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未来若升息1% 购屋可贷金额恐少至12%
Nownews
FED 4日宣布升息 2 码，市场预期下个月FED还会升息，美国快速升息也增添国内利率走
升压力，一旦持续性的升息到来，不仅房贷族未来的房贷负担可能增加，升息也会降低购
屋人的房价负担能力，若未来房贷升息1%后，以每月还款4.8万元试算，20年期的本利平
均摊还房贷，升息前可以贷款一千万元，但升息后同样的每月房贷支出，却只能贷款910
万元，升息将导致民众的购屋负担能力随之下滑，对于房价支撑也会形成考验。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，大幅降息可以降低民众购屋负担，同时间也
提升购屋人对于房价的负担能力，相对利率一旦反转进入升息循环，民众的资金成本增加
，同样的每月还款金额，可以贷到的房贷金额会出现明显下滑，国人长期习惯的低利资金
宽松环境，已经渐趋紧缩。
以20年期本利平均摊还，房贷利率1.5%试算，原本月缴4.83万元可以贷款约千万元，若未
来升息1%，同样的月缴房贷金额，却只能贷款910万元，若是30年期的房贷试算，原本1.5
%的房贷利率，月缴3.45万元，可以贷款约千万元，若未来升息1%，则同样的还款金额，
仅能贷款874万元，无形中房价负担能力就少了126万元。
曾敬德表示，试算过后会发现，一旦未来大幅度的升息，使用30年期房贷的购买力反而影
响比20年期还要显著，这波升息循环到来，未来房贷利率有可能会超过2%，建议消费者可
以先试算未来升息后负担会不会太沉重，即使面对升息到来也不必太过恐慌，毕竟利率总
是会上下浮动，未来利率也有可能调降，只是现阶段面对升息要先做好准备。
心得：
贷款才少12%
大家都现金满手不怕
价格应该先喷12%再说