台湾因为不动产绝大多数都是散户.
外加持有税很低.
所以在传统房东(目前大概6x岁以上)型态上,租金比较不是那么爱涨.
尤其是因为"人情"的关系.
不过基本上,租金跟什么东西都有关.
薪资,供需...
但也包含了房价,税金,物价...
这造成任何一件事情对租金的刺激都是会被其他数据给摊掉的.
因此房价狂喷,租金也是涨,但比率上就是不如房价的比率.
但是要知道对市场而言,炒做事影响很大的.
传统的房东不爱乱变更租金.
不代表新一代的房东,或是刚换过屋主的房东会客气.
也因此,流动性越高的区域,房租越容易上涨.
因为房东更换,所以他们会因应新的房价或是物价去拉升房租.
而如果人数不多,那拉升房租速度就会慢.
但当屋主大量换手,这样市场上出租物件会让新房东占比拉高很多.
这样新房东往上拱租金效应就会明显.
进而产生滚雪球效应.
目前台湾除了特定商圈店面外.
很少租金有明显滚雪球效应.
但是这一波,台中给我的感觉就是一个滚雪球的雏型产生.
因此各位房东可以特别关心台中之后租金的滚动变化.
如果滚得厉害,之后很快效应就会扩散到六都.
毕竟...
这年代已经不是人手一间房子的时代,越来越多人北中南都会有房子.
那他在台中的房租滚高了,他很直觉的就会把其他县市的房租也试图拉高.
那很快就会感染到其他县市去.
尤其是房价大涨的那些县市...房价涨也是一个涨房租的理由.
so...要密切关注台中.
至于说房租会不会滚动到失控.
这我不知道..XD
理论上没有房价失控那么简单,毕竟拉扯的因子太多.
但是...
你永远要记得,炒作是很疯狂并且嚣张的.
永远不要低估炒做的威能.
否则北上广深今天的房价根本不会达到今天的价位,甚至连70%都不应该达到.
但它达到了,而且还称在那边.
并且她的房租,虽然租金投报很低,但是对北上广深的人收入来讲.
还是非常的高.
这就是他们之前炒做到失控,雪球滚太大动能太强.
连威权政府都压制得很辛苦.
所以不要小看炒作.
他会化幻想为实际...
因此,在传统状况下.
房租因为跟什么都有关.
那自然价格很难跟得上房价变化.
(当然你也要记得,房租还是会跟房价有关)
但是...很多时候时代会改变.
自己要敏锐一点,对市场要多花一些心思观察.
不然当时代改变的时候.
通常就是加剧贫富差距扩大更大的时间.
你用了50年的不败招数,结果一个时代改变...你就死在沙滩上.

首推，感谢ceca虽然做多房产，还是不希望让空空太难受

什么是50年不败招数

人情因素的确是关键像我妈每次都建议我租低一些

最近台中租金直逼台北市，值得观察

虽然我一向很反对就是了

买捷运旁啊，结果涨幅最少呵呵就当积阴德阿

台中跟台北还差远，看看民生社区那些破公寓的租金

推

年轻房东普遍爱涨租，可不像空空幻想的那样

这篇从另一个角度切入，值的思考世代转变

结论是，每次我妈建议我租便宜点我都相当不满所以，你们懂了吧等贪婪房虫老人死了，他们那些歪国留学回来管理房产的儿女们只会………..更加贪婪

租金太贵，空空真的不会回老家住吗...

核心区域当然涨得动，但那种重划区涨租金鬼才租，房市两极化迟早的，距离上班地超过40分钟的房子绝对不保值，但以内的绝对抗通膨

空空回老家XDD空空死赖活赖也要住台北搬回南部老家，空空上八卦会被酸是死忠

台中的交通没台北那麽可怕 通勤40分钟 老实说也还好...

你马替空空想一下，被洗出台北他们面子挂不住重划区？七期八期也是重划区啊=.=

还好你这篇没提1/2 不然下戽哥要暴走了

双北我能想像啦，那租台中，高雄的又是谁，不是一堆人老家都在高雄台中吗？

感谢大德

乡下真的有人住啊我以前高中时的补习班同学还有一堆彰化的咧更别说还有埔里的又不是每个小孩都很幸运，一出生就在城市=.=

我本来以为重划区很难租 没想到小三房 也都能租出去这租金跟我要缴的本利和差不多 也是傻眼

还有一堆人父母是乡下长大后来才搬来城市

ceca大怎么突然看好台中？

他本来就没看坏啊

现在应该投资南部吧......感觉台中房价没以前涨得快了这波台南涨比较多台中似乎只是量大，然后一定速度成长…..

ceca老师你那个租2万2太扯了...

