如题，实在很不想还本金
两年前买的房子 当初买2200贷款约1800
宽限期内每个月利息约2万元 一年约25万
觉得不论把利息当成当租金或是选择权权利金都很划算（今年同社区成交已2800租金约3.5-4万）
好奇板上只还利息的人多不多？还是大家都乖乖的本利摊还目标存钱存满一间房子？
银行会让人一直宽限下去吗 还是真的不行就转贷换一家继续宽限？

你已经说出诀窍了

这种是最蠢的 跟雷曼兄弟没两样

看你的目的，投资的话就一直宽限下去，自住迟早得还

照房产涨势，可能连利息都倒赚耶！

借标题问一下 现在有宽限期三年 如果想要增贷的话 是要等宽限期结束后再去找银行谈 或是之前就能去找了呢?也有考虑找其他银行 但不确定要不要等绑约期后再找

一般来说 除非你资力很好 或是能找你爸妈的资产来做保不然无限宽限期这个操作需要1.你跟银行真的很熟2.他想做你的生意 所以愿意装傻而且教你操作

还到 本+利=市场租屋价

操作的方式大致上你要先有钱做一笔大额还款或正常缴12年转贷的第一笔金额不能比前一笔高之外 还要缴一年左右才能再宽缓 无缝真的除非你只贷个人或抵押总资产的5成内但通常这样的人就拿另一个资产去借理财就好了

如果平民都能够搞这套你不觉得问题很大？如果你不是平民应该也不会上来问人了

不太可能这样搞，转贷前没还本不太可能再宽限

通常会建议还点本金，例如你一年的利息是20万好了，你租相同类型的房子租金一年是36万，那你宽限时期结束您多还这16万，都有助于在续宽限期哦

这种的通常下跌第一个死

一般要抓个4~5年还本金后再转贷比较稳.当然理论值是两年就可以了.

现在银行对房贷业务蛮严的

唷唷，推文的前辈们谢谢我先做个笔记

简单，把爸妈的房子拿去转贷就好了

感谢各位前辈解答，本来是想说若房价缓步上升，原本的八成贷款其实会持续降低变成市价七成甚至六成，会有机会无缝转贷，看来还是要准备做策略性还本金的规划，感谢

目前听到五年，转贷还有银行会给3年吗

房价上升效应.不予期待...不然房价上升,你每两年转贷一次还可以越借越多.但在讨论杠杆规划的时候,最好假设他不上升的状况.上升额外的算你赚到的.当然如果你假设房价一值上升,涨幅超过5%.那你确实可能可以无限转贷大法..

银行最多只能给贷款年限/6的宽限 剩下的前几楼有提到 周转金大额还款重做一笔宽限

抓五年就不败.因为你很容易在五年内又累积了一些涨幅..XD如果还可以凹到宽限期,你就可以持有6~7年.这种情况下开杠杆是很安全的.

我朋友理财型房贷，10几年了一毛本金都还没还全拿去买股票还一直笑我还房贷很笨，但最近看他吃不太下饭

杠杆开满就等法拍了

连爱白大都来房版了XD

也有一种方法可以参考：买屋贷款的时候，头款准备多一点点，不要贷款贷满，例如1000万的房子可以做八成贷款，那你就弄成两个额度，A额度贷款弄750万，留50万来做B额度循环理财型贷款（此种贷款每个银行名称不同），特点就是可以随借随还，最低限度每个月不还本金也需要缴纳利息，并且随着你还A额度的本金的越多，B额度便可以借越多。例如A还了本金共30万，那么B就变成可以借出50+30=80万。但B额度通常会比A额度利息高一点点，我看过的是高大概0.1-0.5%。然后大概每隔几年银行会审查一次看让不让你续这个B额度的约，我看过三家银行分别是1、3、7年。这样不用转贷也可以实现无限宽限期大法，以上列例子做法如下：1.B额度借出50万钱来去还A额度的本金。2.这样B额度又可以再借50万出来，在去还A额度本金。3.周而复始，可以让你把A本金完全还完，变相的把整个贷款搬移到B额度。4.因为B额度有可以只还利息的特点，所以变成无限宽限期的意思。5.缺点就是这样利息会稍微高一点点。甚至第一银行跟合库可以设定B额度初始金额是0，这意思就是：1.你还是可以买屋贷款到8成。2.B额度一开始为0不能借钱出来，需要你去还A额度的本金部分，B额度才会跑出可以借钱的额度来给你借。3.我猜测所有公股银行都有B额度初始金额为0元的贷款产品。4.许多业务不喜欢做这个B额度，因为听说没有业绩，有并且银行也不太推。有些银行只有买卖贷款可以搭配这个B额度，有些银行增贷也可以搭配这个B额度。这种B额度原本用意是让你调度资金用的，例如突然要用大量钱，或是股市快进出。

楼上专业!

为什么不行，我爸妈就这样弄，等我长大才开始缴房贷至少连续宽限了20年吧

口诀：转增宽

lennywanna大方法这个好用！！！好强！！

补充：B额度是一种预留额度，一开始办贷款下来的时候银行没有真的借钱给你，只是留一个你随时可以调用资金的额度，有从里头借钱的话随时可以还钱，通常网络银行点下去借钱马上就会汇款到你户头了。话虽如此，但它依然要占用你房贷的可贷款总额度。如果不理解这项产品可以询问房贷业务。

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