各位前辈大家好
小弟看房也看了一阵子
始终都没有找到自己下的了手的物件
直到上周末去看了一个预售案
觉得栋距、采光的条件不错
有点想对该案三房的格局下手
但总觉得三房的格局又有些有疑虑的地方
想请教各位前辈的意见
主建物：21.54坪
阳台：1.73坪
正下方为西南方
格局图
https://imgur.com/neMp9fK
https://imgur.com/JAKIvso
以下是我的一些想法
1.客厅与房间比例好像有点奇怪
客厅面宽达到3.49m，但客厅后方的卧房好像又过小
若是打掉中间的墙做2+1格局好像又没什么必要
2.进门的地方缺乏足够的空间做鞋柜
3.走道的面积有点浪费
4.每个房间、卫浴都有开窗，而且都开得蛮大的
虽然有很好的采光，但不知会不会反而压缩未来的置物空间
5.西晒的问题
谢谢大家的意见与帮忙~

总的来说格局还不错啊，你提的都算小问题而已

格局跟您的类似 我也正在烦恼2 太太是玄关控，还在想要怎么弄出一个玄关

没事千万不要打掉小房间 我就是打掉后来二宝出生需多一个房间 这个月花6位数把硅酸钙板墙做回来…

你的21坪看起来跟我的27坪一样大

2. 做薄的玄关柜感觉也是没啥机会 除非牺牲电视柜左空间

若需保留三房使用，21会很拥挤...

不知道为什么大家都很怕西晒，依我住起来的经验，其实西晒没那么可怕，好的窗帘、环境通风就可以解决这个问题，西晒反而可以确保房子不会过度潮湿、采光充足、晾晒衣物便利，冬天时暖暖的

玄关只能从冰箱那边改了，另外你这室内看起来比21坪大很多诶

看门开的方向 冰箱那边不适合做玄关吧 进门放鞋动线会有点卡 还是在电视那边会比较适合

比21坪大很多+1

这比例应该蛮失真，看起来有30坪以上

看起来比例也没画错，中间的长方形951x645 算出来是18.5坪，房间332公分衣柜深60床188走道84公分公分，左上方房间宽250，床宽152两侧走道平均49公分，60地砖对过去也差不多

房间不要乱打 又不是四方 三房就乖乖当三房不要乱打变廉价两房

要卖的时候墙隔回去就好了，空间使用舒服比较重要。

格局满不错 但是比例要注意一下 图面感觉不像21坪

图面尺寸算来是接近21坪这隔局很不错啊! 还误以为是我之前看过的https://i.imgur.com/zq7Ufiv.jpg

不错啊 类昆廷格局

21坪的格局这样算蛮优秀了，只是要先考虑储物柜的位置

我很好奇主建不到22怎么做到主次卧床放下去看起还这么大

玄关很麻烦 我才在搞一个中间开的房子 你一定要用储物柜放鞋子雨衣雨伞安全帽外套包包口罩钥匙 但是又没有地方放储物柜你这间可以考虑吃冰箱位置做鞋柜

电视旁边延伸出去做L型鞋柜

之前去超过21坪的房子都感觉拥挤了，我也很纳闷为什么这个21坪感觉很大，但算过又真的是21坪，难道真的是坪效用的很好吗？还是他的示意图忽略了很多装潢跟家具？

因为这格局省了前阳台 所以室内空间看起来比较大

坪效好啊 客餐厅开放式厨房全部一起就显大 面宽够衣橱就可以做一整排

格局很好欸

感觉储物空间有挑战，如果不在意后阳台部分采光会被遮挡到的话，可以考虑规划后阳台弄个大一点的储物架.这格局如果后阳台能弄得整齐干净，采光应该会非常棒.

这只能放弃玄关了

房间绝对没有那么大….

21坪怎么可能那么宽敞，家俱是都mini版吗？这家配图主建有30坪up的感觉

我格局跟你一样 实住你要跟图一样室内至少要27

这看起来真的不像21坪