推

南部市区就是2字头，比较容易被营造成本推动...其实我觉得南部那些4 5字头的可能也跟北部的高基期一样，之后停滞，投报率难看...没有都更题材很难再带上去。以屋换屋也有极限。

4、5字头也不算高基期你总不能说北部14、15字头高基期，南部4、5字头高基期吧......全台湾六都cbd 应该都会逐渐往台北靠拢

在南部4 5字头还没这么容易被买单阿...收入资产有差距啦南部外围土地太多。而且北部人投资大概到台中就累了XDDD市区中古还在2字头，是要怎么往6 7字头拉抬...而且大家习惯住透天，鸟笼宅接受度没那么高。台中是被荼毒很久了...买那些5字头预售的我觉得还是有风险啦，用中北部的眼光和习惯可能会吃鳖~

推

推

我觉得中古新古先站稳3 4字头再看看好了。2字头的总是比5字头更安全更值得期待投报率...这波也够凶猛，可以先消化一段长期来看6 7字头的指标性建案一定会越来越多。不过还是得有耐心~

老人真的乱租没行情的

591打开台中同类产品的租金平均都高过除了双北的其他都市

推

我遇过上一手租12000 我排除租约后买下 马上租17000当时行情大概14000-15000

跪求全体房东调高租金5万

现在台中中古屋已经开始涨了，前阵子跟死鱼一样不动

其实见识过当年台北涨价或是北上广涨价，你就会理解失控的雪球，是不需要消化和适应的xd上去就上去了

最近明显有动，就连中区这种烂区中古破房都有涨中古的涨价应该会持续一段时间，接下来就看预售屋表演了现在应该看北屯预售屋表演，很精彩

讲基本面 说薪资比的 那一号院成交454647 还有成交5字头的 怎么说呢 老是说薪资跟不上 难道台北就高雄薪资好几倍以上？

基本面，买竹北就好竹北和竹科基本面全台最好

太多人基本面中毒太深，忽略市场本质基本面牵扯的是风险，但是炒作影响力超大如果基本面战斗力是10,炒作大概有500

看基本面你算到死都算不出台北市价格

在炒作面前，十几年内，除了政府政策，没东西能打炒作可以支配十几年以上的市场

基本面，新竹房价应该是台北的三倍以上

只有政府政策可以凌驾炒作之上

对啊 我亲戚好多间房子 也是跟我讲薪资比 少子化 人口红利 产业结构- - 这么担心怎么也没看他在卖房子

台北市超高房价稳稳站了十年没有泡沫

因此政府有庞大的撼动能力，但非必要不会出大招

别忘记，台南平实的世界巨星，已经炒到50了台南耶一定又有人要提南科惹

要求空空回老家住？你是不是有感冒症状，去看个医师先？

空空现在只是被好心房东罩住 以后准备每月花十万租房囉

妈妈叫我租便宜一点+1，他认为算是一种做善事XD

北上广？ 先看看现在恒大是什么鸟样

无论恒大什么鸟样，你还是买不起北上广啊xd啊你是看到他们崩盘了？他维持那个价多久了？

那个叫没崩？哈哈 好好好 没崩 26房地产公司快倒一半也算井喷啦

你现在去上海买房，请问你可以打九折吗xd你崩盘是看公司倒闭，还是东西可以最便宜买多少？你是没出社会在幻想？啊你买不起，看到恒大倒了好了在那边笑啊你回租屋处缴租金还不是抱着棉被哭xd我也希望上海崩盘啊，崩盘我要买

你说我买不起啊 你觉得北上广会喷 你赶快去买啊 跟我嘴砲干嘛？ 你是不是怕了？

啊我都看不到他跌，你是买到打九折屋了喔？

...这么容易炒作，那台北怎么没啥动...

因此投资你要判断炒作属性和走向因为之前炒作在台北资金集中到现在被打散

等真的炒上去再说阿... 就没看出迹象阿，要怎么说都可

原来房板大师也是靠嘴巴 那这里人人都是大师耶

你是说那边炒上去？这一波不是中南部又炒上去了这一波是中南部薪资大涨？有钱人移居？

讲的好像随便都能追上台北...再看看吧~

上海崩盘？空空还是买不起 连台湾都在叫贵了 还敢嘴北上广- -

好像没啥关系喔，就资金泛滥跑到中南部炒当年差六倍，现在差不到三倍你可以理解一下全台湾房价变化六倍和两倍多，这是多可怕的差距你怎么解释，六倍和两倍多的变化？

恒大是因为政治体制可以不管选举，北上广也没崩盘

然后如果你在交易市场，你就理解，什么叫炒作

还是要顺势阿，不然怎么之前都没先炒...

