1.短期(5~7年) 新竹的房价差不多就是这样？ 5~7年的变化是很大的。
可以问自己五年前觉得房价的合理价是多少，现在又觉得是多少。
看看自己五年前是否有看准，七年前是否有看准。
板上针对新竹房价，科技业业内人士最详细的数据分析：
2018年 Re: [新闻] 人潮钱潮全散！竹科房价惨剩1字头
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527087341.A.7C0.html
2019年 [闲聊] 新竹房市分析
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551445078.A.F2E.html
这两篇文章的作者结论是：新竹的房价到顶了
现在也才过三年多而已，时空环境已经大不同。
有哪个人在2018年敢说新竹房价三年后会翻倍呢？
所以5~7年的变化是很大的，不要这么快就想要下结论
2.半导体业景气循环
这一点是对的，但是科技业都会精打细算来买房，本来就不会把贷款压力开到极限，
所以就算半导体业景气循环造成收入下降，要造成房价跌也是很难，
顶多就是无法把价格再往上冲高。
新竹县市最近20年的房价走势
https://i.imgur.com/SwImh7D.jpg
即使是2008年金融海啸，无薪假盛行的时期，新竹的房价也未见明显下跌，
要以半导体业景气循环来论断新竹房价已经难以上涨，证据力明显不够。
3.半导体业有景气循环，房市也有多头与空头循环，
这波房市多头循环从2019年开始算，上涨的势头会只走到2022年吗？
照历史的房市多头循环走势来看，很高机率这波多头涨势不会停止在2022年
4.除非在新竹工作的人能够轻易通勤到台北市，
不然新竹的房价还是会有很多刚需愿意吞。
新竹总价4000万内的十年内新屋，单坪售价的天花板推测会是台北新屋的八成。
总价4000万内的中古屋，单坪售价的天花板推测会是台北中古屋的七成。
总价4000万以上的房屋呢？
买得起这个总价房子的人，只占市场的少数人，也不用大家去帮他们担心
买得起4000万总价的人，肯定也是深耕新竹多年的资产阶级，不是只靠薪水来买房，
例如科技业 45岁以上的一、二级主管
※ 引述《NeihuSnape (内湖石内卜)》之铭言：
: 以下个人看法分享:
: 先说结论，短期(5-7年)新竹的房价差不多就是这样了
: 原因也是讲到烂了
: 1. 半导体业景气循环
: 2. 资金退潮
: 当然新竹还是有很多高收入年轻刚成家有需求的买盘支持
: 要说崩盘机会不高，顶多小跌，甚至稍微往上都还有机会
: 但最好的情况也就是蛋黄区 (竹北高铁县一二二、新竹关长光埔) 的新建案摸到7字头
: 10年中古屋摸到6，20年摸到5
: 以投资角度，真的没啥空间，要有心理准备投进去的就是 dead money 放在那边5年
: 所以这时候还在说要投资新竹的，不是没看清楚，就是小坏坏在带风向
: 以自住刚性需求来说，可以负担不造成生活压力买当然没什么问题
: 但我会建议能买蛋黄就蛋黄
: 比如一样45万/坪的高铁15年屋和华兴5年屋
: 我会选高铁，location 还是最重要，这也关系到生活品质
: 前面有版友提到竹北没宫庙，我是很怀疑
: 我在华兴就看过不只一次宫庙出巡放炮
: 中山路到十兴路这边也有遇过