※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之铭言：
: 谢谢s26大这几年持续在房版提供许多心得
: 小弟我也是看了很多您的心得，参考如何变成一个更省力的包租公XD
: 您真的很热心耶~~~相信很多版友都有跟我一样的感觉...
: 假日难得清闲
: 想分享一下关于股市vs房市的投报讨论
: 其实我觉得两边都会赚很大，这两个根本就是两强
: 怎么比都不公平，因为各有优点
: 先讲一下2020年的股市vs房市
: 从2020开始QE后，资金没有压在股市的人，就是先吃亏
: 房市...恩...没错我知道他会涨，所有的大神也都知道他会涨
: 可是你看看发酵了多久，有没有很多让你上车的机会...
: 其实是有
: 我买到2021年初台中都还有甜甜价的老中古，只是我自己吃不下了
: 但是2020的股市有没有很夸张，现在还不知道的人赶快去google欣赏一下
: 房市有没有很夸张...没有...房市在那时候比较像dead money
: 有一点涨，但是那根本不是期待的暴涨
: 然后头期款丢下去，看不到任何效益，还一直吃我装潢金
: 记得期货师父那时候叫我买长荣，我说，干你28买的，现在98叫我买
: 然后他说你不信...你等著看好了，我自己再丢了20口
: 然后我还哈哈大笑说，你多少要停损XDDDD
: 现在感觉自己像白痴
: 主要是那时候装潢太吃钱了，又很主观意识的自己在缩减期指金额
: 所以这种我没信心的根本不可能去丢
: 然后没一个月，林老师哩....180...
: 所以你说那时候股市强还是房市强...
: 好的
: 时间到了2022年
: 现在股市是怎么一回事，财报有变不好吗
: 然后房市是怎样，雨后春笋，所有房子的实登似乎都很兴高采烈的突破天际
: 然后留那小部位没几口的台积电，一天到晚要我去帮他避险，他妈的很累
: 现在变成，房子我丢著不用理他，股市里的房子风雨飘摇
: 所以股市强，还是房市强...
: 我认为两个都很好...不用比来比去
房股各有特点,本来就是各玩各的
房地产玩多的老屁股根本没兴趣去比股市
大多数人就是拿个资产的零头丢进去玩玩
但是就是一堆不长眼的人
喜欢跑来房版扬股踩房
有病吗?
发文前看看板名很难吗?
你看有谁会去股版发一堆买股不如买房的文
: 重点是有没有在对的时间点"压重注"，投资不是只要增值
: 而是这个增值如何能够把时间缩短
: 会慢慢涨的，先不急，他慢慢涨，我就慢慢来
: 然后，很确定的时间点，你确信自己是对的
: 就在可以承受的范围下，梭哈
: 阿不然你丢那10%，20%总金额，是要吃毛哦......
: 像这次有幸看到如此大规模QE的可爱游戏
: 自己的操作经验是
: 以后这种规模QE一确定，就是先丢股市
: 梭哈，就算不对应该也只是小亏还有机会能跑
: 然后然后然后，眼睛就看看看
: 疑....??好像加码单都开始输钱了耶
: 就把钱移到房市在吃一次
: 各位觉得这样有没有轻松惬意XDDD
对普通中产阶级来说
买房最强的点就是资讯透明,带来的高胜率
囤房超过十年的人,基本都吃穿不愁
相反的,股票市场就是资讯不透明
大股东,金主,等等一堆人在里面上下其手
散户只能喝点肉渣
大多数时间尸骨无存扛去种
对于有点小钱的小资阶级来说
房地产最好的就是无脑省心
比如说这两天美股亚股杀盘
房产老屁股房股配置都 8:2 以上
只要房客正常缴租,谁在管你美股日股跳水
股市杀盘那就少吃一盘鱼翅就好
要是反过来 all in 股市
看着数字上上下下,就算知道本多终胜,
但是看到未实现损益一堆赤字,
鱼翅都不好吃了

光每天不会被上上下下搞到心情起伏睡不好就赢了

写实

房价是三十年的通膨家经济成长 一起算给你卖 所以很难看到损益是负的 有也是小赔

选房比选股容易多了对中产来说房市容易入手非常多

实在 我房股丢9:1 杀盘就杀盘 怎么了

大盘跌20趴 房价涨20趴 这道理就是这么简单股票断头的钱 转嫁房价 还不涨爆

你看今天5千，肯定晚上一堆人困不好

我是不懂定期定额大盘指数是有什么选股难度还是我是天才股市大盘年化15趴以上?

定期定额难度非常大你有实际操作过吗？股市非常考验人性的键盘讲都容易

真的是这样，股市大跌只是让我可以再加码一些到股市，

你问做股市的十个有九个赔钱 买房子的十个有9.9个赚钱 要比什么胜率高就是爽啊

但是房股比不会高于8:2，不然生活会大受影响

大盘长期年化有到15%吗...

