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2022/04/26 22:55:54
经济日报 住展杂志／住展房屋网
台北市地政局日前公告最新一期实价登录统计，今年(2022)1月交易量计有718件，较去年
12月减少约17.09％，总交易额205.34亿元，单月减幅约9.36％；但在住宅价格指数方面
，来到112.73，较上个月微涨0.63％，连创4个月新高。
根据实价登录资料，台北市今年1月单月交易量及交易总额呈现下跌状态，分别为17.09％
、9.36％。在台北市12个行政区当中，仅士林区交易量较上个月增加14.04％，其余行政
区成交量皆减少，其中减幅最大为北投区，单月减幅达41.98％。
受精华地段影响 这区交易额涨104.39％
台北市地政局指出，12行政区中以大安区交易额最多，主要是受敦化南路二段总价较高建
案牵动，单月涨104.39％，交易额约59.58亿元，接着以内湖区及中山区位居前3名，交易
额分别为27.04亿元、26.86亿元。值得观察的是，大安区与台北市交易额最低的大同区相
较，差距约8.53倍。
房价持续涨 公寓产品涨幅近1％
在住宅价格方面，今年1月来到112.73，较2021年12月上升0.63％，较前一年同期上升
6.04％；观察大楼、公寓、小宅住宅价格，以公寓住宅110.48增幅最多，月增约0.91％，
接着为大楼指数115.15，月增0.43％、以及小宅住宅价格111.98，月增0.34％。观察台北
市住宅月线、季线及半年线趋势，大楼、公寓及小宅价格皆有持续走升的趋势。
专家分析，目前疫情爆发，影响市场推案进度，加上原物料上涨、政策等因素，除非推案
量增加，否则台北市每月交易量减少1至2成，也不影响整个房市；而北士科于329档期推
出新案，单坪上看百万元，有望带动北投、士林等行政区房价。
心得：
新兴重划区发展快速
台北市老公寓虽然还是有固定买盘
但是通常享受不到大幅增值的优势
484先把资金到中南部绕一圈
之后真的非台北不住在回来买