我前面就说了, 下戽哥根本不是要来跟你精算
而是成本有多高吹多高, 好符合他想宣扬的买房不划算而已
※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 按摩回来回ㄧ下桃园哥
: 哥指定要我帮他算
: 推文不好打字
: 占版面请见谅，（不重要，可跳过）
: https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
: 算2016-01～2018-06 住两年半。
: https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
: 共付利息：10万9260（只计利息没计宽现期后还的本金）
: 仲介费5.6万
: 开办费3000元
: 契税代书费2万
: 买卖耗费时薪以0元计
: 共支出18万8620元
这里面, 属于期初投入的只有仲介费5.6万+开办费3000+代书费2万
而且根据qqq78402的说法, 他并没有付5.6万的仲介费
代书费是1.2万, 税是2万, 保险3000
所以期初本金只有90+0.3+2+1.2+0.3=93.8万, 其他零碎花费, 算95万好了
利息是两年半内每个月陆续投入, 不能算期初本金
: 以本金90万+18万8620成本+住房免费（33万）
: 平转卖房换得得现金90万+少花33万
: 报酬率：（123-108）/108/2.5=5.55%
: ———————————————
: 以本金（90万+18万8620）目标要赚得拿回90万，同时付房租33万。
: 为年获利5.5%
: 若108万8620 all I n 0050(2016-01-2018-07)
: 为股价68.7–》83.35
: （83.35/68.7）*108万8620=132万0763元
既然期初本金只有95万, 你哪来的108万可以在期初买68.7的0050？
: 132万0763-33万房租=99万0763元
: 以上计算，你的操作对比all in 0050
: 看起来是0050胜出。
: ,不过，我一开始回文的意思
: 并非不赞成你买房去租房买股
: 纯粹提醒你漏算费用而已
这个案例正确的算法应该是qqq7840期初投入95万, 之后每个月陆续投入3642元
两年半后剩下90万
所以如果买0050的话, 一开始只能买95万 = 95000/68.7 = 13828股
之后每个月要从股票拿出11000元租房子
这个部分应该要卖几张, 用2018/7的月K的30月均价线75.5当价格
7358/75.5=每个月要卖出146股
这段期间, 0050除息4次
分别是2016/06 0.85 2017/02 1.7 2017/07 0.7 2018/01 2.2
以当时股数乘以除息金额, 分别是11010 20033 7738 22392
最后卖掉的时候剩下9448股*83.35元=78万7490元, 加上除息的部分=84万9203元

你好认真看他算的，我看到他说什么仲介费5.6万我就没认真思考了。反正给他算赢了我也不会多赔多赚，就用他的结论你能稳稳每年5.5%就能赢房地产近10年最差的时候。记住是最差的时候没办法稳定持有房子，投在其他金融产品5.5%赢在房地产最差的时候买卖房子（撇开自己财务有问题赔售）你连自己财务都有问题了那不管投资房地产还是股票都一样下场

真的我也没认真看 但是头期如何运用本来就各显神通 搞不好等下出来一个币神让你各位膜拜不过算是一回事 做到又是一回事

就说他算的莫名奇妙，连正常人金流都不对，以前房版看空的正常多了

I大真的厉害，非常有耐心...

大大您好认真！

不用仲介费就唬烂的啊 买房不用仲介费？

我真的没唬烂，可能你买卖经验不多，但要不服买方服务费很多方式。你不会可以教你不需要认为别人都唬烂

看来您不懂“实拿”，那是转嫁给买家的意思，等等您还是看来您也不懂“转嫁买家”的意思

而且奇怪的是 你以失业计，你每个月无中生有能蹦出3642元缴例息。却要卖股才能付房租？怎么没有崩3642元给房租

还是你觉得280不付服务费跟277.2万付2.8万服务费意思不一样？就完全没有买卖过，或者没跟仲介周旋过的人才会这样。所以大家都说你没有实务经验就是这样子。你要马是超级大好咖通通付满服要马就是你根本什么都没处理过没买卖过或者都丢给其他人弄你只管付钱收钱要不然你的观念真的是完全没在房地产内

