楼主:
freekid (世界真是小)
2022-05-02 14:32:20※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之铭言：
: 理性讨论个人现况
你也知道买房是很大一笔钱
但你过了两年 文章里还是不少错误观念...
你之前在算房贷要缴几百万利息
有没有算到cpi大于利率
资产价值上升可以抵掉利息而有余
你租金是给房东 利息是给银行
两者都要付 但如果租金等于利息
你买房还多了资产的升值
你刚刚在推文里说
BeanwayYang: z大我也想问为什么这么多人愿意放弃一切，只为了一 05/02 12:41
BeanwayYang: 间房子 05/02 12:41
请问是放弃了什么? 购买房产是同时获得负债跟资产
你不过就是每个月将一笔钱固定强迫储蓄在房产里而已
假设你觉得负担太大 那是你一开始就选择了比你pr高的房
你要做的是往下看 地点往外围看 或是三房改成两房之类
买房不是一辈子不动的
台湾人平均贷款年限是1X年
小换大是很常见的事情
你要是观念好又肯等
一开始就应该先买房出租 然后自己租别的地方
一方面让资产升值
一方面用租金增加自己的负债能力
几年后再卖出 换地点或小换大
房子就是存款帐户 你未来有需求 转增贷都可以提款
: 建商买了几个土地，卖第一栋预售，跟你说现在65不买，下一栋就卖70，下下一栋…
: 预售1500买不到25坪加车位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600万的房子，头款374万，一个月要缴5万多…..
: 我觉得自己还缴的起，但我不觉得有这么多人买/缴 的起。
先不谈qe让货币价值下降 资产重新分配这回事
买房看的是房贷负担率
由贷款年限 贷款成数 利率 月薪中位数(内含cpi概念)组成
你知不知道房价虽然上涨
但由于这些因素的变动 (尤其是贷款年限)
现在买房每月负担其实比前几年还少
: 原物料上涨，垫高了房价，但缴不起的还是缴不起，还是租房子。
: 也许很多人觉得房子自住、投资、抗通膨。
: 现在短时间急涨，是因为投资者及建商炒作。
: 今年选举，政府又打房的状况下，是不是会量缩，价微涨/跌，慢慢转向买方市场，这很
: 难说。
: 不过房市转往买方市场时，实价登录就会从地板价变天花板，就像温水煮青蛙，慢慢的跌
: 。
你一开始就错了
政府没有要打房 政府是打炒房 期待房价随通膨缓涨
抽短期交易税 预售纳管 都不会让房价下跌 你只是希望房价能下跌让你入场
与其幻想 倒不如实际做点功课
例如说你想知道目前房市如何
你就每天花时间观察 预售屋跟中古屋的去化速度 租屋市场
甚至可以去观察法拍市场
想知道未来这区的发展如何
就去看建商购地的布局 跟政府的都市计画
想知道政府对于房市的态度
就去研究信用管制 房地2.0等等最新政策
然后爬文看板上怎么分析这些政策
实登在买方市场时的确会助跌 问题是台湾的持有税很低
只要租金大于利率加上持有成本
人的心态就不会在亏损的时候卖
另一个角度来说 房市是有起伏的
但现在还在上升段 上升50趴然后跌5趴
你等到上升段结束再买 有比较好吗
而且其实人性根本不会在下跌的时候买 因为你会希望越跌越低
没有人会想入手正在贬值的资产
结果等一等又涨上去了 那你到底何时要买
: 目前建商为了总价低，房子越盖越小，这也表示建商知道，一般民众负担不起了，买了这
: 些迷你2/3房的人，未来会不会好脱手也不好说
地点好的低总超香 你说这句话代表你没什么出门看房
我的地区前两天丢出一间小两房不带车 还不靠捷运
一个早上十几组带看秒杀 好不好脱手 市场会告诉你答案
而且你隐含一个概念 你看不起迷你房 代表你的确是用自住一辈子的观念看房
前面讲过了 观念要修正一下 小两房是拿来当跳板的
: 个人短期是看空房势的。
你看空只是因为你没上车 货币政策就是缓通膨
台湾在房贷的风险管控这一块做的算严密
蛋壳不敢说 蛋黄跟强势蛋白看空其实是在跟政府对作
: 大家觉得自住何时才是入手时机呢？
自住任何时候都是入手时机
(如果这句不懂 还在想抓低点 请自行爬文)
你错过了两年
除非你的本薪或其他投资有补回来 不然你的pr已经往下掉了
顺带一提 贷款规则改变 导致房贷负担率降低的红利还没用完
大方向来说 这波最少会涨到房贷负担率回到几年前的数字
版友给的意见很中肯
预售目前高风险 把所有时间丢去看中古 跟仲介关系打好 讲明白需求
一到五晚上跟假日全天 有优质房源丢出来就冲去看
当区行情功课先做好 到看房当下就能决定的水准
别再犹豫了 开始行动吧
人生短短几十年 花了1/2积蓄买房 还不叫放弃?现在还鼓吹人买房 居心何在你自己都知道要跌了 还在拼命叫韭菜进场
