称霸都会区 新竹房价Q1年增44％
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内文：
今年以来房价上涨未见停歇，据最新公布的信义房价指数显示，全台都会区第一季房价季
涨4.1％、年涨14.7％，连二季年增率超过14％，其中新竹年涨幅44.6％最为惊人，去年
同期单价不到每坪25万元、今年已近36万元，过去一年来，几乎以每月每坪涨1万元的速
度飙升。
信义房价指数显示，自2017年第一季房价年增率转正开始，房价涨幅呈现“仰角上攻”，
2020年第三季起年增率突破6％，2021年第三季起突破10％，去年第四季起连续二季房价
年增率均逾14％。
以个别都会区来看，与上季相较，除桃园微幅修正外，其余五个都会区均呈上涨；与去年
同期相较，双北以外涨幅明显强于双北市，其中台北市年增约9％、新北10.4％、桃园12
％，台中、高雄分别为16.7％、21.6％。
值得注意的是，拥有高所得科技业买盘支撑的新竹，过去一季涨了近11％、过去一年涨了
44.6％，房价涨幅格外惊人。
新竹房价的涨幅又相当集中在房市交易热络的新竹市、竹北市，尤其以屋龄20年内、有车
位的的电梯大楼主流产品最明显。
信义房价指数显示，2020年第一季新竹平均单价不到每坪22万元，约与邻近的桃园房价水
准相当，不过2021年第一季已涨至每坪24.9万元，今年第一季更达35.9万元，过去一年间
新竹房价不仅大幅超越桃园，过去一年间平均单价几乎以每一季上涨2万～4万元的速度飞
涨。就有市场人士戏称，过去一年，在新竹蛋黄区拥有一间房，几乎以每月1万元的速度
在增值。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去一年房价上扬，反应了市场对通膨的忧虑，资
金布局房地产市场，不过全球进入升息循环、国内打炒房政策的推动，房市再往上推升的
动能已有限。
https://i.imgur.com/28vFnpK.png
心得：
我是不知道房板整天吹六都干嘛啦
之前的新闻芎林现在都涨到40万/坪了
拉一下芎林街景看一下
这种新竹相对偏僻的地方都可以因为跟园区距离相对近涨到40/p
新竹蛋白应该会是这几年相对能喷的地方
目前基期都还算低 等竹北学弟玩不起以后就是蛋白开喷
我敢说台湾目前最有潜力的还是以竹科为中心外围的蛋白区
仔细观察桃园、新北、台中、台南、高雄 (非蛋黄区)
在群组社团征求的总价基本极限就是1500万以内 (大部分都喊1000出头)
新竹满地能追2000万贷款的工程师
买新竹园区附近房到底要怎么输

再买十间

新竹蛋白感觉真的有机会

捏了买一间蛋白区了

螃蟹员工可以直接睡交大的空教室省钱还有学餐

先补血...马上会有人来嘘，蛋黄都被嫌到爆，蛋白更惨

不如买新北大军准备出动

好哦 买买买

竹北10年内不少新屋都是实价登录+5-10万很容易就创新高

新竹 蒿凸鲁嘶 太无情了

竹北=土城应该要出现了，再等一下

那你是在臭竹北m王买不起竹北吗 XD

朋友在新北买房，也觉得新竹追价力道比较强

别说591，光信义房屋自己网站的中古屋就整片买不完好吗

芎林这种涨幅年底都会上60吧...新竹外围房价涨的非常凶

芎林年底60认真的吗@@

芎林离高铁跟台元 湖口新工都很近 有工作机会怎么都很能撑

主要是地不够，如果重划进程快一点就不会飙成这样芎林地虽大，但容积率很低，自然成本就会拉高上去

芎林好几个重划区，不过璞玉不开都不够新竹市就是要等千甲

太睿离芎林街上有距离，应该要讨论的是璞玉重划而不是整个芎林

不知道璞玉过了高铁周遭的价格会飙到什么程度

芎林比较特别 金狮 绿狮 文德三个重划区 主要是以透天为主 周边田园 交通方便 离高铁10分钟 吸引很多透天控去看近期比较有名就是泽缘的建案 听说是开卖连排队都排不到

