之前有跟板上讨论2楼的问题，
后来决定不买，主要是日后换屋会比较吃亏不好买卖
目前遇到一个屋主自售 中高楼层 28坪 2+1房2厅2卫 前后阳台
裸屋 没有装潢 家电 家具等等
中古屋 2X年 公设比28%上下
现在实价登录 最近的成交价840 880 850<<都是透过仲介卖的
屋主说他开价930 诚可议~~
目前真的找屋找到好累 不是物件太烂 就是开价太高
今年3月成交价30上下 目前开价43<<<不过我觉得没人会想买
然后新成屋不到1年 建商卖52... 仲介卖2X年的中古屋 开价55
如果有能力应该早点买 不然会喷得更严重
目前住家里...还有地方住 只是因为小孩大了 想要买房 有自己的空间
这间 离家走路约10分钟 日后爸妈接送小孩上下课很方便
虽然2+1房 对现在我们+1小孩 够用 日后再生一个小孩 可能就要考虑换屋了
在价格上该怎么出会比较好?
屋主自售的房子 要注意什么地方? 代书? 屋况漏水趁水壁癌部分?
感谢大家

听您的情况应该算不太急，我当初跟仲介买是开价1700w打9折之后下斡旋1,500，要买前我会设定一个最高价(无论再喜欢都不会超过的价格)，然后算一个行情价(平均成交价)，还有一个低于行情价，差不多在这三个价格间议价，然后看情况凹冷气凹家具凹费用之类的，价钱达不到就直接pass

活生生看到屋主自售没比较便宜

2025以前还敢买阿 准备当韭菜未来缓跌5年是确定的 喜欢被割就快去买喔

楼上缓跌五年从哪年开始算的？

从跌的时候开始算啊

感觉屋主的开价也不离谱～可能屋主也是大约抓给你砍一成的价格？ 930-》840之类的。如果这间房子你也不是非买不可，那也可以多杀一点价试探看看。

如果住的喜欢有能力赶快买~一定会涨~记得要跟房东砍价喔

屋主自售低于行情的话 很难有机会轮到一般人买吧很可能直接被亲友买走了。