广告演真的1｜父亲房产被房仲贱卖458万 5个月后715万转手
广告片中，房子遭仲介低买高卖的“割韭菜”情节真实上演！
新北市板桥区一名蔡姓男子去年委托中信房屋，销售其名下44年公寓，并要求补登3坪阳
台，但对方称房屋有违建、无法补登，还将他的开价500万，杀到458万卖出，岂料不到半
年，他惊觉该屋以715万元转卖，总坪数还多了3坪，不到半年大赚5成、257万出场，他愤
怒质问仲介，对方却以疏失推诿，还笑着说“没钱赔，你怎么告都告不赢，不要浪费律师
钱。”令他相当生气。
对此，中信房屋行销企划部副理江龙名转述，蔡男当时未提到阳台补登事宜，公司将诚意
沟通，协助双方圆满解决。
https://i.imgur.com/hRtb8IP.jpg
蔡先生投诉，委托仲介出售板桥大观路老公寓，事后才发现阳台竟未补登，被买家补登后
半年转售获利。朱世闳摄
图片来源 : 苹果新闻网
33岁蔡先生身世坎坷，他自述从小没父母养育、被人收养，后因交友不慎，误入歧途，在
社会底层奋力挣扎，不料卖出继承自父亲留下老屋，透过同教会、在中信房屋树林站前加
盟店担任副理的张素芬销售被欺骗，相当不甘愿。
蔡先生已售出的4楼公寓，位于新北市板桥区大观路7巷，屋龄44年，权状15.07坪，另含
未注记在权状的5楼顶加，使用面积约10坪。
蔡先生说：“去年农历过年，教会的传道劝我卖房，在戒毒村（戒毒）较能专心，因此经
他介绍，找上教会的张素芬卖房，当时在戒毒时期、在戒毒村中签下委卖房屋的专任约，
双方约定最低以总价500万出售。”
事隔不久，张姓仲介的毛姓同事称找到买家，进到戒毒村与蔡先生议价。
蔡先生说：“买方说是自住客，我心很软，最后讲好以458万成交。”
蔡先生今年4月时，在老家楼下遇到当过房仲的国小同学，双方一聊才发现房子可能被贱
卖。
“这间房随便可卖700、800万，却只卖458万！”
蔡先生说，去年3月向他买屋、声称是自住客的买家，竟在8月转售卖了715万，帐面赚了2
57万。更气的是，对方转售时竟多出可计价的3.31坪阳台，令他售屋价值少了约100万。
https://i.imgur.com/sC8Lhfw.jpg
蔡先生拿出实价登录资讯投诉，委托仲介出售板桥大观路的老公寓，竟被买家补登阳台后
，事后高价转售，指控房仲未依要求补登阳台。郑世昌摄
图片来源 : 苹果新闻网
实价登录显示，该笔交易从2021年3月至2020年8月，不到半年间，房价从单坪30.4万，涨
到38.9万；坪数与格局从15.07坪的2房1厅1卫，变成18.38坪的5房3厅2卫。
从官方登载资料与房屋外观推敲，卖家在售屋前装潢并补登阳台，也将顶加格局含在使用
面积中转售。
蔡先生说：“我才想到，售屋前有请房仲协助补登阳台，对方却说有违建，意思是不能补
登。仲介卖房前连房子有没有自来水都调查，难道不知道实际坪数与权状坪数不同？我相
信专业，对方应该查清楚，最后却以不实坪数售屋，认为仲介涉及诈欺。”
蔡先生认为被骗，事后找张女理论，他说：“对方坦承疏失，但当下笑着说没钱赔，还说
怎么告都告不赢，不要浪费律师钱。”令他相当生气。
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蔡先生投诉，被房仲以不实坪数售屋。郑世昌摄
图片来源 : 苹果新闻网
蔡先生说，仲介以不实坪数售屋，这次站出来用自身例子，希望不要更多人受害，并诉求
仲介退服务费，并返还少登录的3坪阳台价金，另针对坪数不实，是否有违约问题进行厘
清。
对此，中信房屋行销企划部副理江龙名回应：
“业务人员表示售屋过程中，蔡先生提及顶楼加盖违建，并未提到阳台补登相关事宜，对
蔡先生所表达的意见给予尊重。公司将诚意沟通，并尽力协助双方厘清相关问题，以期事
情圆满解决。”
立勤国际法律事务所律师林泊彦表示，当事人若认为仲介人员未尽注意义务，而有故意过
失违反造成消费者损害，可主张不能向消费者请求报酬外，依据不动产经纪业管理条例第
26条规定，仲介公司还要与仲介人员负连带赔偿责任。
https://i.imgur.com/PDDq5Xj.jpg
新北板桥大观路二段老公寓，为蔡先生继承而来。朱世闳摄
图片来源 : 苹果新闻网
住宅消保会创会理事长吴翃毅认为，当事人售屋前，若有指示房仲协助阳台补登，可透过
书面或LINE举证，房仲未依约定售屋，可主张价金的损害赔偿。
不过，房仲扮演房屋买卖的服务角色，并非完全专业，有的甚至不知道如何补登阳台。
建议屋主售屋前有疑虑，可向建管机关洽询阳台补登事宜。
新北市主任消保官王治宇表示，若买方事后找另家仲介卖房，很难证明原仲介与买方串谋
，另外，房仲按照权状坪数售屋，不见得知晓阳台尚未补登，且房价成交越高价，可抽成
的仲介费越高，除非有相关事证，否则要说房仲侵权或诈欺，并不太容易，建议当事人可
走消费者申诉管道，针对服务不满意之处，要求退部分仲介费。
（杨明峰／新北报导）
https://reurl.cc/k1Ep7b
