上次询问大家意见后受益良多
想再来请教意见：
建案在新北捷运站附近
要居住的人数为2人，没有小孩
父母偶尔会来住。
两间房直观看应该是第二间格局比较好
但价格一坪大概会贵5万
硬要捏勉强可以
想请问大家觉得这个价差有值得吗，以及缺点该如何挑整
（1）26.7 P, 室内17.78P (房型为3房2厅1卫2阳台)
https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg
实际去看样品屋，两间次卧都放得双人床＋书桌。
优点：
1.单价便宜，一坪会少大概5万（最大的优点）
2.河景第一排（但楼高大概会是在堤防与高架桥之间）
缺点：
1.客厅采光较差
（但餐厅旁边窗户满大又是面河的西晒，采光应该ok，考虑做一个玻璃拉门）。
2.开发式厨房（解法同上）。
3.西晒。
4.窗户那侧是车水马龙的马路，比较吵。
5.只剩三楼，且面向大马路与河堤，可能有粉尘问题。
6.厕所没开窗。
7.洗手台在厕所外面，怕难清理。
8.电梯正前方。
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（2）28.25P，室内18.8P(房型为2房2厅1卫1阳台)
https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg
优点：
1.厕所有窗
2.独立厨房
3.边间采光较好，可能较为安静
缺点：
1.车道房（不知道选几楼以上的楼层可解决此问题）
2.边间可能会有漏水问题
3.没有面河，大面的窗看出去是隔一条马路的新建案
4.阳台看出去则是同案的隔壁栋
5.房间较少（相对每间空间也会比较大）
再麻烦大家指点迷津，谢谢～～