楼主:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-05-07 07:48:31与其看一些莫名其妙的房仲、幻想频道
不如看看工业男子对买房这件事情的说法
https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
不想点连结的我下面整理一下影片的大概内容
这个YTer 是1990出生
入行工程工业领域工作十年多
大约三年多前开展YT副业现在订阅量约40万
以他这个条件最近开始想买房
本来以为没有欠债信用良好应该很好贷款
结果去银行谈贷款不是年限短就是利率高
因为他被银行认定是高危险工作种类从业人员
而且之前还没什么借贷纪录
没交易纪录对信用评等来说不是加分项
好不容易说服自己接受社会现实
打算要咬牙抗较高利率房贷
结果刚好碰到升息打垮财务计画
又要重新评估修正能买的总价范围
然后他也反省以前忙着工作赚钱
赚到就往银行里存著
忽略了大通膨时代现金快速贬值的事实
导致被现金购买力衰退的现象重伤
在跟银行提财力证明的时候
汽车重机NFT之类的其实都估不了什么价钱
加上过往业务都偏好现金交易
对银行来说反而不是好客户
以下我个人闲聊：
其实我本来是很期待他的买房系列企划
毕竟讨论房价、银行房贷之类金融角度的很多
但是能从材料、施工、工地角度看房子的不多
没想到第一集就变成新鲜人买房捶心肝
以他收入条件应该在同年龄层算PR很不错了
结果想在台中看个两千万的房子贷款这么难
怪不得台湾工程师傅越来越难找
六年前我买第一间的时候收入应该比他低很多
但是贷款条件真的比他好太多利率又低
还是希望他可以把这系列拍下去啦
我想知道怎么从营造角度来看房
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 07:53:00八挂也po两三篇 这也po 是要讨论还是...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 07:54:00第一间房子就看两千万，然后来说买房很难这样吗？职业差异又不是现在才有，不然怎么三师 公务员好贷款
楼主:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-05-07 07:59:00我就单纯是个会看他影片的粉丝而已，可以发誓绝对没拿他公司一分钱，影片不点也不影响讨论内容我都文字呈现了其实他最伤的应该不是利率问题，反正他做这一行就只好认了除非转行，劝世效果最强的应该是现金为王的概念让很多人忽略通膨货币贬值的问题，财产不知不觉就缩水很多
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 08:02:00假如目标是买房的话，是应该从有房的身上学经验还是…通膨问题资产膨胀，版上多久以前就开始提过这种事情了结果只会被说房虫而已，学到的人又有多少
楼主:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-05-07 08:04:00就放个活生生的例子给大家看啊，不然很多观念板上都说很久了还是有人不信
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 08:06:00这边从业人员也很多，早就说过各项成本垫高的问题
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 08:07:00能开双B休旅骑重机的40订阅YTER其实不用我们烦恼他能不能买房
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 08:11:00如果是为了批判房价博得点阅…那就没什么可以学的了对于真心想买房的，大概就是从他身上学 教训 吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 08:14:00另外如果连银行怎么看中小企业负责人跟营造业都不知道实在很奇怪 不要讲买房了搞不好连信用卡额度都不高 作那行就是全现金或走地下经济 不过用悲愤来引起观众共鸣的确是好招
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 08:14:00我好像是被你标题骗了XD，这哪里超认真，没做功课吧没稳定薪资的真的超认真想买房，早就应该做银行现金流
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 08:18:00是的 其实是超不认真 可能对买跑车重机还比较认真
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 08:19:00甚至连报税都要尽量列举，不然当我们每年几十万税金缴什么意思？他每年所得税报多少？有提供数据参考吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-07 08:20:00你是银行敢借他钱吗？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 08:20:00如果没诚实缴税，保险又工会保最低，是要银行怎么贷款
楼主:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-05-07 08:23:00抱歉标题那个超认真单纯就是拿他频道名字放一下而已，我猜可能是他最近才开始做这方面的功课，之前大概都觉得赚的不错应该没问题，没认真去关注过这方面，不然也不会发生存一堆现金然后被通膨狠咬的事情，属于想到要买房了才发现事情不单纯的活教训他每年所得税报多少这我真的不知道
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-07 08:30:00他的问题在于不应该买两千万的房子想一次到位但收入证明不够，被升息影响就要修正计划，那看来pr也没到，他一开始锁定一千~一千二的房就不会有这些问题
影片里有说 他终究会有业界人帮忙 但一般没他这种人脉该怎么办
作者:
Lorry119 (Lor(╯з╰))
2022-05-07 08:44:00以他的情况要买房靠银行？一次付清比较实在
