小弟也是因为去年底买了第一间房才开始接触相关知识
对于最近又拿出来吵的实坪制议题 个人理解是这样 有错请不吝指正
假设我买的房总价2000万：
1. 总面积50坪(不含车位)
2. 专有部分33.5坪
主建物31.5坪
阳台2坪
雨遮1坪(不计)
3. 共有部分16.5坪(公设比33%)
4. 车位9坪200万
扣掉车位1800算下来实坪53.7/坪
但如果全面实施实坪制 能计价的项目就只剩实际坪数跟车位而已
好 既然大家这么喜欢看实坪的价格 那就降到52/坪
一定不少民众乐此不疲 高喊居住正义终于来了 然后买气开始变旺
恩...建商也乐此不疲 因为他可以把更多的利润加到你看不到的公设里
更贪婪的连车位一起涨 反正不二价嘛没得谈
那你认为总价有可能还是2000万吗...？
更遑论建商能喊涨的理由已经千百种 为什么还要再给他们更多勒？
所以我其实不太明白实坪制的好处在哪？
而且在契约里面还是一样会把所有面积摊开来写清楚
一般人不会光只看到单价低就脑冲买吧？
你总归还是得回去看总价到底能不能负担得起
如果不幸真的实施实坪制 我能想到的抵制方式就是大家不要再要求什么白痴公设了
把那些游泳池 KTV 健身房 交谊厅等等都拿掉
让公设回到最原始的功能
至少还可以压在33%之内 让建商能比较"合理"的定价
不过我想建商最后还是会直接涨单价不跟你玩 因为还是卖的掉
所以是不是有没有实坪制都跟房价无关
只是让交易更不透明更容易著建商的道
然后让不做功课的买家自以为捡到便宜？