※ 引述《bebehome (bebehome)》之铭言：
: ※ 引述《KenHiraiTW (KenHirai)》之铭言：
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: : 内文：
: : 房市风向变了，业者：卖方气焰不再高涨！买房时机来了？
: : 近期房市转趋冷清，业者表示，民众买房时机来了 https://reurl.cc/e3WnY7
: 这个，如果是真的
: 那你会买吗？不会嘛，因为预期房价会变更低，所以你还是不会买。
: 不买还是要住，那就先租屋等。
: 那我会降价卖吗？当然不会啊，会买房子的都嘛是看涨，尤其是大通膨时代。
: 不卖也不一定会转出租，毕竟出租要家具要管理，利息又低，还会被报税破坏自用资格。
: 结果就是买卖市场量缩价不跌，租屋需求大量提高，租屋供给微幅增加
: 于是租屋市场转热，再配上政府租屋补贴丢钱进来，租金再涨一波。
: 房价涨完涨租金，刚好而已。
最近发太多篇了，有点扰民
关于租金这个事情
不管多空，租金按照主计处租金指数
以105年1月为基期
订为100
今年111/1月为105.10
也就是说六年内，租金涨了5.1%
每年约莫成长不到0.9%
假设啦，很多空方会说，现在租屋投报率那么低，假设3%不到，干嘛买房XD
前六年台湾的CPI年增率是相对较低的，租金指数会不会跟着CPI年增率走，相信下半年还
是明年就会有答案
https://i.imgur.com/5oK6Qsm.jpeg
当然，6年涨5.1%，原本现在3%投报率的物件，六年后就会变成投报率3.15%以上
看似成长不多，但是你知道租金指数是美化过的吗？
https://i.imgur.com/cqcgKaw.jpeg
尤其邱委员讲的，没有区分新签及续签租约，没有区分区域，没有区分房屋型态及租金分
布
意思就是老房东的老房子在郊区的，跟新房东新房子在市区的
没有区分开来
调查1200个全国样本就说有调查了XD
导致住宅支出成长远大于租金指数成长
要不然你各位房东们，你们的物件从105/1月到现在租金只涨5.1%
原本20000》21000这样吗？
你各位看空没关系，但是说租屋需求因为人口负成长下滑，租金涨不了真的太瞎了
租金涨不了，政府干嘛弄社会住宅、包租代管？
还宣称可以压抑租金XD
不过主计处弄那个租金指数，也区分细一点，光是一个龟山区好了
就有A7、A8跟老市区的差别了
你六都每都取样120个，其他县市480个
这样代表什么？
以桃园扣掉复兴乡来说，就有12个区，假设他一个区取十个
还没区分住宅样态、新旧租约、租金分布XD
住宅样态，因为套房、公寓、电梯两房三房、屋龄新旧不一样
这样导致租金成长热区的房客看到这份资料，都觉得政府在吹喇叭……