看到网络上有人说幸好他的房贷是去年的固定利率
升息对他影响不大
台湾银行真的房贷会给固定利率吗？
还是说就算给了，利率跟年限也比较差？
作者: chicmomo (我是小咪) 2022-05-06 19:56:00
是员工贷款吧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 20:08:00这种是几年内固定吧？
作者:
sesee (小七)
2022-05-06 20:18:00员工贷款也没在固定利率的，几段式的就假固定银行需要赚利差，不是在做慈善
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 20:18:00我有听过那种几段式的而已整体算下来很像也没比较好
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-06 20:48:00贷款期内部分可能，整段固定不可能
公司薪转有固定1.2%，两年后机动利率就比市面多一码，如果想短期内换屋可以贷这种的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-06 21:29:00银行固定利率也可以赚利差台湾银行业者太鸟而已银行贷房贷出去30年 交易室做利率换约交易就能锁利差了不然美国房贷做固定的是银行自己背负30年固定利率风险吗？
回楼上 美国这种做法交易室要有很强的财务操作能力不要以为锁利差这种东西很简单台湾公股行库交易室经办大约是8-9职等月薪大约5-6万左右 这种薪水请不到厉害的人才
如果上面指的是美国，根本不是什么交易室强大的财务操作能力，主要原因是美国有强大的资产证券化市场…IRS锁利差会遇到很多问题，因为主流交易是10年以内，但会造成风险不匹配，长天期避险成本因为流动性问题又比较高，加上房贷会有提前还款或违约等等变动因素，所以IRS在这里不是最好的避险工具，美国银行主要还是透过MBS市场调整自身风险
楼上讲到重点 强大的资产证券化市场也就是不光是硬件设备（包含利率系统、交易机制）到各层面的人才培育，要懂这些东西的人在公股行库真的不多，所以台湾一直做不起来就是没有人才跟没有市场你想想光金融科技这东西，政府跟公股银行落后别人多少，更别期待短期内会有什么改变