睡前来发个废文
屋龄10多年 权状大概11~13坪的套房
我邻居三年没涨房租惹 大概24000+管理费 供各位房东参考参考
我自己26000含管理费 最近管理费还涨惹 帮我的房东QQ
行情来算的话 投报率算一算2.5%不到
其他间看过出租价格 也差不多 而且看起来常常没有到常常满租
周遭其他建案的套房类型租金大概也这个区间
这栋有一户卖两千多万(那间比较大间 "类"家庭式的)
卖了好几个月 刚看了开价已经降两百惹
惨R
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的极限的键盘)》之铭言：
: 这板就一堆房虫喜欢自慰啊
: 整天喊转嫁租金沙小的鬼话
: 主计处发布的薪水中位数看一下就知道了
: 大部份劳工月薪3～5万 房租能涨到哪去
: 照一般人抓1/3比例来说
: 房租中位数大约就落在1～2万
: 收入高的人早就买房了
: 只有少部分还没买的高收入族群
: 家庭成员多又错过买房时机的中年人士
: ....

涨2千，一年多24000，多花两个月去化，损失48000

两个月才能去化是什么鸟物件

你三十了还在帮你房东缴房租 有没有想过是他惨还是你惨而且还住26000的奢侈品属性套房....这月租都可以拿来抵双北小两房本息房贷了

根本不用理一板上这些鲁蛇，他们根本不知道用被动收入租豪宅是多爽

好像知道原PO在哪上班 两百多是entry level吗?不过说真的 很多人算房租跟贷款差距喜欢拿同房一起算

是不是同房根本不是重点 楼上不是上次才同意过ibiza

他算的部分没问题阿 但用同房算这点不符合不少人的租房逻辑

这里的被动收入唯一只有房租，其他都是赔钱货，酱子泥懂吗？

你干嘛管谁的逻辑XD 只管哪一种是正确的逻辑不就好了

再顺便酸你一下股票最近跌多惨这样子

只要能够活用资金，其实租房买房是无所谓。而且原PO的情况

除非你的意思是点出其他人的盲点

的确能够活用资金 钱摆在哪里不是重点

拿原PO当例子就是 用同房去算 会说租4-50年就能买了

你的投报是别人成本价？还是涨价后的价格？

涨价后的，房东买的价格大概就近半年的价格便宜一成

数学大师某f又被打脸了??

帮房东QQ大可不必...除非他高点买的。不然10几年前买，他早就赚不知道几倍...租金塞牙缝，好租客不涨无所谓

当然房东没差那几百元啦XD 一年下来也没多少钱

租金大于利息就好。他拿去增转贷再投资都不知道赚多少了

其实就两边都在赚 一边拿租金利息差 一边拿房贷房租差

只便宜一成...那确实没啥搞头。大概是求稳的。台北目前就那样~ 除非有其他题材。

楼楼上大大答对惹 当然房东风险小多惹这应该是他自己年轻自住的 其他户我就不清楚惹

套房的杠杆可能会比较小。不然2成自备来看，赚一成也还可接受了。

这不就跟你们上次讨论的一样，重点不是买大买小，而是哪一种投资工具最有利，买小出租然后自己租大也是选项，你干嘛去算租几年，只要租金大于利息＋持有成本，那租房就是比较吃亏的事情，除非你的头期款摆在其他投资工具能稳定15%，那当然另当别论

可怜哪

你知道你在养房东吗

套房2万6…地点一定超好

推

谷哥两百多 你这是正版的谷哥吗…

谷歌senior level底就240左右了

周围 年增房价大约15%实价登录涨超过多少 不会显示啊？

巴菲特认为，最好的对抗通膨的方式就是自我精进，投资自己做擅长的事、对社会做有价值的事情，“当你有赚钱能力，没有人可以剥夺你的才能”，届时也就不必担心手上的钱，因为通膨不断贬值。台湾一年一栋房的职缺不少，不要去养套杀的烂公司了...

也没到多差啦 如果照你说的算110万好了 差不多1362万贷六成就好 大概545的头期 一年还能有5% 北市来说不错了这位置地段可能还有机会拼八成那投报就往10靠拢去了https://i.imgur.com/kMPdkQw.jpg哪怕只贷20年 贴个几千元 有人养房子 北市也很难崩崩就看取得成本跟贷款条件

台北投报率差不多就那样阿...

报酬率才2.5趴 亏爆 千万不要买房

台北的投报就很低，买不如租没啥问题增值空间小，租金投报低

十年后房东房价翻两倍 你还在租房

九年前买的头期肯定有翻倍 不要只用总价去看不过要看他头期拿多少比较准确

确实 你要看他拿多少出来买 不是看总价 1000万可以分买两三间 总价变成2500万 但1000万投资 正常就是1000万股票而已

然后不要去评论你不懂的投资工具，你可能连增值件还是出租件还是置产件都不太会分

看你要多给房东租金,还是用两千多万跟房东买下来都可以

好可怕RRRR 两千多万我妈信义区老房可能三千多万惹

认真说，US-PIT考虑一下，那边的房价跟薪水的组合看过就回不去了。

感谢楼上大大！！

套房你这租金有点高欸。有带装潢 or 夹层吗