看你实价登录啊没做假的话

惨了你连实价登录的原理都不懂？

多少钱都你在说的 不如实登看一下短期交易最浪费就是仲介费了来去33.6万快比你欧印还好赚了对了 我从来没有宣扬买房不划算 我宣扬的是仲介费不划算

你去找自售的买啊

那你买卖股票被抽手续费好划算

我是ㄧ看楼主短期交易就知道不划算 但是要唬烂说不用仲介费但其实却是成本里最大一条

我也买过不用买方服务费的我遇到的是开发 他说他收满卖方就好

求问 那有什么方式不用付服务费啊？

%数差那么多......来去12%，比投报率还高 而且还不是头款的112%

仲介少赚没有不爽，那一定有提供什么赚头给他吧？

可能原po自己是房仲吧 自己服务自己讲得不清不楚 只想喊赢了

有很多你不懂不代表不存在，你可以当我唬烂。反正没什么意义。我继续做我的希望你可以影响更多人租房子我们才少了些买房的对手。

推一下I大的计算，这样比较合理

我从来都不赞成租房子喔 你马帮帮忙

老实说我买的时候确实是房仲，公司补贴买服免费。我卖的时候谈实拿280。但撇开仲介身份你要把买服灌到成交价内也是很常见的事情。你不懂可以教你，你不想学不用觉得大家唬烂你，唬烂你没钱赚也没成就感。

我回你是说你唬烂没仲介费 如果你当时是房仲 自己服务自己就说清楚啊

加油，看你这样我很开心

不说清楚 阿不就想带风向？那你应该改成 买房要有X%投报率，前题是自兼房仲免服务费的成本来计算

就算是一般人卖的时候也都是谈实拿好吗…实拿这两个字那么难懂？

上面Freveen网友就被唬到了 IB大还讲有的没有护航

跟昨天讲的一样，你没经验别人讲你又装看不到，就是来杠的而已

我从来不是内行 也没说是内行 但是也抓包 免服没交待清楚

也好 现实越多人这样越好 毕竟赚钱是少数人 少数人站在有利可图的位置 赚的越轻松

为啥要交代清楚？实拿到手上，你管他仲介怎么去乔他的服务费

你真的觉得这1%买服会关系的决定性的报酬。那你厉害你以后就叫杂费精算师吧

仲介费就最大条的成本 自兼仲介当然差很多 要比投报这个不用交待一下吗？

而且你那篇精算的我也认同啊，你那篇已经算了2%买服得证需要稳定5.5%才能赢房地产近十年最差的区间

哈哈 我也有赢IB大的一天 抓包免服的原因 爽

有一种赢 是你觉得自己赢

我认同了你的精算你还要我解释什么？

你赶快继续去抓包屋主自售的拜托一下

完美演示精神胜利法 XD

我昨天享用晚餐按摩完不睡帮你精算 我很够意思了 你cue我我不一定要算才对

IB大纵横房版 结果被外行人抓包是什么心情？

杂费精算师厉害厉害

阿Q你赢了 赞赞

你自曝是外行人而已，没有什么抓包

有啦　他作弊偷加费用被抓包　

我就只买过一次房，从没说过我是内行人，自己扎稻草人喔我来打屁闲聊的。 被外行人抓包的内行人自己要检讨

不懂不可悲，可悲的是不懂装懂之后还是不愿意学习

他就高喊我赢了 我赢租屋仔 这就有义务要交待了被抓包和护航的朋友们

你也知道自己外行人喔？别人跟你讲你又装作没看到

不是啊我都让你精算5.6万了我还需要交代什么？

我没有把仲介费算进去 能薛到你们老狐狸吗？

一个人什么都不懂还在那我赢了，你说好不好笑

我让你算了我，我也说你算的很好你的结论就是5.5%大于房市近十年最差的区间。这样你还不满意吗？那你在精算一个不算那5.6万你投报率要几趴才能赢好了。看我们偷鸡投多少%

