 18:33:00政府收个平转税好了
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-05-10 18:45:00杠杆解套方案？
作者: victorytim (噢耶) 2022-05-10 18:47:00
过了再说Zzzzzz
实价登录没涨 政府就达到目的了 你说有私下给钱 要拿出证据啊
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-05-10 19:01:00啊就变平转+赠与 政府没这么白痴吧XDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-10 19:02:00平转+现金这条就废了
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2022-05-10 19:04:00房虫喜迎炒房派对重开
作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-10 19:05:00画廊开起来？ [艺术品拍卖采分离课税 税率1.2%]
其实能平转才是最终极的政策 卖房的人有拿到现金 依然有赚 赢了新台币 实价没涨 政府政策发挥功效 赢了选票 实价没涨 空空们得到嘲笑多多的机会（反正他们本来就没要买房） 赢了面子 可谓三赢
作者:
gk1329 2022-05-10 19:06:00又要做ab约惹 笑死
作者: jeteess (飞飞飞) 2022-05-10 19:07:00
可以检举私下给钱吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-10 19:07:00我来开个儿童画廊，各位家里天才儿童画作来我画廊买卖合法合理还缴税
那些空空根本就没要买房也没在看房 看前面“哪里明显在跌价”那串就知道了 一堆说跌没人贴半个实价出来
赔了怎么会不能卖房子???股价腰斩卖得掉 房价你愿意忍痛赔售当然也卖得掉不知道怎么赔钱卖交给法院帮你法拍 拍一次跌两成
空空终于有标的可以赚了，专门找人头来当检举客赚检举金
作者:
jasondeng (dream of spring)
2022-05-10 19:16:00讲了大半年的禁转约结果还不是一场笑话
内政部马上发一篇打脸文，虽然政府装白痴也不能把它当真白痴
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-05-10 19:24:00私下拿的话就可以检举了吧？5000万的罚金？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-10 19:37:00谁这么天真...这样真的不得了 直接第一手天价 私约注明屋款含名牌3机卫浴交屋时不要可以退掉300-500万可以拿去平转赔转的空间海一样大
作者:
humbler (兽人H)
2022-05-10 19:44:00现在不都玩现金补贴？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-10 19:49:00第一手签约1500+300整套名牌厨具 实登1800 但交屋前可选退厨具实付1500 这张约拿去转约直接卖不含厨具1700实登上就是赔钱转让无税又不违法 不要再乱搞了一直开洞让建商预售屋卖天价到底是故意的还是....
平转换约登录合法,但要买家台面另加购室内装修费用...现在实价就是一直这样洗上去的
作者: awcoke 2022-05-10 20:18:00
菜黄表哥，能不给过？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-10 20:38:00每个家里都有凡高再世的天才儿童画家，一幅画卖300万也是很合理的
唬烂谁 现在谁敢拿现金 准备抓去关一堆套套幻想拿现金 被留证据就去吃牢饭zz买家来个钓鱼 留点证据 套套还不吓尿
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-10 21:49:00
私下收钱的 检举奖金一定很好赚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-10 22:08:00检举自己喔你们怎么这么天才
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-05-10 22:26:00
喷啦
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-05-10 22:38:00
金主说的话不能不听
作者:
gsw1728 (太郎)
2022-05-10 22:44:00笑死，只要还能转，这条就白修了
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-10 23:12:00哭惹，看不到预售跟新成屋相杀了
作者: GALA256 (我是新手) 2022-05-10 23:16:00
平转收筹码，过两年再炒高？筹码都集中，再炒好简单？
作者:
pighong ( )
2022-05-11 00:00:00说要去检举的真好笑XD 你是拿得到证据喔
加一条买方可转污点证人,主动检举不但无责还可拿奖金
你们都以为私下加钱的买方是愤世嫉俗的空空吗？ XDDD会私下加钱的都是超想买到的好吗
作者:
aesdu (123)
2022-05-11 01:21:00以后实登天花板都不会动了XD 真的很会耶
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2022-05-11 04:50:00哈 表面平转 实际上加数百万 建商真的很会找漏洞
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-05-11 06:59:00台湾人不是最会私下偷偷来了吗？呵呵。
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-05-11 07:24:00
白痴政府
作者: Nsara 2022-05-11 08:04:00
私下加价的都是卖方让利的好吗 说检举的别笑死人了
因为那些空空没买过房 根本不知道私下加价是怎么样才发生的 还以为是卖方求别人来买
卖方没有让利，只是政府抽不到税啦该实拿多少还是要拿使公务人员登载不实本来就签约双方都有责任，还转污点证人勒笑死，电影看太多喔
作者: iahope (Deep Blue) 2022-05-11 11:22:00
帐面上平转，台面下赠与。科科
作者:
kuosha (zealous)
2022-05-11 11:38:00这政府装看不见平转的一堆
作者: Riyar (Leo) 2022-05-11 16:45:00
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