北台湾五县市购屋千万元内只剩桃园
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据联征中心资料，统计北北桃竹共五县市30～40岁民众的购屋状况，发现仅桃园购屋门槛
低于1千万，北市负担2千万最高、购屋坪数33坪最小；房市业者分析，双北购屋总价至少
需要400万以上的自备款，相较之下桃园自备款仅需100~200万，产品多元，交通便利，让
年轻族群有机会提早进场，持续吸引买盘移入。
统计资料显示，去年第四季30～40岁的购屋人口中，房价最高的台北市，平均购屋总价接
近2000万、购屋面积33.3坪，到了新北市购屋压力降低，平均购屋价1308万元的房子，购
屋面积37.8坪。
桃园则是北台湾价格凹陷带，购屋总价平均约950万、坪数增加为43坪；再往南的新竹县购
屋总价又拉高至1252万，不过平均面积比较大达54.1坪，且新竹地区是银行鉴估价格成数
最高的区域。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在首购买总价千万以上的房子，已经不稀
奇，不过首购族资金有限，加上房价高涨，光靠自己努力存钱可能追不上房价的涨幅，因
此双北首购族经常需要长辈资助帮忙，若扣掉自备款门槛，透过30年房贷减压，首购族才
得以顺利拥有一间自己的房子。
曾敬德指出，房价高涨虽然购屋人透过30年房贷可以降低购屋负担，但需留意升息循环来
临，可能让负担增加，建议购屋人先试算未来升息后的房贷负担。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台北市年轻人购屋总价超过2000万，自备款就要40
0~500万；相较之下，过个桥的新北市，平均购屋总价不到1500万，自备款约2~3百万，比
在台北市买房便宜2~3百万；桃园价格更有优势，门槛低，自备款1~2百万，住宅产品多元
，腹地大、建设多、就业机会多，让年轻族群有机会提早进场，这也是台北市家户数一直
减少的原因。
北北竹竹已经全面破千万了
只剩下桃园不到千万可买房
双北机能、就业充沛，从这也可看出
双北房租贵还是一堆人租
所以不只自住需求，投资需求也够
倒置供需失衡房价扶摇直上
新竹地区真的明显靠产业充沛支撑
虽建设能量不足桃园
但就业薪资导致人口过度集中
租屋租金也比桃园高
房价更是因自住+投资需求往上拉升
看来北台湾都开始要千万了
桃园缺乏就业市场真的是影响很大
房所比比南部还低，表示大家不够看好