看到下戽哥在秀下限 可怜啊标准的拉不下脸

这次cue我懒得再算了 美好的周末 不想浪费时间

连买卖可以拿实付实拿都不知道 然后继续跳针坚持己见

买服是零是我说漏算推文才讲的

机本上你仲介自己球员兼裁判的时后 要拿来说投报好 宣扬 就有交待清楚的意务了 否则只是带风向

本来没有的东西... 漏在哪?? 继续凹 好好笑

带风向被抓包不可耻 被外行人抓包还护航那就不好说了

抓包 = 掌握原本错误的地方, 人家根本没讲错 你在自嗨这种阿Q精神胜利法又来了, 失敬失敬

房版内行人 没有内行人的风范 被抓包还护航 我也算开了眼界

再次验证一句话, 一样米养百种人这种奇葩能当老板 越来越怀疑 lol

抓包自兼房仲带风向买房投报好啊 却不交待是因为自兼房仲才免服 抓包带风向啊房版大咖内行人 原来是护航带风向的人 令人失望啊

人家有说他卖房当下不是房仲吗? 没有你在抓包什么??人家有说没有买服, 但你还要算 齁~ 其实是你被抓包!!都跟你说了放手, 不对, 都跟你说了没买服 你还要 算

哈哈 继续护航啊 爽

下戽哥被人抓包没仲介费硬要算进去 然后开始恼羞跳针

我一般人去年卖房，也没服务费啊，你是不是又要吵着要交代清楚

房版自栩内行大咖 护航被抓包的风向文 这就是我的心得

没事没事, 大家的心得一致都是下戽哥被打脸恼羞跳针：）你的心得错那么多次了 不是很重要, 没人在意

没什么好打脸的 这告诉我们 隐藏资询带风向 被抓包是可预期的 就算大咖要护航也没用

你也算是奇葩了，完全无法接受别人实务上的经验，对自己不懂的就忽略装作若无其事

下戽哥 你是生活太苦闷吗 出来打牌阿

眼睛可能又坏了,多人讲说有各种不用付服务费的原因装没看见, 根本笑话

就是奇葩又固执才能当笑话啊 不然呢

有点后悔让大家看到这么没营养的讨论串，我跟大家郑重致歉。还浪费其他人宝贵的时间去跟不愿意学习的人浪费口舌，真的抱歉

看到带风向被抓包 很爽啊 看到大咖护航风向文 被外行人抓包虽然很爽 但也觉得悲哀 希望S75大不是这种人 目前唯一觉得正直的偷加？没有喔 是该有的费用 我公开打出来 让大家检视 然后然后就抓包了

要讲带风向没人比你勤劳吧，只是你带不起来就装没事了

IB大抱歉。让你回了这么多没意义的事情。我们就别再浪费生命了。一开始认真想算投资多少能赢最差房市。谁知道变成杂费精算真的无言

没有的费用你自己加上去还在那杠

下巴 出来打球 你当球

抓包到自兼房仲仔 护航大咖仔还有护航小咖仔们

不然这样啦 拿钱出来开赌局 只要有人买卖房屋没付服务费

你为什么不面对实拿这两个字呢

赌不起来吧，他只敢赌稳赢的还要先问答案

这样我稳赢啊　我有一间 国宅+自售 没付过服务费XD

他不是不肯面对 是想抬杠 你以为他在其他版是怎么被桶的

没有服务费就没有服务费　　还“应该有”

我不知道他在其他版怎么样耶，原来是个真奇葩

其实看前面讨论就知道　他就是可以为了符合自己立场　随便加减条件的人像三叉龙那个案例, 他就说什么五年卖掉的话会赔

各位护航大小咖们 我先开车

为什么要五年卖掉？　只因为这样他才会对啊XD你是不是很在意自己没反驳到留言　　所以才会按摩开车都要交代你要暂离XD

他是医生啊 又没结婚 在新竹鸟不生蛋 迟早会换地方执业我交待是有礼貌

我也能说他换地方执业不用卖啊，留着收租就好了

奇怪　人家又没说要换地方　就你在那边讲你是为了符合你的立场在那边编故事才对　反正不利自己的东西　就拿来偷加偷改　作弊仔就是这样

他时薪宝贵2500/小时 又不是600/小时。浪费时间搞那些 不如在长居地再买就好未来有没有要换地方，那是我的观察推估，本来就讨论可能性。女人是不爱住新竹的除非原生本地人

笑死　买房子跟时薪宝贵有什么关系XD我的推估(X) 这样我才有立场(O)有没有说开车　舍不得走的八卦XD

怎么会没关系你要看房要斡旋要办贷款 出租要处理房客的鸟事谈包租还要谈价码还不一定谈得成 全部都浪费掉时间我开来吃早餐 已经坐下来了啦蛋黄区就是这么近 怪我？浪费掉的时间换算他时薪2500元看要花掉多少。在这个前题下不是久居之地不划算

