※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之铭言：
: 理性讨论个人现况
: 前年想买房，因为家人要用钱小弟就等了两年，但疫情这两年二重重划区预售开价从45到
: 65，涨了40%，个人觉得扯。
: 建商买了几个土地，卖第一栋预售，跟你说现在65不买，下一栋就卖70，下下一栋…
: 预售1500买不到25坪加车位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600万的房子，头款374万，一个月要缴5万多…..
: 我觉得自己还缴的起，但我不觉得有这么多人买/缴 的起。
: 原物料上涨，垫高了房价，但缴不起的还是缴不起，还是租房子。
: 也许很多人觉得房子自住、投资、抗通膨。
: 现在短时间急涨，是因为投资者及建商炒作。
: 今年选举，政府又打房的状况下，是不是会量缩，价微涨/跌，慢慢转向买方市场，这很
: 难说。
: 不过房市转往买方市场时，实价登录就会从地板价变天花板，就像温水煮青蛙，慢慢的跌
: 。
: 目前建商为了总价低，房子越盖越小，这也表示建商知道，一般民众负担不起了，买了这
: 些迷你2/3房的人，未来会不会好脱手也不好说
: 个人短期是看空房势的。
: 大家觉得自住何时才是入手时机呢？
不要买预售，真的，讲过好几次了
首购，买新古屋带轻装潢的，然后你去跟在地的仲介打好关系
要真的想买，把你的需求告诉他
你现在只要去找，看有没有十年内新古屋，成交价可以在预售屋8成以内
我告诉你，你一旦看到这种物件，赶快手刀下斡
（这种物件有时候里面还有租客，叽叽歪歪不给看屋的）
没差，不用看屋，新古屋是能有什么问题，只要前屋主负瑕疵担保责任，租客换约的时候
把押金交给你就好
反正一年一约，时间到你就请租客搬走，你进去自住就好
（甚至你那间重新找租客收租都可以）
噢，对了，你说你住六年租金没涨，那是因为你原始房东取得成本低，再加上你稳定租客
很多租客租约连房子一起卖掉，下一个屋主时间到，就会重新找租客，要不然就是涨租金
了
（下一手屋主取得成本可是没那么低的噢，我八德这边一堆血淋淋的案例）
原本两房车13000不含管，涨到20000含管）
租客真的没移转没事，一旦搬家或是房东换人（买卖/继承）
租金就会三级跳，QQ