泽缘不都面试吗XD排队不可能排得到吧

产品有独特性 差异性 不少换屋 置产跑去买 自住成分高所以你看591 没什么人在卖 特别是近五年的透天产品你用首购 大楼去看这区 会失真 房市自己看跑最准不知道是哪招 则缘建案就是你听到 然后就没有然后 卖光了看了一下实心甜 其实我也不知道泽缘优势是什么?璞玉不会过 现在政府盯建商盯很紧 新重划区这几年不会有鲁空整天鬼叫 过了还用选

芎林40是潘仔吗......我就住这XD

XDXD

泽缘我觉得品牌形象很成功，感觉不想赚你钱的良心建商，不给投资客买，特地族群应该很吃这套

千甲的投资客等到花朵都凋谢了也没机会，下辈子呗

离高铁5分钟优势外 芎林纯朴 8+9会比竹东少

@ juneje, 请问芎林三重划区哪来不到20万/坪的新透天？举个例子来听听

新竹才是实质六都 台南贝踢掉了

竹北西区还有两块重划区，不过效率很差就是了

juneje是万年鲁蛇不要跟他计较，他喊空很多年了

交给你了 不用理COO那个脑残智障

好奇为什么信义指数不做台南？

我也看好 60便宜买下去就对了 不用理m那个废咖小跳梁小丑 说什么竹北60太贵 笑死 短视没格局的也出来跟人喊盘

表参道算指标案吧，一堆人等很久耶

千甲那边地很多啊 没说要开发？

跟璞玉一样讲10几年了...政府不动就是没办法动

关埔二期开始之后那边不会塞爆吗...想想要经过就害怕

善化算蛋白吗？你要不要先定义一下什么是蛋白？千万不要像3e一样只有吹 ：）

非常认同新竹外围还有很大的补涨空间，现在的蛋黄连学弟都快捏不下去，离园区近的蛋白有强大刚需撑著，2023东科路通车，看好离GG N2 15分钟的二重埔、穹林

等你所谓的群组征文 快秀出来闻香一下还有大量萎缩的证据？我看欧巴柴台南各地买房群组并没有你说的这样不要说没有依据的东西笑死 你要不要查一下推案量喔天才快拿出证据来证明吧 不要一直吹一直吹 现在即便是外围推案量也不多 看看善新高鐡等蛋白区有多少建案XDD笑死 跟你讨论推案量你就扯收入 XDD孩子 你自己去查一下目前台南市场的预售和新古屋的量有多少好吗？没有供货成交当然少了 不是吗？崩溃了嘻嘻 加油好吗？

竹科起薪十万镁，不买房要干嘛？

台南只能搞小吃 其他烂到爆

理性讨论...前面有一篇文章说，台南交易量减少除了量少之外，价高让民众考虑时间变长，去化速度下降，是否表示追价力道没有那么强？

南科表示：当然台南追价力道没有新竹强 但也不是原po所说的这样

其实台南跟高雄都有看到类似的现象，有些热门的案子我原本以为是一个周末就要秒杀的，价格在我看来也没有说非常不合理，但是还是卖了一阵子，虽然完销速度跟过去相比还是算快，但跟新竹这种有钱也买不到热门案子的状态还是不太一样

有亲身去跑就知道我在说什么

比新竹是比不上没错 但价格持续飙涨也是事实 藏美两三天就卖了一百多户 对比之前远雄允将大概涨了一倍左右

我自己觉得不是台南高雄没钱，而是这种破坏三观的涨价速度让多数民众一时难以接受很多人都还停留在买透天、三房1000万这种价值观，觉得炒作总有一天会下跌回去...

竹北本来就这一坡涨幅最高的地区，一堆外县市没在这里看房的人才会搞不清楚状况讲外行话外县市再怎么热开案后都还有房可以买啦，竹北就是还没开卖浅消就全部完消，全台还有哪里有这种情景

笑死 主要是作业员XDDD

X缘购买名单一打开，几乎都是前几大猪屎员工 整个业界都在买

好几个朋友都说排队面试都排不到...不知道算不算行销的一种

有没有证据证明你的话？不过我看你一定没有

只要够拼都能面试到竹北你不能等消息来找你 你要在建案还没出来之前就让建商知道你的存在 你一定会买 多少钱都会买 你ego太强或太懒或搞不清楚状况就是连边边都碰不到

以善化莲谭里能挤进全台十大富有里来看 你的话可信度实在有限

给m大...多少钱都会买也太扯了吧

行情不要差太远就好 x缘开价算有良心 去年没买到高铁案的的现在要吃富x80/p

视为没有投资客的椰林吗...？查了一下莲潭里，这种透天模式很像早期的竹科周边

从头到尾都是在吹而已 可怜哪拿证据出来好吗？不要像小孩一样 以为大声就嬴 XDD

我要看到血流成河

这两三天上德县三正在消失中....