心得：这应该说自己太笨还是仲介太黑心QQ
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-06 23:51:00这没有什么意义, 补登本来就不是仲介责任
本来就可以多比较，卖方释出还签专约走不知道路，没人可以救他卖方市场
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-06 23:54:00有违建补登可能有风险也是事实, 仲介并没有说错
作者:
sonybug (())
2022-05-06 23:59:00法律之外，有种东西叫良心，有种时段叫夜深人静...善恶到头终有报
作者:
Mei5566 (5566)
2022-05-07 00:03:00不要用法律解决就好，嘻嘻
作者:
sonybug (())
2022-05-07 00:05:00慎选仲介。好的仲介会为委托人的利益着想
红明显，好好的干嘛卖。拿了这四百多万也是花光啊。惨啊。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-07 00:12:00原来是毒虫不爽的故事啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:13:00就自己太笨...怪不了别人.一辈子最大的交易,自己不花时间精神去了解市场.另外毒虫大概很缺钱..XD...另外阳台补灯甘仲介屁事?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:16:00外加,阳台补登其实对价格影响并没想像中大..XD阳台补登最大的作用大概就是银行估价计算时可以多估一点.so..实际上就投资客吃了做翻修后转卖.毒虫发现被转卖多了两百多万够他吸毒吸好久再不爽.
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-07 00:18:00真的是贱卖了，阳台外推就是爽，可惜
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:21:00这根外推无关,他是阳台补登.不过那个仲介也白目,呛什么"我没钱赔"...XD仲介只要讲明"阳台补登不关他的事"就好了..干嘛喇五四三的.
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 00:24:00自己同意卖458万的，难道是仲介签名的吗？
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 00:25:00阳台补登也不是仲介的事情，找个理由不想便宜卖而已吧如果提出贴三坪的钱给他，我相信他也不会接受啦，哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:25:00阳台补登一般找委托的话,是袋鼠的业务..它们会额外收钱.之前懒得自己跑的时候就丢给袋鼠去跑.另外有违建很多时候测量的会不给通过不让你补.当然这边会有一定的争议,外加阳台外推那种有办法解.例如先做一个半封闭型态出来,补登测量过后再拆回室内.
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 00:27:00看起来有整理过，458万一定是没整理过的价格
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:27:00而通常测量的也不会跟你咬得太紧...
资讯落差的套利，确实有一些法律问题，但这就不好说了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:28:00目前是,阳台补登非仲介业务,并且有外推违建事实.
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 00:28:00看了只觉得恶心
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 00:31:00真的很恶心，难道每个仲介都要测量专业吗 XD"难道不知道实际坪数与权状坪数不同？" 仲介当然认权状补登是你屋主自己要去处理的，自己去找地政阿真的是不会生还牵拖厝边说资讯落差套利的，谁套利了？仲介就是促进成交，买方装修后转卖单纯投资客除非证明买方和仲介是一挂的，不然阿....慢慢等吧
"对方称房屋有违建、无法补登"..所以说仲介不可信囉??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:34:00另外在去年卖公寓...罪人应该是叫他卖的传道...XD谁白目在去年处分公寓...XD...(跑短期的另当别论)叫人家在大涨的时候卖房子..呵呵..
