楼主:
sce987 (jinting)
2022-04-24 12:20:20定了一间 盖一半的新成屋？
已签署预约单 加上订金15万
原本是跟我们说明
签约（汇钱） 之后再对保
但我担心贷款问题
提出先签约（不汇钱） 直接对保
最坏的情况 如果贷不了约定成数
买卖双方可解除契约吗
建商说不能写但书 有没有什么自保的方法
作者:
daipon (冏命)
2022-04-24 12:39:00更盖一半是预售屋。不过你这条件提出来搞不好建商干脆不卖了
建商价格鉴价基本上没问题 自身条件的话自己先问银行
作者: leisureme (leisuretime) 2022-04-24 12:52:00
一般都是签约就要汇钱了，之后房子快好才会对保，应该不能让你签约不付签约金，契约里一般都有“如有无法归责甲乙双方的部分，贷款建商会贷给你”之类的，可以仔细看看，但你说只盖了一半，那还要蛮久的，可以多存一些，粗胚很快，慢的是细修，如果连磁砖都还没贴，至少还要半年以上。新屋基本都能贷到建商说的成数，除非个人问题。去年买的很偏，签约时说可能只能贷七成，后来贷到七成五以上（社区实登前五高价，名下还有其他贷款），个人经验供参考
作者:
darklpi (Dark)
2022-04-24 12:53:00你是不想赔订金,这30年前也没建商跟你签,自然人才有可能
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-24 12:54:00盖一半是叫预售屋才对，建议先衡量自身经济能力再下订，可能薪水没到那个坎或是不够稳定，都可能造成贷款成数不足，不过也可以找保人解决，这些都不是建商的问题，硬要压但书就是不卖你而已。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-24 12:55:00还没盖好不算新成屋
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-24 13:06:00要拿到使用执照才算新成屋喔～
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-24 13:26:00贷款不到是你自己的问题啊
贷款成数不到可以归责于你啊，哪有什么无法规则双方的问题
作者:
aesdu (123)
2022-04-24 13:40:00你贷不到就是你的问题，可以归责于你。不买最大。不过，你这种操作要求大概永远买不到...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-04-24 14:15:00不汇钱白痴才跟你签约既然可以交屋了你可以先去问贷款
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2022-04-24 14:38:00还没盖好可以拿到使照?
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-24 15:34:00
拿到使照，剩下未完成的应该是二工吧
作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2022-04-24 15:52:00贷不到还要把风险给建商，太好笑
作者:
h760108 (没有这个仁)
2022-04-24 16:27:00我不知道你跟建商怎么聊的，但照你的叙述这就叫预售屋。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-24 17:15:00不要买就没事了。自保三小。建商有逼你吗建商：没钱买方要买房，我该如何自保
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-04-24 17:27:00怎么可能还没盖好可以拿使照的 你说的应该是建照吧？签约不汇钱是什么逻辑？
使用执照下来，门牌都会出来耶跟建商配合的银行基本上都专案处理，估价较容易估到，但是贷不贷的到是看个人条件如果你没跟建商签必须由建商指定银行处理贷款那张，其实你也可以拿合约去别家银行估价贷款。这时候搞不好你的薪转银行或常往来的银行会有办法帮你，大概是这样。
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-04-24 18:58:00建议去看成屋 人好一点的卖方会给你压这条 贷不过他订金就还你不扣钱 建商不太可能给压这条
建商的风险就是，在你没违约前，都不能卖给其他正常人，等你确定违约后，建商已经错过100个买家了。
你想一下，你如果是建商你会愿意吗?你现在就可以问贷款银行，能给多少，很快就有答案除非你自己本身信用本来就有问题，或是越级打怪...
作者:
aesdu (123)
2022-04-25 00:36:00你不过户怎么对保？ 钱都不给要人过户？哪个白痴建商愿意陪没诚意的浪费自己机会成本...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-25 11:14:00你汇钱应该是不汇签约金的意思吗？没签约金怎么签约