空空根本闭着眼睛捂著耳朵在讲房市

是阿，我同意之前南北差太多，所以我认为南部会上去啊但要再继续往上...总不是你说炒就上的去吧...

炒作会有特质，你不承认炒作的存在，你无法追中期投资

说我买不起上海的 那你现在先买两户给人看你的能力

这是政府一直在压制的关系叫政府解放贷款看看

可替代的物件这么多，总要中古先上去吧

同样地段，新旧差3 4倍，买单的太蠢了...

1x年屋，中南部都上3x了

阿你买得起吗，你就是嘴砲，是多厉害?

很呛嘛，呛三小

而3x,新北不少地方价格也差不多这样但是当你，新北可是中南部的两倍

南部单价还不就搞鸟笼宅上去的... 没有这波股市、通膨、鸟

啊 开口不就是酸我买不起 现在又叫我买 你逻辑还好吗？ 你酸人买不起 那你自己要买得起啊

一般物件上不去？没看到台中高雄公寓六百多已经很多成交了，非一楼

如果南部一开始就是鸟笼宅，这波也不会那么凶猛。

2x年最扯 看到文化中心上30- -超无言

如果大家都买不起 你有什么脸酸人？ 这叫逻辑 顺便教你名词

总价负担能力还是有限的。中大坪数的涨幅就相对有限。

你怎么有中南部老屋涨很少的错觉xd没负担这回事，涨到90万一坪还是要吞

对呀，所以我说总是要时间消化阿。你觉得短期内就能近百那你就去扫那些5 6字头的阿...

你讲什么东西，最好实际看一下这东西现在多少钱不要用猜的

政府不压制，不需要休息消耗xd

我哪里有讲中南部老屋涨很少...乱讲的是你吧...

这边应该只有你买不起，不要笑死

zzzzz 要这样说那你不就稳赢的...就没发生的事情难道我去平行宇宙来反驳你吗...

不，当年大安区40上120没休息过你有经历历史就知道

上海一平方米13000上4万,也没休息过预售四字头晃一下，现在五字头了耶

我去年不就说过买老屋2字头感觉比预售4 5字头要更甜...

...反正现在就是休息了嘛...等几年后破百再说..=.

是更甜，但，新屋炒作上去，政府不压，他天花板高到吓死人现在休息了吗xd好像建商还是在拉耶最新案依然继续向上突破耶

真的像s8752134大讲的，爱呛的空空果然在O2很活跃

为啥你觉得休息停滞了？

我看那些5字头的，大多小坪数，加上贷款年数大延，又有股市

价格上拉，余屋也一直往上条高所以没停滞啊

奇怪耶...我也没说他就停了，我只是觉得买那些投报率不佳

你要看到停才说停，还没停怎么就下停定义？

到最后跟那些还没破上一波前高的根本就是惨...你自己真的会想去追那些新案吗...

另外，你自己说，那么好吵为啥台北涨不动xd啊现在专心在炒中南部啊炒作理由就跟台北价差太大，很简单好用的理由炒作目的在赚钱，目前这个理由好用就狂炒狂捞

我跟你的意见并没有完全不同= = 你要纠结那些点我也没办法

这就是炒作而炒作尤其有人主导的，目的是赚钱

建商出一个点子可以炒，金主愿意，就开始炒而这个点子会因应市场状况去创造出来但是市场和制度随时在变，所以炒作型态很容易改变因此，投资必然要密切观察炒作动向

同样市区蛋黄区，均价差4 5倍...北市就是屌...

基本面有时候也是炒作的理由，但不是全部

我知道你的意思啦... 我也很爱玩炒作性的，但大资金我求稳

台中好像有点顿住...我的感觉啦，不知道是不是真的

老板土开二代 认识不少建商 别小看这波营造成本飙涨建设公司利润很多才5% 尤其推豪宅别墅的 养地长期私人收入不算

现在风声鹤唳，也因此最近推案大缩但过年中后，建商推案会是个指标他是否要停滞的指标，要看才知道，建商自己都不知道

请教“金主”具体是指集团、政府吗

因为这不是一个建商自己说的算

刚好遇到无限QE跟台湾科技业喷 大量资金回台

了解，感谢c大说明。

确实 一堆329说要推案的 都熄火观望延后

但那种金主很不稳定，所以做事的通常不会太依赖那种金主而是直接把散户金主当韭菜收割xd有时候你看到建商可以突然爆发，狂买土地这种就是有金主去替他撑腰例如最近高雄的三地开发xd而通常这种都是单一或是极少数金主，非大量金主当然单一金主也可能是一个集团或法人但会是单一决策者这也是，为啥老板的工作是上酒店谈生意xd因为老板要捧金主烂趴