楼主:
freekid (世界真是小)
2022-05-02 14:36:003ew你当小丑当得很开心是不是 最瞧不起就你这种人
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2022-05-02 14:43:00从2019判断错误，然后今天再发一篇市场分析大家吐槽
作者: kevin23 (kingly) 2022-05-02 14:46:00
推
作者:
acer987 (宏碁帮)
2022-05-02 15:15:00人真好
作者: kyova 2022-05-02 15:20:00
cpi真的很可怕~~ 国内存款余额超过50兆，购买力可悲...y
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-05-02 15:28:00没有人会想入手正在贬值的资产 那买车的人怎么说
作者:
aesdu (123)
2022-05-02 15:37:00买车是爽感啊，你有很多很多钱，也可以洒钱体验爽感。你在家附近公园野餐的时候，人家买太空船做宇宙旅行...
楼主:
freekid (世界真是小)
2022-05-02 15:41:00@bogy 奢侈品跟金融商品有一样吗？
作者:
aesdu (123)
2022-05-02 15:42:00所以说，FB跟IG真的害一些无脑又没有自制力的鲁蛇...
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-02 15:46:00房版良心+1
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-05-02 15:47:00买车是刚需啊 特别是对有小孩的家庭来说
北市买车哪会是刚需？除非你住鸟地方或是超大坪数豪宅区
作者:
shuichia (水餃)
2022-05-02 16:03:00空空永远看不懂租金>利息就是存钱
作者:
Rickyyy (Ricky)
2022-05-02 16:06:00有点似是而非
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-05-02 16:06:002019年就看错了，2019年台北的房子，到现在也涨了30%有了，更别说台中涨60-80%
这两年真的涨得夸张 早买的 总价+60%等于头期翻3~4倍
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-05-02 16:10:00丢261万涨500万头款变成三倍
目前涨价不是问题，是如何获利最大化两年内卖掉扣45%，增贷也是要两年才有肉
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-05-02 16:27:00增贷根本不用等两年 只要涨得够多 一年就能变现好几百万
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2022-05-02 16:29:00
f大人真好，推
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2022-05-02 16:34:00分析的很棒！
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-02 16:37:00好心人肯说这么多
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2022-05-02 17:02:003e这种丑角一直恶心就怕有新手来不认识就被骗惹，缺德喔～
作者: nick10389 (nick) 2022-05-02 17:12:00
推好心讲解
作者:
Mk56 (魔导肥宅王)
2022-05-02 18:23:00很多人搞不清楚贷款跟储蓄其实本质上是一样的
作者: mow1982 2022-05-02 19:03:00
很中肯
只跳几户纪录的实登，真的要看银行有没有心要放...ku大我目前就是想吃好吃满，但还想再买...
作者: BossGibbs (老爹) 2022-05-02 20:45:00
一楼很急喔
作者:
swgun (杨 威利)
2022-05-02 20:52:00中古屋没那么容易赚 眉角很多 不是高手买新成屋就好
作者:
qu3899 (角勾)
2022-05-03 15:45:00房板良心！！！好文