朋友来参观小弟房子
觉得附近还不错 想买来自住
看过附近大楼跟透天建案(建商)
地点在南高雄重划区
想买透天 但是地坪23~28(无电梯)建坪60-80都开价1800万以上
地坪35以上(有电梯)建坪100~120开价3000万以上
附近也有连栋或是不连栋 自己盖的(感觉品质不一)
也知道最近原物料 工资都一直在涨
有看到几间是自己盖的
如果是自己盖的要如何出价(可能有可能有二工部分跟搭铁皮)
Case1. 地坪28 建坪8X 没增建 ( 屋龄12年 临10米路 住三)
Case2. 地坪26 建坪6X (有增建到4楼 屋龄8年 临10米路 住三)
想问 如果这样大概估 普通建材 水滴坪一坪10万来估
(2-5年一坪 X 0.9 ) (5-10年一坪 X 0.85) 会这样问是因为有些有二工
二工部分一坪是要怎么算?(到时候银行贷款可以估进去吗?
一层楼多4坪 4层就多16坪 )
Case1 建坪8X (一坪乘0.7) + 地坪28(一坪30万 参考实价登录)=算600好了+840万=1440万
Case2 建坪6X+16(二工) (一坪乘0.8) + 地坪26(一坪30万)=608+780万=1388万
这样出价大致上可以吗 ??
如果是 建坪110 有电梯 屋龄3年左右 地坪30 临10米路
110坪(一坪乘 0.9) + 电梯(80万 三菱) + 900万 = 1970万 这样出价可以??
谢谢大家回答~~~