最同意第一段，本版说 升息涨转嫁房租完全错误说法5X 6X以上才是大boss，以为人家都贷款 太小看

小纳12345今晚应该会来...等他很久了XD

老一辈真的很多不爱涨租，我亲戚租三重公寓快10年了都没涨租，后来换儿孙接棒后马上说下次租约开始要涨

华人有土斯有财 不过相对欧美人士也是节俭 造成奇妙现象

可能也因为很多老包租公无成本或是成本回收了，只求稳租，但长期不涨租也让很多中老年人宁月继续租而不买房

老屋主因为成本0了 不太会涨 主要诉求就房客继续租

推最后一句

拜读

半桶水响叮当的咖一直以来都只会靠张嘴啊 小皮球~哈

这个qq 是忠实c粉 每篇必到

说每篇必到的 究竟是眼残了 还是脑残了呢??Y可怜哪

这咖讲的话笑一笑就好xd

确实 被笑的一向只有某个咖 没有"们"哦 哈ceca:美国房租大概占收入的60% 让大家看看低能的言论吧

现在不就到了吗？哈哈 我看你还是关掉手机 明天去看房吧 唉

笔记：注意台中租金

到底要多低能 才会以为我没买房 也没有律师证书 哈

你这么高能 有什么水？说来听听 我看你每个推文都在半桶水 你有啥？一滴水？

推ceca大！即便在多个县市都有置产，长辈因着人情不涨房租的信念还是很坚定，换屋主真的会不一样XD

有些屋主觉得你是好租客的话，不会涨价来希望留住你

请q135来讲一下租金的看法?

感恩前房东文化中心附近租我15坪套房3700两年而且电费按照台电帐单算。真的是老阿嬷没有错。我岳母也是佛心房东雅房出租3千N年小孩都叫他要涨房租 但她不涨。我阿姨新北店面也是长期便宜租人3万今年租约到期，一个连锁店来问，家里人叫他开5万秒租出去。其实长辈不懂行情 都用他30年前成本算这是我自己身边例子。蛮同意c大 如果到下一代管理佛心房源会少很多。

因为年轻人缺钱老人不缺 不是老人不贪是没意义

ㄏ ㄏ准备迎接泡沫吧

去年底我到一间两房租金拉高租出去了今年另外一间自然我就会比照办理甚至再调高一点房东的心态真的是这样...毕竟是要缴房贷的。

好的 已经准备迎接现金和货币泡沫

这跟佛心没什么关系，人家很久以前买的，成本低，所以报酬要求也低，炒房仔求的是价差，所以房价拉上去周边的房租不会跟涨。

怕台中领头羊压垮全台吗 呵呵

"每篇必到"??教徒到底是眼残还是脑残呢??哈哈哈 笑死人

教徒都有个特性，赚很饱，谢谢

那就恭喜各位教徒囉 钱多赚一点 脑残低能的话少讲一点

请问脑残低能在说谁??一滴水的，通常我们半桶水讲话还是比一滴水能听一点

"脑残低能的话"..眼睛若是不好 建议寻求专业协助哦至于谁是一滴水 就不好说了 呵

你看，动不动就用辱骂性字眼，亏你还说是律师??哀，中华民国的律师应该不会这样，所以你应该是假的动不动就:低能、脑残、眼残，这有辱你念的法律吧一滴水的，考不上执照，也不要污辱法律人的名声...

近来自以为有练天眼通的人真是愈来愈多了耶 真有趣会被江湖术士诓骗而自以为练成天眼通的人 脑袋应该不会太好吧 我是这样觉得啦 至于辱骂性字眼 X你娘哥说第二 应该没人敢说他是第一啦

X你娘是国骂，无罪，低能是辱骂，有罪你不是法律人吗...果然是假的XDDD

楼上的评论真高能 肯定不是一滴水 我特别推一下 赞

这不是我评论阿，这是法院判决，我看你值得再加强哦不然你先回答我刚刚脑残低能的话，想指是谁说的嘛@@

和不是一滴水的法律门外汉聊天满有趣的啦 程度比一些只会讲X你娘和脑残低能的话的咖高一点点啦 我聊得很开心

你就告诉我，刚刚是不是在讲我低能嘛@@"不要怕承认

至于丢狗就能得到答案的低级问题 我就不浪费时间回答了

我们讲x你娘是个人习惯问题，江湖味比较重一点但您不知道在指谁低能，我比较好奇您怎么躲躲闪闪的

又没人在讲某人 何苦急着拉板凳坐下来紥稻草人 有被迫害妄想症吗??ceca:美国房租大概占收入的60% 让大家看看低能的言论吧

不要怕，讲给哥听，哥知道你有口无心，不会怪你的你别转移话题阿XDDD，我跟你还没聊完

我上面已经讲过一次了 不看文章又爱紥稻草人 若真的有

求稳，就叫他去买竹北就好

被迫害妄想症 同样建议寻求专业的协助哦 呵呵

竹北只涨不跌啊 是可投资的好所在

@@"，敢说别人低能，结果不敢承认在讲谁...好啦!!

