楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-21 15:54:33我就直说了
其实在吵实坪制的
根本没有真心想了解登记规则
就是想要单纯用主建物计价而已
然后，政府并没有规定你们应该怎么计价
只会规范你们应该清楚记载买卖标的的面积
也就是说，你的买卖契约应该要有
买卖价格跟买卖标的物
标的物要明确标示面积跟持分
而这标的物会有专有建物、共有建物、土地、持分等
这下问题就来了
你想要实坪(专有面积)计价？
OK，总价 / (主建物 + 阳台)
你想要阳台计价？
OK，总价 / 阳台
但你想要用以下的价格买？
总价 / (主建物 + 阳台 + 公设) * 主建物
真的吃屎比较快
这不是打不打房，房价会涨会跌的问题
这是逻辑问题
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 15:55:00公设和主建物 分开权状 分别计价阳台要算在主建物或不算 理论上要分开
自称2013买房子的人 跟我说阳台在主建物.... XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 15:59:00就不一样的东西 扯什么iphone
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 15:59:00XDDDDDD满好笑的啊
作者:
Wwww4452 (海鲜锅烧意面)
2022-04-21 16:00:00你是不是觉得自己很理性很有逻辑XDDD干快笑死
到底是故意钻牛角尖 还是疯狂跳针来乱 让我们看下去
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:00:00那日本人的房是鸽子和信纸吗？就台湾变成iphone?
看龙族买屋好了 跟本版比较相关 XD里面魔法亚空间建屋突破容积率管制是我的梦想 XD
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-04-21 16:05:00好啦 封你为实坪哥 结束
你到底有没有看过权状，阳台一直都不算是主建物，是附属建物，属于专有部分，至于公设一直都有登记，注记在你的建物所有权状上，公设你甚至可以申请单独誊本，不就跟权状的用途一样了吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:07:00讲逻辑的话 你那支iphone不用分割 因为是你专有公设跟iPhone不同。因为公设与人公有你还要提iPhone？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 16:09:00公设不是公有你不是有权状拿出来看一下
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:10:00我是觉得提凤梨西瓜的人 搞不清楚状况
房子你也可以做到全部专有 就不用分摊公设了也就是你自己买地盖一户建
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:13:00可以啊 但我在讲有共有的房
只有所有权人才会特别在意自己的利益，共有部分给建商或物业，那只会在意公司最大的利益，因此登记给所有权人才是对全体住户最大的利益。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:14:00可能有道理 不过高雄台中烧起来的那几间怎么说？搞不好物业管理不会烧了 谁说的准 不一定吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 16:16:00物业管理一个月四千学日本那些人都不会烧死因为租不起都变成游民好幸福
高雄那栋就是因为产权不清楚，台中那栋全部都是回收阿婆的，她的确只在意自己利益啊，能堆就堆能锁就锁，整栋出租
你搞错了啦，因为他的没涨 所以要实坪制 这样让人觉得可能低估
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 16:18:00游民可能还快乐的活着 烧死的有点悲剧
作者:
hsubrian (brian)
2022-04-21 16:18:00真的是鬼打墙，你也可以去要求你不要买公设啊，但建商也可以不要卖你啊。自以为你要买人家就一定要照你的想法卖。
高雄那栋没产权复杂又没管委会，一般大楼都有管委会，任何住户都可以参与管委会，哪个管委会会把大楼给烧了？
他不是要大楼 实坪变便宜 他要 公寓看起来实惠 高cp
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 16:20:00但游民遇到寒流可能会冻死阿
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-04-21 16:20:00难怪台湾房地产是暴力，知识不对称情况真的太严重了
作者: chpses (Monster) 2022-04-21 16:24:00
愈扯愈远 刚刚 讲完某楼楼梯卖掉 他就忽略跑来这篇
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-21 16:27:00买公寓 每天回家有没有记得躺在楼梯间10分钟阿 毕竟都是你的
总之，台湾早期就是像你的理想一样，建商宣传社区私设巷道不用住户买，还可以少缴地价税，道路都给住户用，加上法律也没规定，几十年过去，老建商死了，儿子或股东全部都不认，私设巷道封起来，有停车或使用的全部催缴补偿金，不然就告，还要再走回头路吗？
他会跟你灰，没有说不买只是要两张权状分开计价==凡正都有要买了，合计在一张有差吗？
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 16:37:00两张权状分开计价就代表公设那张可以单独买卖,会有什么问题有点常识的应该都清楚XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 16:39:00可以买卖但不能单独移转吧只有债权效力没有物权效力
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 16:40:00现阶段法规当然不行啊,不然早就大乱了,可是t大的理想可不是
作者: pudding77127 (JJ) 2022-04-21 16:45:00
之前不就有篇用实坪算的，结果一堆人崩溃说怎么那么贵，啊总价就是那样，怎么算也不会改变
买珍奶 麻烦帮我珍珠 茶 奶 分开计算成本跟利润 不能赚我太多 不然没有饮料正义 谢谢
作者:
catson (猫儿子)
2022-04-21 17:19:00吵实坪制的人大概觉得推动后公设用送的，建商就不会盖那么多公设，消费者可买到更合理的价格吧
作者:
keat (keat)
2022-04-21 18:22:00如果是实坪制，公共空间的所有权要怎么规范是要重新制定
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-21 19:21:00大家还是不要理他好了，根本是数字版游过来的鲷
作者: mow1982 2022-04-21 19:41:00
买龙眼，壳/仔，都不能算钱，智障觉青，商人依据，商品不同开价买榴莲，没切跟已切，价格不同你挑实坪制把果肉都挑走，还要价格低要不要换你来当建商，就妳最聪明
作者:
doogie (杜奇)
2022-04-21 21:46:00完全不是逻辑问题....你想怎么订都可以。
就你觉得有问题为什么不住透天？盖一间卖卖看，看市场要不要
作者: ashidaka (阿席达卡) 2022-04-22 09:04:00
去市场买活鱼,鱼贩秤重帮杀好后你可以跟他说那个鳃跟内脏我不吃要扣掉重量分开计价吗? 可以有点社会常识吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 09:32:00作者: ashidaka (阿席达卡) 2022-04-22 10:26:00
混卖就是总价摊在室内坪+公设, 不混卖就是总价摊在室内坪,这么简单的东西是有多难懂?没有那种挑肥拣瘦把我不要的切掉那部份钱要扣掉这种事实坪制顶多就是市场资讯透明方便比价,别梦想一样的房子扣掉公设我不买后瞬间便宜3~4成这种好事发生