我觉得新竹区到处都在消失中XD

喊盘你妈啦 废物 自住能买啊 继续凹 狗垃圾

扯新竹干什么？好好讨论很难吗？而且告诉你 光巿区就一堆有钱人 是你几辈子也跟不上的对了我不是台南人 建议你先做好功课再呛 不要像小学生一样

新竹这一波真的惊人，去桃园案场蛋黄蛋白…都会遇到竹北工程师见顶会是豪宅线吗？

新竹一直都是卡4000，毕竟资产阶级没有传统六都还得多直接卖破4000不贷款的比例少

就是要暴涨～ 耶耶耶

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202205040005/

芎林会站稳50吗 到时候就可以东区70以内都会秒杀了

https://reurl.cc/9Gpqyx涨幅看今周刊这个有正确吗

2022Q1竹北市新案平均45万...不太确定是那边出问题可能都是铁道迷跟都市计画区外面的案子吧

那别区会不会也是低估了～

铁道迷案子不是成交47了

可能啊，在地才会知道，比如说其实北屯每个案子都破60之类的

真的～没仔细看～土城也一堆6x了～这边才写50

刷了一下591，竹北市新案在热区非常少，多半都是旧市区铁道附近或是非都市计划内，说平均45可能也差不多大概就是美术馆跟内惟桃子园的关系

没错～区域整体性也要考量……头前副都心都65～7x了……一定是把下新庄 靠树林 都算进去了 所以才56

土城哥 自己去搜591 3000万以上物件竹北1611 土城507 土城只是靠小公寓拉单价总价笑死人一搜3000万以上物件 就发现没穿裤子了

文中颜炳立也有说啊，1500总价会去买左营不是楠梓，2000万会去买巨蛋美术馆；同样的，3000万会去央北新店这些地方吧

也是 3000万谁要住土城XD

Y大～就跟你说我住坤山一景这了～我跟土城没关系……我台北市中心人～来竹科打打工……

k大钻豹，一景喷歪歪

只是觉得a大说得有理……把知道的数据分享一下……您别气哦 … 呵呵

理性讨论一下没啥好生气的吧...不过就是数据会探究一下来源，这个职业习惯没办法

y大～真的欸……我也不懂土城馥华城亦为什么好几笔都破3000我觉得您说得很有理～a大没有要卖 怎么那有赚 买哪都很贵啦

台积+IC 刚需，新竹至少永和，竹北上看大安。

反串喔...

台南新市善化蛋黄区还是无脑买吧

新竹怎么输

新丰湖口重划区新案也都破30了

https://i.imgur.com/zBqtDl1.jpghttps://i.imgur.com/vVeK2zU.jpghttps://i.imgur.com/Hc6TFZP.jpg新竹县市人口100万 新北市398万

金狮底下有断层，我是不会买啦

咦～这样比起来 …… 土城高总价的也不算少哦！是这样吧

怎么只写了年增，不敢写季减？怕了？？

穹林重划区离高铁医院远百竹科国三都蛮近的地点真的很不错

继续壮胆

芎林这乡下地方跟我说60？

BTW 土城人口23万土城打新竹县好像可以？搜寻卖价做什？ 应该直接搜寻实价登录吧？其实 随便啦

台南群组超吹 不喊多的都会被踢出

坐等跳楼潮

芎林那么乡下炒到60的话 新竹竹北应该飞天了

来来来大家猜猜嘉X路预售1坪要开多少，呵呵如果附近屋主知道，半夜都要放鞭炮

离乡背井去卖肝 然后再被投客压榨 惨

被学长姐压榨剥削，真的是蛮惨的

科技业没有在天天过年的，等著捡菜鸡房虫的法拍屋

3e那一个群组不喊多被退出你说一下坏巴柴的话不仅是台南 只要你发表鲁蛇言论就会被退

b大是说东兴路附近的嘉x路吗？我最近刚买新古屋XD

嘉兴路 九牧世家哦～楼下卤味生意很好

全台只有竹北同时有台积+IC +生科+人口成长+高铁 5大支撑

台中也有广告跑来竹北贴。

九牧当初预售一坪23万 好像有更低的