老人不涨租是因为贪婪老人良心发现，看来空空误会大了这根取得成本没有毛线关系，如果是取得成本计算，我继承来的岂不是该行情1折租？

连"脑残低能的话"这几个字都看不懂 也是满惨的啦 唉

要告人赶快去告一告，别再这边乱好吗=.=

Ceca大目前有看好台中哪几区吗

北屯啊，预售红单越贵越要买喔

房租跟薪资水平没关系，我想不是这样吧说实话无限涨上去大家薪转户交给房东就好了不是吗一定会有天花板在，说真的付不起房客一定只能搬家你说房东不怕就空着，阿不就是现在东区就算帐面上房租没降也没意义啊

东区不是因为租金太高而做不了生意是东区商圈强度问题一个难做生意的地方，一坪1块也难找租客

不知道是不是地缘关系不熟，我怎么觉得，台中市出租物件反而比桃园区好很多又便宜哈哈，相同价格下桃园只剩旧大楼，怀疑是不是台中已经盖好许多两房跟套房产品，桃园还没跟上

还滚房租哩，这波原本租房的很大一票都进去追买房子了，剩下的很大比例都是买不起的，这些人租房是能涨哪里去？我家人在台中大墩学区正三房中古大楼出租，想多涨2000到2万就很难租最后18K谈成，你开20k就是可能会多几个月的空租期，每个投资人手骨都这么粗不在意空租？每个都秒租出出去,怎么591还有那么多间在出租阿…

感谢C大的分享!

东区不是租金太高，阿不就是人潮不够商店收入没办法匹配店租店收起来就是房客不愿意买单啊

空空真恐怖 跟他们吵是浪费时间

人潮如果不退，那租金大可继续增加商圈是靠人气，不是租金商圈如果人气高涨，那涨租完全不是问题你的逻辑就变成租金低的地方会自然形成商圈这逻辑完全错误开店的最在乎人潮，没人潮的地方租金低也没卵用所以掌握人潮才是关键

再涨啊 就跟台北东区现在一样 什么你说房东有钱放著不租也没差吗？ 问题是收入就减少了啊 收入减少没差的话干嘛当房东XD

你没人潮的地方租金降低，租客也迟早会搬走阿现在那些空租的有当房东吗？有吗？

店面租金会炒作，所以风险高

对啊 所以涨房租到一定的程度 没租客的话 到最后房东还是损失

当年东区正商圈店面投报率一堆0.8%（利率1.7）所以商效消退本来风险就高你住宅投报率那么高，怎么会类比店面？

不对，只要人潮不退，继续涨租不成问题

六都市区，没租客要发生大概这辈子很难遇到店面租金会炒作到很紧绷，所以风险会比较高

不就跟现在的北区中国医差不多 搬到水湳去那边就消退很多

一线商圈店面房东没在跟你客气的，人情能吃吗？所以期待住宅发生商圈店面的状况，下辈子都等不到基础和本质差太远

好辣，租金高会没落，所以一中街、五期、七期、八期店租都比中区高，你是这个意思？中区就是最佳案例

商圈转移一下 就少了很多要租的= =

中区40年黄金时期店租和店面都贵的要命，现在全部劣化

中区租金房价暴跌，暴跌完有行成商圈吗？

所以中区已经转移了啊

那边除了东协跟继光街还有什么吗

中区一堆葱价商用不动产，租金低不是应该形成商圈？七期因为租金低才形成cbd ，这就是你的逻辑是人潮影响租金，不是租金影响人潮因果关系要搞清楚

我没说人潮不会影响租金收啊，而是你租金重点是要有人可以负担那个支出吧不然你随便每年涨个 10%也没人理你不是吗

对，精华商圈的确可以这样搞没落商圈，连续降租5次10%也没用，反正人潮退了商圈没落的起点往往不是涨租所导致，是人潮开始衰退，产生了另一个更潮的商圈当然你不能滑波成一坪租一亿

不懂为什么是台中开始旷散。我都觉得台南新竹 交易换手比例比台中多

端看广大打工仔的薪资收入

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