作者: moominfan (范) 2022-05-07 08:46:00
一千到一千二也太瞧不起他的收入，他只是单纯抱怨他的公司职业类别被银行列为危险不能拿到一般人的贷款条件罢了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 08:46:00一般人就不会买双B然后来烦恼买不起房了啊这逻辑真怪异
作者: james5271 (日光短短) 2022-05-07 08:52:00
以他的财力还是买得起，只是同样职业别的人，在跟银行贷款时讨不到便宜
作者:
tskier 2022-05-07 08:53:00他收入高但很少和银行打交道（只有存现金不行），第一次借钱时银行不会一下借太多，除非有足够的担保。而且这不叫超认真买房，这是小白买房
自营商本来在贷款上就有一定程度的劣势还有不要以为没欠债就是信用良好 这种反而是信用小白他可惜的点就是没想过用钱赚钱很会赚一回事 赚到的钱还要拿来放大战果不过这个只要想通都还来得及
有帮助啊，我之前完全没想过他们买房这么难 多个角度
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2022-05-07 09:03:00这让我想到亲人把学生时期打工的钱梭哈买档车，没毕业就想着毕业第一年存钱出国玩...会担心啊
作者:
gusony (NeatAbc)
2022-05-07 09:08:00就是高风险 会怕收不回钱啊
作者: zaza5566 2022-05-07 09:08:00
自营商本来就难啊 更何况连信用纪录都没有整天用现金交易 往来纪录也没有 也没固定薪转要你先借他钱 你敢吗?
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2022-05-07 09:09:00我们家基本上就是要靠自己的，没揹学贷就不错了，我才不放心啊
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-05-07 09:12:00不会买小一点砸现金吗拿汽机车NFT当财力证明是在搞笑吗
作者:
baz06 (baz)
2022-05-07 09:13:00懒得点
这要归咎自己平常没有稳定的交易纪录..定存.保险或最起码每个月存钱也好
作者:
AntiCompete (PapaOfAntiComeprtitive)
2022-05-07 09:15:00自从他找瓜吉之后就知道这人说的看看就好，基本懒得点
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-07 09:17:00乖乖缴税的好处就是同时也好贷款
真的要买就是靠行借登记或是养存摺不然就是报税多报 然后真的要多跟银行来往第一间会比较难 尤其如果是去问官股 后面会比较容易
你确定他不是你朋友？不然单一个案有什么好讨论好不好贷，工程师明明就很好贷
作者:
h760108 (没有这个仁)
2022-05-07 09:29:00我反而建议去看他频道的订阅众，再分析他的TA是买得起房多还是买不起房多？现在YT出片前还要做市调，会往饼大的那边靠拢。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 09:33:00做小吃店的，除非是200万拼16E那种，也都很难贷款阿
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 09:35:00银行职业风险等级早就摆在那，不是今天才有，所以才说他没做功课，更不要说他还是营建业的，应该就是要靠人脉直接建商谈买房最好啦，他去分享哪个营造比较好还更有意义，虽然他可能怕得罪人吧，骂房价高绝对不怕
作者:
suntory (小白)
2022-05-07 09:37:00不就是个逃漏税仔来哭哭吗，如果每年赚超过200万然后都诚实报税个4 5年让银行国税局有记录，贷款条件自然大大放宽
作者: ape123 (来自高雄的小小白) 2022-05-07 09:40:00
业
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-07 09:43:00搞不好还有车贷 讲一堆没用啦
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-07 09:46:00@morrishh 我不知道他月薪多高，是看文中叙述“升息打垮财务计划”判断，假设一千~一千二是瞧不起，那文中就不应该这样叙述
呃，银行很看报税纪录的，我自己买房因为都是现金收入被刁很惨，利率也不好看。银行风控其实挺严的，认识的相关业内人士最能帮到的应该是在于他会想办法帮你在写报告时说明争取，不然一般行员看到这种麻烦的根本懒得想办法。
孩子 我在金融业 这两年工地师傅买房一狗票总价800-2000万都有
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2022-05-07 09:51:00YT本来就高风险吧一堆红没两年的
超认真不算是做工程的 他还没做yt迁认真说算是搞艺术的吧 素材媒介是金属而已
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2022-05-07 09:55:0032岁想直上2000万房子然后说很难买是不是怪怪的
作者:
j3 (30岁就要来)
2022-05-07 09:55:00以他条件 娶一个台中第二第三代千金就解决了
作者:
pighong ( )
2022-05-07 09:55:00其实多那一点利率都比不上他没缴税的零头，只会看对自己不利的讨拍真是好笑
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2022-05-07 09:56:00更别说还跑去买了休旅车重机，说不定还有车贷信贷
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 09:57:00@freekid 我也不在乎他收入，但是有些事情不是收入问题
作者:
cblade (cblade)
2022-05-07 09:57:00这也太菜，有借有还，信用越好是常识，没纪录哪来的信用..
