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土城“庄园造镇”44笔实登冲6字头 创区域纪录
好房网News记者蔡佩蓉／新北报导
今年2月开案的“大同庄园3”为大同庄园系列压轴，逢近两年疫情纾困、全球热钱泛滥，
通膨效应持续，加上土城日月光广场、麦当劳进驻与板南线交通优势，今年销售以来，已
经有44笔实价登录为单价60万元以上，成为土城最多户单价站上6字头以上的建案。
大同集团的尚志资产开发，位于新北市土城区的系列造镇案“大同庄园2”今（10）日举
行上梁典礼，预计明年交屋。未来大同庄园2、3期接续完工，将形成完整的万坪绿廊街廓
，“大同庄园3”基地面积约4966坪，拥有千坪私人中庭花园，规划种植约400多株原生树
种，加上采用SS+SC钢骨双制震，大尺度规划吸引不少区域客购置。
大同公司董事长王光祥指出，目前已经销售约5成，因为钢筋、混凝土等物料大幅上涨，
现在购置算是买到便宜货。对照内政部实价登录揭露，目前该案已经有44笔实价登录每坪
单价站上60万元，最贵为A栋27楼户，每坪62.5万元，最便宜则为3月成交的每坪53.9万元
。 现场销售人员则透露，疫情加上央行升息等打炒房措施，的确让来客赏屋组数减少，
目前多以预约客为主。另外，因该案多户成交站上6字头，已创波段涨势，消费者是否有
能力负担与追价买盘是否持续，都成后续销售价量的挑战。 “大同庄园”距离捷运海山
站约1公里，根据新北市不动产分析季报2021年第四季数据，捷运海山站周边大楼产品每
坪44.9万元，公寓产品为每坪33.1万元。购屋者可多参考预售屋实价登录与新成屋、中古
屋价格进行比价。
心得：
升息效应开始显现了
土城缓慢站稳六字头 速度放慢了
今年可能就是盘整 缓慢全面6字头
等联准会演个几年
再一次大印钞才有办法冲上7字头
多多快认输吧