作者:
wsadwsad (WSADWSAD)
2022-05-07 00:36:00二手商品不都是这样
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 00:36:00"蔡先生提及顶楼加盖违建，并未提到阳台补登相关事宜"
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 00:36:00阳台外推的情况 往往会叫你复原才能补登
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 00:37:00我不会随便相信这种人说的话啦，卖便宜了什么理由都找得出
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 00:37:00接手的那位也许是趁着装修先复原补登, 再重新装潢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 00:38:00先用轻隔间隔一个墙出来,再拆掉就好.
仲介的话可以随便相信 这种人的话不能随便相信 这样理解没错吧??
作者: C8763WOW 2022-05-07 00:39:00
呆丸果然诈骗天堂 诈骗生儿没屁眼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-07 00:41:00补登很多种自己懒怪仲介 楼下有补登就可以同栋补登
平常买东西差个几块比来比去 不动产随便差几百万都不做功课 除了怪仲介 自己也有检讨
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-07 00:42:00吸毒吸到ㄎㄧㄤ掉在怪仲介，既然是继承的没成本就不要出来丢人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 00:42:00其实最有可能就是趁装修补登 你没钱装修就没办法补啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-07 00:44:00补登根本不是重点，重点是你想卖多少
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2022-05-07 00:45:00
看看 这就是台湾的仲介素质
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-05-07 00:59:00大观路那里本来就是板桥的凹陷区了 这价钱合乎当时行情啊就是不爽卖太早而已 在那边扯什么补登 阳台外推违建耶 大哥
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 01:00:00不喜欢仲介,可以自己卖阿..XD..
作者:
iwilltry (tryit)
2022-05-07 01:08:00人一生就要不停前进吸收知识阿 不然好牌也打输
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-07 01:13:00台北市补登不用复原 实际上成交价本来就含补登只有银行贷款有差而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-07 01:14:00价差是在整修装潢不是补登
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-05-07 01:23:00这下大家都知道谁是毒虫了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 01:24:00商场上,小白兔被狐狸老虎吃了,想要检讨狐狸老虎?商场是修罗场,不是你被干掉就是他被干掉.没这种认知最好不要出社会躲在象牙塔里.
作者:
chamber (年年有余)
2022-05-07 01:36:00嘘那些狂检讨被害人的推文
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 01:37:00自称被害者的搞不清楚状况..XD...难道要说他好棒棒?社会就是这么残酷阿,搞不清楚状况,少卖了,还会被我们笑,.这就是社会.难道我们会替她讨公道,帮他多要两百万回来?基本上,第一讨不回来的.第二,为啥要替自称受害者的毒虫申诉..XD我们平时在板上聊天,讲的内容那么多.就已经是在"救世"了好吗.自己不仔细看得...吃亏了怪我们?阳台补登那么多文章,自己不看??怪我噜?平时你出社会,你连要问都不知道可以问..谁会教你..
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-05-07 01:43:00恐怕很多内幕没说
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-07 01:43:00叫妳学校老师教你啊...看他会不会教.
作者:
xylinum (郁闷..)