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 09:58:00真的认真的人，要了解自己强项跟弱项，想办法弥补弱项
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2022-05-07 09:58:00而且会因为升息财务规划被打乱，代表他想看的物件不是他能负担的区间
作者:
cblade (cblade)
2022-05-07 09:59:00银行重视的是工作稳定度 所以公务员贷款才这么优惠
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 10:08:00换个角度想，稳定薪资的人也是稳定缴税，长期累积信用你看疫情影响，有些做日薪工作的搞不好突然就断炊了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-05-07 10:13:00
他应该是能直接捧现金买房的，但是现实不会有这么多智障拿现金买房。
他说是先现金买车啦，他收入够高自备四成就没问题了啊，我就有认识拿到爷爷遗产自备四五成，收入不高搞到快全缴房贷，才刚缴没多久整天唉没钱的，这种后续家里没再帮忙根本称不住，但银行就是给过啊，反正成数低拍卖他不会赔就给过了，他开销大吧现金其实没多少，还没买房就双B重机，非固定薪资的想贷到八成除了特定职业像医师，不然本来就很难，他还是高危险职业
40万订阅不用帮他担心 买不了2000万 买1500万可以吧不行就买1200万也行
银行看重的本来就是还款能力，收入非固定又是高危险职业只能自备多拿一点了
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-07 10:22:00纯嘘板上先前还有一些人在扯成为银行VIP，放很多钱，买理财产品就可以拿到好成数好利率，银行对于客群是有分级的，先把优劣级数搞清楚再夸大其词。
放钱成为vip跟借贷没有关联 至少我在国泰是这样但前几年真的房贷业务很喜欢说我可以给你怎样的条件但要买什么什么 结果我去其他银行拿到相同条件 原本的业务才说他也可以 鸟爆
我中信也vip 结果贷款给的利率比其他银行鸟 vip 根本没影响- - 理专被我骂翻
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-07 10:32:00台湾银行贷款, 把固定收入看得比什么都重你有固定收入, 就能拿到好的贷款条件, 发钱给你的老板反而贷不到, 真的莫名其妙
之前银行放贷的是教我家人，每月固定存钱进去这样，说有的银行会认
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-05-07 10:35:00wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww年收入低于40万的那些人是不是都会被银行抛弃啊？XDDDDDD银行：你没有缴税不行唷~
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-05-07 10:41:00推超认真少年 很实在的频道
资产房贷比利率又没高多少，你在唬我吗？顶多多0.1%就了不起了
他应该只是刷流量而已，真的依他的条件怎么可能买不起
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-07 10:52:00没错不是看业务唬烂嘴，最终给你定利率成数的是银行的征审单位，除非你认识银行征信的高管
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-05-07 10:52:00楼上说的没错，这样讲就是讨好他的TA，能现金买车重机NFT然后说没办法买房，但是有人能帮忙，这种就跟sway还有高嘉瑜一样，讲讲漂亮话讨好观众而已
作者:
Zexion (Zexion)
2022-05-07 11:29:00连我这种pr50以下的人都知道要建立信用了，从刚开始工作，就算领现金也是固定存入再领出
作者: soinjoey (小奎) 2022-05-07 11:39:00
超认真在这边要当代名词用啦XD
他该买一千出头的，自住几年再换两千的，还款信用累积起来就不是问题了啊建立信用是二十岁就该开始做的事情他再不跟银行往来，等到五十岁坐拥数千万现金，一样买不到房
2022-05-07 12:00:00
YT只适合当副业
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-07 13:01:00@Refauth 年收入40，稳定工作一样有薪转啊，如果扣缴额度扣完了也不成问题，问题在于，年薪40这个数字本身也不是多好看，就要挑适合年薪40的物件囉总不会年薪40去看千万物件，不过这跟原文无关就是了
作者: moominfan (范) 2022-05-07 14:27:00
一堆人搞不清楚状况，他的收入就算只能贷五成利率也不漂亮还是能买两千万房，他只是替工业劳工族群抱怨而已，他是很有心的年轻人不用这么酸
楼上 只要能贷都是7、8成以上如果是5成已经是央行信用管制下认定的投资客了利率差就表示连资产房贷比都很难看
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-05-07 15:01:002000 万不是靠爸妈要不然就是 PR 95 才买得起
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-05-07 15:22:001986年出生才对
作者:
paunch (胖)
2022-05-07 17:05:00平时逃税，真要贷时才会被认为财力低；我都诚实纳税，银行都说收入没问题
作者: remotefly (picat) 2022-05-07 19:55:00
推IBIZA, 银行神逻辑