※ 引述《antibaimu (批踢踢常驻程式)》之铭言:
: 美国升息代表资本将大举由新兴市场国家回流美国(割韭菜)
: 包含美股、台股等各国股市都已经大幅回档
: 而美国升息,将造成股汇房三杀
: 现在台湾股市、汇市已大幅下跌
其实台湾汇市目前根本不能称大幅下跌,现在只能算是即将回到疫情前的水准。
这个有美元资产或是领外币薪资的最有感了。
疫情前美元汇率近年都常驻在 1:30.x,甚至有一段时间还有 1:31.x 的。
然后一路台币狂升值到 1:27.x。
会这么疯狂升值的原因除了当时台湾疫情影响经济较小外,
另一个原因就是台币当时并没有像美国那样同等降息那么多。 (台湾只降一码)
而现在已经几乎很明确地可以得知美国未来会连续升息多次,
台湾肯定也不会跟好跟满 (杨总裁自己说的),
那在美国多次升息台湾不跟满这样的情况下,汇率会下杀台币贬值相当正常。
到今天为止的汇率是 1:29.x,这比例都还没回到当初 1:30.x 的水准哩。
后续还有得贬。
而讲汇率贬值这件事,其实当地的资产(如不动产)是会增值的,极端案例可看土耳其
正在上演,通膨 + 货币贬值,导致土耳其的房价大幅爆涨(以当地货币里拉为基准)
同理当你台币续贬的时候,输入性产品(进口端)的成本就会增加,例如原物料,
所以为啥近期有些建商跳出来说5-6月之后建造成本又会再往上跳一波,就是因为除了
原物料本身因通膨上涨外,台币又贬值表示同样卖你 1 块美金的东西,你需要拿出更多
台币出来,那建造成本涨,房价的地板又往上了。
不要觉得台币从 27.6 -> 30 才差 2.4 块没差多少。 你换算比例成本就是多 8.x%
那你会说那台湾跟着升息升好升满就好不是?
如果真能这样,杨总裁也不会明确回应说台湾没必要跟紧美国升息。
其实关键的因素就在于美国现在的经济是属于强劲复苏状态,这点不论从每月公布的
CPI、失业率等指标数据都再再表明美国必须也有这个本钱去升息,也因为美元是世界
的流通货币,所以才有热钱会回流美国,台湾股市的热钱下降外资狂卖超汇出的状况。
但这波台湾股市下降你说会影响台湾房地产吗?
这答案其实很清楚,你问问你自己:
当初国外这些进来的热钱,有多少流入不动产? 几乎没有
这些外资的资金,台湾政府有没有管控用途? 有开放外资购买住宅不动产? 没开放
如果你都知道这些答案都是否定的,
当初热钱来台湾推升的是股市,何以你会认为热钱走股市和房市都会遭殃?
股市下跌要影响房市的是像 08 年那种,连公司基本面都发生问题的,大家接不到单,
没啥收入,得有无薪假甚至不少公司倒闭的状况,才有可能影响到房市。
所以因果关系要先搞懂,不要觉得股市跌房市就一定跌,不同的成因会有不同的结果。
: 不过刚刚去看591,台中房市反而小涨
: 这是不是代表,房市已经进入最后的疯狂了?
最后想说的一句就留在这吧。
说了那么多,我都能预期会有人讲说 ni 4不4怕惹,那只有一句话送你:
看多看空都尊重,下好离手,盈亏自负
不要像某些人被嘎爆跑来哭天喊地的就好,很难看。