楼主:
yha (春天来了)
2022-04-21 16:32:03这个话题陆续都有讨论过
找政府找立法委员都没有用
因为本来就没有一条法规规定房地产该怎么算钱
你叫它改 它也不知道要改什么
没有什么＂制＂ 一切买卖双方谈定
虽然这么说，价钱要达成共识，双方也不会
天马行空，总是有大概的估法
现在常见的算法：
参考附近单价行情*权状坪数+车位行情
实坪制主张者看起来是
单价行情依过去习惯，然后改成
参考附近单价行情*主建物坪数+车位行情
不能说不合理，主建物才是真正住的地方
用这样推算比较合理，颇有道理
这件事不需要政府，也不需要立法
买卖双方同意就可以了。
要达到实坪＂制＂
可以先从自己开始 坚持只买实坪计价的房子
或者坚持只卖实坪计价的房子（记得通知我）
这样灌水卖的卖家一定会被市场淘汰
相信假以时日革命一定会成功的：）
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:33:00难得有理性的 给推
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-21 16:34:00是在...不就是大家讲的同一件事情，你不肯接受事实而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-21 16:35:00笑死 楼上就是爱听的就说理性
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:36:00主建物才是重真正住的地方。公设不是 公设应该另外算。另一张权状。日本能 我们也可以
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 16:37:00买家当然有在算主建物坪数你不要觉得只有你发现
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:38:00哈哈 我爱听的就说理性 没错啊 这样不觉得很暖吗？
你自称拥有的中山国中站老公寓 主建物藏了楼梯说 XD原来你家的楼梯可以住喔! XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:39:00楼梯分开权状很好啊 我赞成更改
所以说叫你去补测补登啊 不需要任何人同意 自己申请即可
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-04-21 16:40:00他可能很喜欢高雄厝吧
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:40:00我要忙了 续聊
我一间房子权状26.2 公设28% 硬是比我权状27.3公设32%的室内面积大 我在卖的时候 当然也会把前者总价拉高真的不要以为别人没在看室内坪数
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 16:49:00你觉得一样建坪透天会卖跟大楼一样价格吗？比你有钱的人大多比你精明你不用操没用的心就算功课做再少的自住买家进代销中心都会问的问题
代销房仲建商都会帮你算好好的 没有什么不透明的问题问题在于你明明有用到却又不想付费
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-21 17:36:00坚持只卖实坪计价的房子 ---> 记得通知我有天上掉下来便宜3成的房子 还不收爆
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2022-04-21 17:57:00OK 啦，我家就是从现在30万变43万而已啊！哪有损失
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 18:01:00所以台湾现在的实坪制那边有问题呢？如果您也说不出个可以说服人的道理，那好像也没什么需要改的必要至于什么各种公设设施都要详载面积，这个好像也跟实坪不实坪没什么关系
人不要脸天下无敌 还敢一直在下面回文几乎每篇都回耶 他会不会以为自己要选市长了
作者: issatomi 2022-04-21 18:15:00
暖觉青就真活在自己的世界呀
作者:
PuloBro (普罗哥)
2022-04-21 18:31:00喜欢实坪计价的可以自己做一个实坪591网站。规定上面刊登的 单价=总价/主建
改变非常困难啦！一般想法的实坪只是数字游戏…但真的要做是要做对政府底下公务人员好做事的政策！
作者:
Mk56 (魔导肥宅王)
2022-04-21 23:18:00公设独立权状也不能可能独立买卖 还不是没差 现在资讯就有揭露….真的笑死人耶
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-21 23:45:00走道楼梯电梯不计因为不能住，你是要瞬移到你家？
作者: kyova 2022-04-22 05:50:00
原原PO真的很奇怪...有些明明反讽嘲弄的一直说暖、理性、认真讨论... 搞不好心里笑到岔气的反而是这些人好吗...差不多条件的，公设比低的建案也是有，但单价拉高。因为土地成本就一样啊... 疯狂压低的大部分问题很多也没有便宜电梯透天或电梯公寓就不用说了，单价就是比大楼高不少。什么都没有的也是差不多接近30%，然后超级压迫。弄到极致25%左右，还要看你基地条件和户数够不够。然后这种总价其实还是差不多...而且你会很赌烂怎么跟老旧破大楼国宅一样烂市场如果真的喜欢那些极限建案是大多数的话，那建商不就都白痴...干嘛推那些无法热销的案子喔...