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内文：
政府“打炒房”祭出多项选择性信用管制措施，去年7月并开始实施实价登录2.0以及房地
合一2.0，普遍获得一般民众的认同，不过成本的转嫁，造成全台新屋房价一飞冲天，内
行投资客透露，新屋房价暴涨之下，“现金贴补”风潮愈来愈普遍，此举是将实登成交“
作价”，买方一部分再以现金付款或赠与、达到省税目的，也衍生出“含税价”、“未税
价”、“现金价”等名词，政府几乎管不著。专家建议，买方不要为贪小便宜而配合作价
，成为共犯结构，未来衍生纠纷机率大增。
全台新屋受到税负、营建、土地成本等成本推波助澜，近一年房价平均涨了2成以上，令
人咋舌。以台中为例，一年预售新屋台面房价动辄涨上10万元，显见买盘力度不减，然而
其中不少交易暗藏玄机，一名内行投资客透露，“由于近半年房价大好，不少投资客赶紧
出脱手中库存，为了要加快成交速度，吸引买方买到比行情便宜的新成屋，“现金贴补”
方式算是非常流行”。
何谓现金贴补？投资客解释，以成本总价1000万元物件为例，假设投资客持有一年帐面上
转售价1100万元，但要被课45%、45万元税额，因此双方便谈定1000万元契约价成交，平
盘避免被课征房地合一税，其余部分就以现金贴补方式给予卖方，因此实际交易价应会落
在1070~1080万元左右、也称作“现金价”，略低于市场行情。
一名不具名房仲也告诉记者：“这样的情形非常普遍，甚至有听过某成屋小宅案，10件就
有5件是类似成交案例，契约价归契约价，双方再以私约方式进行‘现金贴补’，甚至现
金部分还听闻以赠与或借贷的名目进行，但已经有不少店头布达业务不能操作类似物件，
避免衍生纠纷争议。”
该房仲补充，这种作法类似过去房地产市场中常见的“AB约”，也就是做假合约，同时有
2份合约，一份是垫高房屋总价后的假合约，用来登录实价登录，以及申请房贷，另一份
则是在台面下民众跟建商签署的实际成交价，合约上载明退款或写折让单，让垫高的总价
变成实际的成交价。
张姓地政士指出，这种游走法律边缘的作法，确实在新屋市场很普遍，但对于地政士而言
因有法律责任，大多都是在不知情的情况下进行，没有人会赌上职业配合。他提醒：“未
来买方短期若转售，反而要自行吸收税赋成本，或是交易过程中其中一方或知情人士检举
，都会造成两败俱伤，因此极其不建议这类做法。”
中信房屋中彰投驻区经理杨干意说：“这样做法风险极大，省小钱日后输大钱，房仲端只
要是连锁品牌都会严格禁止，避免短期赚到业绩、长期惹上官司纠纷及品牌形象。”
内政部也强调，依新修正的平均地权条例第81条之2规定，如有实价登录申报价格不实情
形，可按交易户数每户最高处罚15万元；经处罚2次仍未改正，并可加重处罚至100万元
。 另申报人亦将依刑法第214条使公务员登载不实罪移送检调侦办，呼吁业者及民众务必
依法按实申报。（王钧生／综合报导）
心得：
这个方式不是大家都知道的事情
重点是真的有人被国税局抓到吗?
不然也是雷声大 雨点小