年化15%是只抓这几年吧....

定期定额长期胜率很高，但要考虑急需用钱时是否还是牛市

玩股至少要换股、杠杆、重压高倍股。玩指数的之前不是算过

房仲年薪五百万起跳 好吗

那个，我觉得买房真的比较难，所以大家都是高手，我也还在看房就是了，房地产只涨不跌！！

股票内线那么多，怎么赢啦

贴这是 表示从2019开始定期定额？

来过的是不是只有松哥是验证过的强者 不过我看松哥也是偏多多

这几年没个好几倍根本PR大退好几步...15%真的没啥好讲

你问问看周遭亲戚朋友有没有买房子赔到脱裤的就知道了嘛 现实中的胜率就摆在那边给你看了 还有再争执什么

我单纯运气超级好，2015开始定期定额，大盘年化就是7趴，所以房子这种风险比较高还要出头期的，就是只看xirr大于15趴物件，闲置资金就是可恶的时间成本

还有chal 比较有印象 好像买台基可以赚到破亿 只是最近应该没涨 有涨他就来了

T大阿 你觉得房子风险比较高 那为什么买房的人胜率这么高 是不是你看错了

看你怎么挑阿...中南部压中翻倍，杠杆乘上去就5倍，还有租金。之前台中台南几个区光租金投报率就6%。

房子风险高啊，大火同时烧掉50家企业还是一间房子哪个机率高？但是高风险就带来高报酬啊，所以买房我认为xirr有15趴相当正常

股市很好但是房市风险比较高是不是误会了什么

靠北 7%不就是房地产长期不开杠杆吗

你的风险贴水设太高了吧...你干脆买债券好了

我房子能做到10% 但被我朋友破20%电爆 然后板上币神没在跟你几趴 他们都讲翻几倍…. 不过我朋友说他股票不敢像我去杠杆

我错了对不起各位，我人在房版，这边房子的就是低风险高杠杆高报酬我去面壁，我也会加紧看房买房的，以上言论当作胡扯，高雄不到一坪100万都是买点

价差+租金就是7%阿

奇怪 7%在房地产很难吗......我租金都快有了而且还是我自备都抓多

而且是20年去看的 不看上次大通膨

没办法 人保守

租金如果达总价7趴，根本赚爆，要怎么赔我还不知道

早年双北店面3%.收租套保底6%..............同时间中南部还得看物件.现在才是中南部比双北高

太晚买房是我的错，现正补课ing

中南部非增值件租金投报率7%不算少见喔 你就纯粹不懂又爱乱说。房产风险低于股票是基本常识，不然你去股版问啊

去年.我们家的老大才在群组劝说有股票由其是航海王的.可以

是是是，The梦大永远都是对的，小的努力赚钱，加紧看房，别再鞭尸了

会说租金总价7% 代表你不知道现金投报 也意味着没开杠杆 买房不开杠杆…. 唉 我妈也这样 不知道该说啥不用早年不用南部 我新北现金投报就能做到七%

板上松哥有分享高雄投报率，我记得有7%以上

我不懂股票 所以不会大放厥词 同意你根本不懂房产啊

噗，该不会又要贴股票质借跟信贷单吧，别闹了现金投报我会算好吗？不过你是对的，买房永远是王道https://tinyurl.com/z7zf86wn这我自己写的，看不懂就当作我不会就好，我是看好房市只涨不跌的人

板上s26大与IBIZA大分享过双北的做法，7%是做得到的。

实在，普通散户顶多只会看基本面存股，急杀飙涨跟波段通常死一片

新北现在7%的要看了吧.先前接手的除外重新装潢的.要看了

没要跟你吵其他的 但是稳定7%在房子没那么难 当然收益比不上股神 甚至只跟你说翻倍的币神

@TEYU21 你租金根本乱算，五年后房价涨幅10%，你是用哪家牌子的照后镜算的？ 算股市报酬时的照后镜挑名牌，

我这边好租的出租件没有释出 都是些有抗性没那么好租的 我还有直接打给仲介问 想说不错藏案件啊 然后关心实登是真的没有成交 成交量现在锐减吧 我这边

算房市报酬时的照后镜用杂牌吗？

房版常常看到股神来分享 股版却很少看到房神去分享真是有趣的现象

除了松哥外 多的是小丑吧 搞到没钱生活的chal算吗不过我不懂股票 没晓得太多人 来这边宣扬买股的神人还有其他的吗 比较多是搞不懂房产的

@TEYU21 可以挑个六都热区来举例五年房价涨幅只有10%吗?