你以为刚出道的在六都能混到这个薪水喔XD

我为什么说台中台南高雄的话他买我就没意见。至少医生娘能逛街，医生小孩有好的学区。

笑死　他时薪2500你是怎么幻想出来的

应该是住院医当完升主治吧 那个也是会再换地方的

500万除以公时算的，算他女友200万

2500万的话一个月才160小时　一周40小时工时哪来的？　鬼扯

下巴 出来打球啦 几点了吃什么早餐

他ㄧ去就干谯生活机能 迟早会换

他说为了兼三份工作　每周都工作七天工时哪来的　交代一下？工时哪来的　交代一下？工时哪来的　交代一下？有没有下戽哥编数据的八卦？

对 我只算他一周40小时。怎么兼？说不定正职有空堂？

有没有下戽哥编数据的八卦？笑死XD人家qqq数字对只是没说原因　你说抓包现在你自己编数据该怎么做？　作弊又抓包吗？现在你自己编数据该怎么做？　作弊又抓包吗？

七天就七天啊打折时薪变2000还是高

现在你自己编数据该怎么算？　作弊又抓包吗？他其实有给一个数字是一周80小时笑死　刚刚差不到10%你在那边计较获利会偏差　喊抓包现在一差20%, 你说还是高？更何况你怎么知道是差500?搞不好差一半啊　他自述自己多努力的时候　讲了一个数字80小时虽然不确定现在是不是还是　　但既然他强调自己比一般人

2500/小时，2000/小时 都没有影响到他时薪宝贵搞这些事浪费赚钱时间

更拼, 那他的工时应该比一般人多很多才对笑死　最好没影响每个月房租扣利息净拿25000左右2500的话就是一个月10小时　2000就是12.5小时

80小时会变动的啦 越老越值钱 你不要只炒房 社会事也要了解一下

如果只有1250的话就是20小时　差这么多怎么会没影响80小时也是这两年的事好吗XD

医生的时薪会随经验值增值的你去纠结这个没意义 都是高

总之　下戽哥被抓包数据造假总之　下戽哥被抓包数据造假总之　下戽哥被抓包数据造假再来　不管事10小时　还是20小时　　其实租房子给人都很难一个月花十几个小时服务林北租给十几个人　　一个月大概就是去一次而已

叫医生高时薪去处理杂事本就不划算 本业才是赚钱之道

错

你时薪没他高 当然划算啊

医生要进修 又不是你只要在ptt进修

我要认真算时薪的话数字会很爆炸喔XD

跟他认真真的没必要。还是继续找便宜的案件比较实际

我算其中一间就好　一个月12万　只花一小时事实上店面更高　我已经好几年没去过了

算年薪 我听听看 让我景仰ㄧ下

光是固定收入就是他的两倍以上这还不算不固定的投资报酬

年收 更正

不用管他，他后来也只会自己跳针而已。就让他开心吧

所以固定收入是千万年收，月收90万囉？

差不多啊　怎样？

他会要你提供实价登录来看看

那他可能要看你税单，没报税不算收入抓包你我就被他抓包过

房贷月缴40万，换算总价1.2亿？

他薪水没40万　那是含兼职而且1.2亿又怎样XD

没有啦 这个我不会抓包 没报税的是地下经济我知道

你可以问版上我住哪　　我是有在我家旁边约过的XD

没什么，景仰ㄧ下 了解大咖的砍站

这个部份我还要努力，若有天追过你我会再跟你报喜。

欢迎来当邻居

不过护航风向文还是不好的，这两者不冲突就是了。

你失业就付的了租金喔

笑死 编数据的在那边讲什么 工时40小时就你编的啊

涨势卖房基本上 实拿零仲介费是正常

几千万房子的包租公正常做 时薪绝对比什么一千两千的医生高啦

因为要多少仲介费就靠他们自己争取了真的超级仲介的话就直接满趴了XD搞不好 强的还把你旧房整个变干净变亮然后卖出去

500万除12个月，除以80小时是时薪5208元欸我还少算...

整理干净的房现在直接实价以上是很快就卖掉的

80小时是周好不好 天才

更正是1302元/小时

我一年可能都花不到80小时...今年到现在 我大概就是其中有一间过年后重做防水有比较频繁去 可能有花到三四十个小时其他我去都没去过

IBIZA 你秀一波隔日冲 然后跟他说那是你的日薪

我不玩当冲隔日冲的....我投资很保守 只是借钱借比较多

从推文就能看出是不是真的有实务操作过...实拿很常见呀.

