楼主:
VBANK (一本万利)
2022-05-07 08:47:44最近看上了一个不错的物件
扣掉头期款后,每月房贷要5万左右
目前家庭年收约100万(有业外收入这几年大约也是100万/年)
但考虑到几年之后可能面临景气下修,裁员失业等问题(目前很多警讯都可预计经济下滑
打战/能源/通膨等问题)
万一几年后业外收入锐减加上被裁员,这样基本上房贷不好负担加上又要有基本生活开销
大家一定会说有宽限期,但怎么知道这波景气会走到哪里呢?
有些人说要提升自己能力,当然这种人不管在哪个时期都有他的竞争力
一般人如果遇到公司大环境不好都有可能面临之后生活断炊的窘境
如果以这样保守是不是一定要抓年收的1/3也就是一个月抓房贷2~3万的房子
但这价位大概只能买到总价800~900的房子,但这价位在北部现在都只能买在区外
工作地点是在市区内
以目前目前能力是能够负担,但是以后遇到景气大修就不敢保证了
大家应该会说能力不够就买蛋白区能负荷的,但就是想买区内不然就干脆别买了
是这样吗? 大家怎么建议? 谢谢!
我觉得很硬 不然你抓个紧急预备金半年到一年的水位吧
作者:
Sparxxx ( )
2022-05-07 08:58:00如果用年薪算，你有6成都花在房贷上，这样负担很重吧？倒不如小换大，区外换区内
不过如果家庭只有夫妻二人，彼此省一省到耶还好，只是生活品质降低。如果还有小孩，那就先别买了，或是认命
作者: zaza5566 2022-05-07 09:25:00
不要买啊 怕失业干嘛要买 人生的目的又不是只有买房
如果年轻就买吧提早发现不行 卖掉不会亏，我没听过卖房还亏的，出生到现在有在通缩？
作者:
kktt254 (.....)
2022-05-07 09:38:00怕就不要买 真的 不然买了想有的没的 不如继续住
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-05-07 09:49:00来房版就是买 没人在考虑还款能力 反正台湾房只会涨
5万对你来说太重 不要喔 原来是有到200的水准 那自己计算一下支出可能还行
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-07 10:20:001/3是给小白用的公式，你本身究竟花多少钱有无记帐，必要跟非必要支出有无分别，紧急预备金跟保险有抓好吗？房子对你而言是刚需还是投资商品？确定了以后你就可以厘清究竟怎么做才是对的
你现在不借 等你工作条件不好 不就更不能借？你买房不也考虑增值 会增值时 你又不敢买 万一条件不好 再涨上去 更不可能买另外如果太硬 买小一点的物件 比较适合 喜欢是一回事 买房也要考虑投资面
能力外的房子当然怎么看怎么喜欢呀，蛋白区挑得好不见得不方便喔，现在很多新兴蛋黄以前也是蛋白，业外收入银行不认列会不会影响贷款也要先想清楚
作者:
qwe0902 (别回我水球拉)
2022-05-07 11:45:00太硬了
作者:
corre (iCorre)
2022-05-07 11:56:00业外收入稳定吗？如果稳定的只有家庭年收100,要扛每月5万房贷(一年60),光用想的就超硬...这还款金额大概相当于贷30年1400万左右？银行愿不愿意贷给你也是另一个问题
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 12:50:00非刚需，会担心就不要买
一个月五万刚好到一百万年薪的银行评估的可还款上限，可是还没扣税跟其它月还款都还要扣，业外收入认定至少也持续一年以上才勉强认定一部份，自备三成比较保险喔
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-05-07 14:20:00不知道要买什么或害怕未来的因素 就买投报房吧
作者: june0724 (六月) 2022-05-07 14:28:00
家庭100的话我觉得太重，如果只有1个人赚钱的话那风险更是大
作者:
chk95 (真男人魂)
2022-05-07 15:47:00个人状况：家庭年收200，3宝，房贷3.7w，满累的…
年收100，去掉房贷60，一个月还有33000很轻松吧现在不买你明年会后悔买了就会有动力工作提升收入了