2022-05-07 02:38:00卖房要多委托几间房仲，只委托一间容易发生资讯不对称的状况
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2022-05-07 02:41:00不感激房仲的人真的是够了
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-07 02:44:00本版，本来就是资本主义房虫当道
作者: rrr931481 (殇情) 2022-05-07 03:16:00
同样都是赚价差有什么好气的？
作者: lbsiii0315 2022-05-07 06:18:00
阳台补登跟违建没关系，地政不会去现场测量，而是照竣工图转绘，建物登记时间点ok就照竣工图补画上去说违建太多测量不给过的是想太多
作者: imtaku (taku) 2022-05-07 06:32:00
这是误以为房仲是良心事业，哈哈哈，其实都是爱钱如命，不择手段
作者:
semicoma (后勤人力足 前进灾区吧)
2022-05-07 06:50:00这件事目前只听到单方面说法 不太适合直接下判断 不过台湾仲介在fiduciary duty这块一直时不时就出包
lbsiii0315大，我就遇到了违建不给过。代书有拍照，地政非得要我拆光防盗窗
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-07 07:00:00命里有时终需有，命里无时莫强求。2个都一样
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-05-07 07:05:00大观路巷子里，说真的位置地点那么差才15坪，你没整理好怎么可能卖这价。看过都市一些废墟般的公寓了，梯间跟恐怖鬼屋一样没整理，室内也残破不堪，真难想像这样能住
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-05-07 07:06:00呵呵.都外推出去扯皮补登.当这间大观路的老公寓推出去新北市地政局就要接受你补登啊.新版规定是要拆除之后照原定补
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-07 07:07:00被害人个头屋主自己也赚价差
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-05-07 07:07:00你以为每个新北地政主管都要听你的给你补啊
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2022-05-07 08:28:00中信房屋，感谢，避开
作者:
abcpiii (KJ)
2022-05-07 08:29:00毒虫少吸两口不爽
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-05-07 08:39:0044 可以卖七百 盘子真多
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-05-07 08:42:00板桥大观路44年公寓，没整理一坪卖30万算贵吧这价位县民大道还差不多！
作者: baseball1388 (^&^) 2022-05-07 09:47:00
这要付房地合一税吧
作者:
mecca (咩卡)
2022-05-07 09:54:00原来那个广告是在说某家???
房价上升中哪个转售不是卖更高 就得你卖出最高价 你卖出后就开始跌不然就是对不起你 真是搞笑
作者: cuteyuyu1130 (cuteyuyu1130) 2022-05-07 10:24:00
很多时候都是跟该仲介长期配合的投资客一起来坑杀卖方啦！我岳父之前委卖1亿的物件（厂房），仲介找来的买家说要自用成交八千万，过半年就看到在委卖花，后来卖出实登1亿2。后来多方打听才知道根本就同伙的
就委托几家房仲一起卖 要是没有人出更高 不就表示行情就是那样 那买方跟谁同伙是不是投资客又有何关系
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 10:33:00某q实在很糟糕，不可信这种人的话和仲介的话能不能信有关?
作者: cuteyuyu1130 (cuteyuyu1130) 2022-05-07 10:34:00
楼上说的没错！不要只相信人家介绍的房仲
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-07 10:35:00还有人觉得不能检讨被害者？太棒了那笨蛋永远是笨蛋阿，哈哈大家都出社会了，要相信自己，不要轻信别人，国小没教过？相信政府倒还好，因为政府犯错或骗人的话，可以求偿其他的，就尔虞我诈了没整理的房子和有整理的房子，产生了价差，这样也要搞新闻记者大概跟屎味还有国内部怎样房仲一样吧好新闻的定义就是点阅率高不高，而不是新闻专业
作者:
s662445 (丁丁)
2022-05-07 10:51:00通篇只看到卖房不做功课，怪谁
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-05-07 10:55:00房仲水准啊
作者:
s662445 (丁丁)
2022-05-07 11:07:00我家前屋主也一直抱怨说卖给我们太便宜，都是房仲叫他卖的，真的很傻眼，房仲有拿刀压你脖子前面吗？
就是卖给投客~人家花钱整理又出售的~也要后来买家认同多200多万买才行啊!以为多200万这么容易~要嘛自己整理我是不相信毒虫会有几十万的能够整理房子啦…
仲仲：自己不做功课怪谁，咦？功课都自己做还委托你冲三小XD这种没诚信的烂咖真的远离 让他去饿死就好
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-05-07 13:56:00价自己定的不是
作者:
xx60824xx (人生的本能 就是求生)
2022-05-07 14:45:00什么都要自己做功课 那服务费是付什么的
作者:
leeccc (英小)
2022-05-07 16:06:00哈哈 付了4%费用 还被酸自己不做功课
作者: balgi (波吉) 2022-05-07 16:17:00
没做功课还敢怪房仲 房仲只收你4%真的都太便宜
作者:
sonybug (())
2022-05-07 17:00:00房地产有其专业，这就是为何需要"好"仲介。有良心的仲介会提点委托人创造更高财富。
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-05-07 18:45:00原权状15坪大观路，其实差不多是下一手有看到潜力，会操作