以南科之名｜大台南上演“南科房之乱” 车程40分钟都算近
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南科炒热台南房市，吸引外地买盘，也让房仲、屋主嗅到商机，无论距离远近，纷祭出“
南科房”自抬身价，连40公里外的高雄市湖内区，都能标榜“近南科”，这些物件价格甚
至逼近邻近南科的善化、新市；房仲坦言，10公里是当地人通勤的极限，“若从新营、高
雄湖内出发，真的太离谱了”，提醒购屋族和置产客查清楚再入手。
台南科学园区位于台南市善化、新市、安定之间，近年随着台积电进驻投资，也让当地房
价水涨船高，直接受惠的就是5～10分钟车程、俗称“南科第一圈”的善化、新市，除了
自住买盘、投资客闻风而至，炒热过去被视为“台南乡下”的小镇，新盖的电梯大楼单价
3~4字头，就连中古透天也要1600万起跳。
房价高涨，促使预算有限的买盘外溢，也让业者有了可趁之机。《苹果新闻网》以南科为
关键字搜寻购屋网平台，发现台南市全部37个行政区中，主打南科房的有17区，扣除“正
南科”的善化等2区，包括边陲的关庙、学甲、新营、柳营等都白蹭南科光环。
多数新案距离南科至少15公里、开车至少22~30分钟，例如佳里区“聿川沐夏”预售案，
房仲主打“近南科”，但根据导航，基地距离南科其中一间台积电厂约17公里，开车也要
22~30分；学甲区有仲介销售总价约1千万透天，主打“近南科”，实际距离约22公里，开
车27~30分钟。
新营房仲欲售总价约1600万透天、柳营仲介要卖总价约1500万透天，也主打“近南科”，
但实际距离30~34公里，开车要30~32分钟，较夸张的是，两案的开价和善化房价几无差异
。
甚至，连高雄屋主都吃起南科豆腐，湖内区一处总价约1400万透天欲售，房仲主打“近台
南三井OUTLET开车13分钟、南科上班30分”，但根据导航，在不塞车的情况下最远开车近
40公里、车程30~42分钟。
对此，当地房仲认为，南科人主流购屋区仍首选善化、新市、部分永康、部分安南、麻豆
、佳里、西港、官田、大内、新化、山上可以算是周遭的生活圈。会选到其他区域是少数
，对于南科人来说，“非必要也不会想住太远。”
台湾房屋台南东门特许加盟店店长蔡裕荏表示，市面不少物件远离南科，如关庙、佳里，
但建商或屋主坚持沾光南科，有关庙屋主心态膨胀，就坚持“从当地开车上快速道路到南
科很方便。”
但依他的带看经验，从南科到距离10公里外的麻豆的距离，已是多数当地人能承受的通勤
“极限”，若是到新营、高雄湖内等地，开车超过30分钟还主打近南科，就有广告不实的
嫌疑。
记者询问两名南科工作者，是否考虑到台南其他区域买房，林小姐及张先生表示，车程20
~30分可到的其他地区，如山上、西港、新化等地，房价比较便宜，就愿意移居。
住商不动产新市南科加盟店店东杨易达建议，能力有限的买盘不妨考虑学甲，生活机能也
不错，中古透天总价800万~1000万可入手，房价比善化便宜，“多花20~30分钟通勤，找
相对便宜的住宅，”（林佩萱／台南报导）
https://tw.appledaily.com/property/20220426/T5PKMWG2AJHKBFYZJYQ4KYN6DQ/
房仲代销套路话术是新闻吗？
不骗人才是新闻吧？
记者根本不懂房地产，
房版投资大神赶快来柳营、大内、山上、关庙投资，
让记者知道现在房价根本太便宜！
回头看这篇新闻就变笑话，