上次询问大家意见后受益良多
想再来请教意见：
建案在新北捷运站附近
要居住的人数为2人，没有小孩
父母偶尔会来住。
两间房直观看应该是第二间格局比较好
但价格一坪大概会贵5万
硬要捏勉强可以
想请问大家觉得这个价差有值得吗，以及缺点该如何挑整
（1）26.7 P, 室内17.78P (房型为3房2厅1卫2阳台)
https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg
实际去看样品屋，两间次卧都放得双人床＋书桌。
优点：
1.单价便宜，一坪会少大概5万（最大的优点）
2.河景第一排（但楼高大概会是在堤防与高架桥之间）
缺点：
1.客厅采光较差
（但餐厅旁边窗户满大又是面河的西晒，采光应该ok，考虑做一个玻璃拉门）。
2.开发式厨房（解法同上）。
3.西晒。
4.窗户那侧是车水马龙的马路，比较吵。
5.只剩三楼，且面向大马路与河堤，可能有粉尘问题。
6.厕所没开窗。
7.洗手台在厕所外面，怕难清理。
8.电梯正前方。
-
（2）28.25P，室内18.8P(房型为2房2厅1卫1阳台)
https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg
优点：
1.厕所有窗
2.独立厨房
3.边间采光较好，可能较为安静
缺点：
1.车道房（不知道选几楼以上的楼层可解决此问题）
2.边间可能会有漏水问题
3.没有面河，大面的窗看出去是隔一条马路的新建案
4.阳台看出去则是同案的隔壁栋
5.房间较少（相对每间空间也会比较大）
再麻烦大家指点迷津，谢谢～～

我会喜欢1耶

打错 2也是两个阳台

1

2

才17坪硬隔成三房真的超小...

1我觉得两个格局都差不多，但是河景和便宜很加分，等你卖中古的时候差不了多少，租人就更没有差了，多一个房间多租一点钱

两间都有缺点，2格局好些，主要就看地点决定吧。

补充一下是同一个建案不同房型

1看似比较差但你说都有解法，另外住北部我个人反而喜欢西晒房耶1如果可以退墙的话，两房左右分开加上零走道，不见得是坏事结论：CP值来看，我会选2房总坪数最小+零走道的

单就格局选2

1的优点第二点感觉不算优点了XD

单看格局选2

这个加阳台了呀

1

1 没有走道浪费空间

高架桥第一排 根本看不到河

1主卧开门直接看到镜子，半夜会吓到

1 空间比较好利用 其实觉得洗手台在外面蛮方便的 但就厕所没窗户 要努力点维护 格局上感觉厨房跟客厅空间比较能灵活发挥 2的厨房使用时会很难放东西 1 的最小间的房间可以做不同的规划

1卡在三楼也等于没有河岸啊 不如2

17坪多三房格局一律不建议，真的住进去会觉得太挤，自住的话建议选2。投资的话才选1。

自住一定选2

2 双面采光 也比较通风

17 三房会很小 自住的话考虑清楚

价格一样选2。 1比较便宜选1

真的自住会知道室内舒适度2比1好太多。但其他因素就看个人考虑1的关键在于只有三楼，你能不能接受高架桥在眼前

我会选2，厨房墙打掉做个餐厅或中岛（电器柜），然后跟客厅再做个推拉门隔起来

17坪3房怎么看都很神奇，河堤3楼根本不会想开窗，算是优点吗？

2

我家17坪多，我选择打掉一房变1+1的方式使用，还是觉得有点小，不知道隔三房是什么概念…

18坪3房超小 我们家18坪两房我都觉得太小了

三房太挤改两房就好啊

2比较正常

1有一间暗房完全没窗诶 选1的是???

每坪差五万，当然选1

1隔成那样子......

1 大家是在哈囉？

只看格局选2（1暗厅厕所又没窗实在不行) 看地点值不值得？

1的暗房大概只能当储藏室了吧！

1的河景第一排等于没有啊看不到河跟面市区有什么不同？高架桥的粉尘、噪音、挡光很糟喔，个人绝对会避开

2

1太多缺点了，暗房暗厅，坪数小还要硬格，看河堤等于河堤路人都能看到家里，窗外又吵。我选2

17坪三房很困难吧 你最好尺寸弄出来看看

1格局超怪 硬要选会选2

2 + 厨房后面那面墙打掉

两个条件都不喜欢，单看格局勉强选2

你的室内坪数应该有含阳台吧

格局2，价格1

2 第一个那个走进去小房间会觉得给狗睡的

1的那个暗房稍微改一下当主卧更衣间不好吗？

2

1的厨房跟厕所悲剧

选1的是啥............别害人好吗