啊 不对 上礼拜通水管 我有去了两个小时

时薪2500...你是三分钟赶一个病人走吗XD

大咖的时薪通水管，顺便练身体吗？

可能助理带个位置走路慢一点就会影响到你的效率哦~

我只是去 是水电通的 收1400

https://i.imgur.com/Waw7xsQ.jpg来来来 猜看看赚多少全部隔日冲

还有换灯泡

我的看法是房价还有很多地方有低估，实价登录看不出来

其实水管要是我有设备可能我也为自己弄 但我没有

除非你常常一笔笔的去研究吃饱太闲那种看1000笔591进去问很累 但是 抓资料研究一周不难

大咖包租公的一天就是这么朴实无华 颇为羡慕

欢迎你有一天加入多军

我认识更大咖的纽约包租公，他都是WFH +修水电 然后是工程师

我也是工程师啊XD

IBM 的他修水电还会修装潢 我用劳力换住过

人外有人 天外有天这个我从不否认

你觉得装潢该有什么工具 他全都有10几间house你觉得 他现在该身价多少？

美国人我不熟，几十亿？

靠北 你这样讲根本就是针对我来比谁肚子大啊

你修水电不用够勤肚子才大的去买工具自己学 还可以瘦身又可以省工钱

那个没用 一年修不到几次我是吃太多不然我运动量其实不少 我每天跑步的重训也没少做

我很爱看Ibiza的打脸文 因为都算好了而且很少错

说吃太多好像也不对 吸收太好吧又很不戒口

需要搬东西时才找劳动工来 多好？

谁来问要不要吃什么都说好的 靠北XD

这个也是...对 我刚刚才吃掉一个..orz

十几间 house 听说就比较不会胖了吃中餐肥肉别吃太多就不会胖了

吃得可能不算很多 但都是高热量

再多买几间破的来修就会很多次了XD

用房间数来算的话 也是50个房间以上20几个卫浴 10几个厨房

房间数我应该也有50间以上 我大部分都透天啊...

算算看 摊下去 一个月也要上工一周工时

阿 那就是吃东西的问题了，你运动量应该接近了

50个房间应该是有的

又爱吃炸皮那种

对 喜欢吃炸的 烤的 涂一堆酱料的

齁齁....

一楼留着给虾皮和7-11那种

透店上面很难租啦一开始就没独立进出 要怎么租二楼以上我现在都是租一楼送楼上

可是未来这样的收益有可能是最大的送地下室就好了

楼上要租 就是要大改一个楼梯出来想过 但不太现实

电梯啊 说好的危老勒不过要集合住宅才有补助

真有耐心XD

要卖股付房租 其实是有点吃股市豆腐的算法= ="不然他房贷怎么付的...房贷真正的成本的确是利息 但你至少短期还是要乖乖缴吧不过要算这几万 我觉得两边可能都忘了标题了XD原本看到2016买就想END 看到最后说赚10万 蛮无言的....因为整篇酸酸的= = 真亏有底气

到现在还搞不清楚状况的其实是楼上那篇文章真正的价值在于告诉你 房市可以忽略波动直接用租金锁定报酬率 但我看你原篇的推文还在抓低点先不说自住抓低点的意义很小 你有关注每天的市场动向吗

什么忽略波动= =？ 2016后几乎是单行道欸 这不就我一开始说的 你买在低点跟人回测 跟股神有两样？今天他早买2年能有一样的结果 你说的才成立

你还是听不懂 你如果再敏锐一点 在文章里读到的不应该是回测 他们回测与你无关 你该读到的是房市的本质

我知道他们回测跟我无关 但我也只评论回测这件事

你好像很在意我是故意抓什么低点的？但实际上我买是买在房市高点反转卖是卖在房价起来前。都已经算是房市最惨进出点了你还在介意我故意抓低卖高？对了我这不是看后照镜，是我当时实际的买卖时间点就是这样。只是想让大家比较房市最差的时候持有房子若走投资要投报率多少才能赢阿我也说了当下如果我平转卖不掉我会继续收租现在还能赚更多。如果你还是觉得我故意看后照镜举例那我无法