Amax 热身中！

本鲁也觉得困扰，现有间两房自住哈还算堪用，手上有近500的闲置资金想转投房产，但市场上没人脉要不到好物件，对菜鸟来说要投房产门槛太高啊QQ 只好先存股聊胜于无

六都房屋总价1000万，租金收入只有每月8750？再乱扯啊

好啦 不啦赛了 今天想来扑抑草席现在真的有好物件香喷喷 仲介藏案甚至连同公司不同店头都藏 物件少就会这样

https://money.udn.com/money/story/5621/61232202017~2021 全台房价涨幅32.8%。

自备500真要投资只能往桃园跑了现在..........双北现在好案子都在藏.或是自己吃(无奈摊手

J大开释了~~~推~~~~以风险而言，梭哈股市却是心理压力不小，这个房稳赢

喔对了.开头的下新庄..........那个.最近都当地仲介给某投资客盘啊.盘到好几间你看的到全新装潢都45%+上去(眼神死一看就装潢就知到哪家包商的地步.........

那个租金8750是怎么算的？买千万租8750？

没装潢啊(?)

1000万就老破公寓市区不是吗资料不要帮他找笑他就好是不是股市即得利益老人 怕少年房神太多了吗？ 老了住公园？自己去看新北一圈市区公寓公寓 房价和租金 还有历史价格 就知道 我说*2没错而且还是涨的少的才*2新竹大概很多地方是多一个0吧XD 不是*2https://i.imgur.com/jZiNzyN.gif

台湾股票市场明明超透明几乎全都露

数字是我无聊乱打的，别太在意我也还在评估物件，想用的自己建立副本就可以使用，祝大家困罢探吉

大股东 法人 关系 地缘 营收 财报 要什么有什么只能说房 上下限都比较低就是了

菲比斯安安对你这种高手当然是这样XD 但对一般人来说在股票上的胜率实在不算太高 除了2020跟21之外XD

考量行为财务学 房地产真的比较适合大众 长期难亏钱期望值不用高 先求不赔钱 心理压力小

台股不透明的地方应该是实际内部经营状况吧。不过就尽量别挑太诡异没啥人研究，成交也低的标的。不动产透明的主要是地点，当然也是有开发进驻之类的内线交易。另外就是房屋本身的品质...应该没啥人会检验

台股主要是主力持有占比太高，跟其它比过于悬殊，盘面只能任人宰割，涨跌全取决于外资想倒货，没内线没读心术很难赢很多时候涨跌跟公司基本面没啥关联透明公开但都是落后资讯事后诸葛啊

公开透明啊但总是有些人先知道台股超明显没事大涨大跌隔天一定有重要讯息发布

最好笑的是 整天吹自己多会投资 结果连房子都买不起？

我是觉得股神的心脏是我很羡慕的，那真的是我所欠缺

台股就是靠北 营收创新高就开始跌

我觉得不是欸 之前公司私募好几个建商我们老板之前也会买好朋友的房子 互相互相

房地产确实稳定多了 不过股期赢在资金可以快进快出不需要放在那里太久 总结就是看自己适合哪种方式囉

有背景大资金的人玩房玩土地才爽 平民就。。。喝点汤吧

从2015做股票到现在，怎么连房子都买不起？我认识很会做股票的，房子至少都2.3间以上，跑车2.3台了

对不起我不会做股票 我只会定期定额大盘指数

无限QE2年还在租屋股神堆灵骨塔有够丢脸板上懂股票的一狗票 整天租屋灵骨塔上来呛

7趴谁要拉干，白痴才为了7趴报酬投房市，大盘就有的东西

笑死7%？ 这两年没200%的在这打手枪？租屋股神你灵骨塔堆几股了？2020下半到2021Q3每个看新闻乱买都涨停竟然有人堆灵骨塔觉得超屌？然后现在至少长空一年以上 都在放空了还堆灵骨塔？

租金遇到空头照收，股市遇到空头还能稳定获利？ 没赔就偷笑了

股市一年稳定7%很棒了

觉得无言，反正你高兴就好，什么数字乱打也是无所谓

以投报来说 股市长期获利都是不动产的好几倍但不动产确实有波动低的特性 不要追高买要赔钱也真的很难 通膨毕竟有不可逆性

股票没有长期这种东西他就是赌场讲的再好听都改变不了本质95%以上的玩家都是赌徒赢家屌打房地产 输家比持有现金还惨谁玩股票为了一年7%10%骗人也骗自己

股市致富的人有多少？多的是来得快去得快

股期还是有人能够突破主力。倍数高但比例少，策略胃纳量问题。不动产，无脑多，自住比例高且资产占比高，政府不得不救。长期持有策略相对没有胃纳量问题...

同理 股市的老屁股也不会用房市赚钱一年稳定7% ...很棒吗?

美国升10码？不可能的

房市稳定很多。但没有东西是稳赚不赔。房市低接基本上都是无脑赚。但是真的不建议现在才入场。板上一堆人喊无脑多，随便问喊无脑多的2022，今年没半个有新增库存。一堆还准备出货手上部分库存-.-多多表里不一 令人无言。

阿就升息+选举打房+股市下跌啊，谁现在接手谁棒槌