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4月交易量缩南市府称“打房见效” 业者、民众双打脸
记者陈建宇／台南报导
台南市4月的买卖移转栋数比起3月减少20.3%，也比年同期减少了9.8%，南市府近日就发
出新闻稿表示这是中央与地方联手打炒房的成果，不过显然业者与民众不这么认为，反而
觉得是因为台南案量本来就不大，加上房价渐高导致销售速度变慢，说是政府作为导致“
言过其实”。
根据统计资料，台南4月的建物买卖移转栋数为1933栋，比起3月的2426栋一口气少了493
栋，减少幅度为30.3%，与去年同期的2143栋相比也少了270栋，减幅约9.8%，看来市场确
实有冷却的迹象。
也因此，南市府日前发出新闻稿指出，“市府运用地方税制改革及加强维护不动产交易秩
序等手段，与中央实施房地合一税、提出平均地权条例及不动产经纪业管理条例修正草案
，央行4波紧缩信用管制措施及升息一码金融手段，共同联手打炒房，成果显现于台南4月
房市交易量”。
只不过这说法一出，就遭到业者和民众“打脸”，直指交易量缩减并非是打炒房政策所致
，1位不具名的代销业者就表示，中央及地方政府的打炒房措施，主要都是针对预售屋，
而预售屋的交易并不在建物买卖移转栋数的统计范围内，不可否认打炒房政策、特别是可
能在7月就上路的预售屋禁止换约，对于市售市场有不小的冲击，但要说整体的交易量降
低是因为政府作为太“言过其实”了。
这位代销业者表示，台南成屋交易量降低有2个主要的原因，首先是台南本来推案量就没
有像其他县市那么多，在经历去年的热潮之后，剩余可买的新成屋并不多，加上台南中古
屋屋龄普遍偏高，因此消费者更倾向买预售案，因此造成交易量下滑。
第2个原因则是房价，这位代销业者指出，台南的房价上涨速度快，当房价愈来愈高之后
，民众考虑的时间也会拉长，销售速度自然会减缓，也是让交易量缩减的原因。
1位台南在地的民众王先生也认为，即便台南是中南部第一个推出囤房税的县市，但税率
、税基都不算高，持有多屋的房东根本不会因为有了囤房税就把手中的房子卖掉几间，反
而把囤房税的成本加在租金内让租客去承担，对于消费者更不利。
心得：
好惨，台南市政府原本想要宣扬自己的打房政绩，
没想到却被代销和民众打脸...
买卖移转栋数减少，
更大原因是建商盖的少而且想要慢慢卖，
才可以有更多时间调涨价格，
量缩价涨，这才是现实。