大家请平静，理性讨论，我个人认为的与国外接轨实坪制应为在权状内仅列出主建物(或再多附属建物)，公设坪数根本不应在权状内记载，或者根本不该在任何地方记载，像是日本的不动产这样。
https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
公设多且豪华的建案，公设比自然高，但却也容易吸引客户购买，所以房价自然较同区位没有公设的建案来得高。
而我也认为，若台湾设施与国外相同的实坪制后，房价不会有任何的改变。但会开始鼓励建商去规划设计一些真正有用的公设，或是说依据每个产品的定位给予不同的公设比。比如说这就是普通的大楼住宅，没有必要弄一堆豪华公设，只要符合建筑或消防法规规定即可。若是高总价或是豪宅型产品，公设内容与项目自然不能马虎，毕竟这是区隔一般白领阶级与高总价客户的门槛，以上供参。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:42:00你觉得台湾建商喜欢盖没用的公设让自己建案滞销吗...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:43:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:43:00大推
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-20 23:45:00权状内也没有公设坪数，只有共有面积跟你的持分比率公设多不多跟豪不豪华跟你的公设比没关系
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-20 23:48:00兴富发就是最好的例子吧...还在那边扯说无用公设，房子市场就是看女生喜欢什么XD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-20 23:48:00实务上，公设比最高的通常都是公设最简陋的小基地建筑
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:49:00豪华公设=卖相好 那些公设很多本来就会存在，比如消防蓄水池很多弄成泳池，你不要泳池消防蓄水池她还是在
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:49:00漂亮大厅就是卖的好听你们在那边吹
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-20 23:49:00公设多不多豪华不豪华更多牵涉基地大小与销售诉求
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:50:00恩 那种百坪小基地 每一层都只有套房或一房的 公设都破50
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:50:00那些华厦光走进大厅你就不想买了
我补充一下，现况床面积不是上面叙述的公设梯间面积，而是与您那户相接的的墙面面积，日本是这样的，权状面积采共通墙面的中心线算起，若非共通墙面则从墙最外缘算起，但是课税面积则是扣掉墙面的真实使用到的面积，所以如果有写的比较详细的日本物件，会有两个面积表示。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-20 23:51:00对基地小先天不良，因为法定梯厅走道都有最小面积要求
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:54:00感谢说明 我记得6年前也有人一直在说明壁芯算法相关那可以请教类似这种状况 一楼梯厅和地下室洗衣间回收间等等共同使用的地方 日本是怎么登记和课税的呢我好像知道那种外走道因为是紧急逃生所以不计容积
应该跟美国一样有物管企业 持有产权 然后 前阵子还爆涨涨的可凶的勒
回复K大大，您说的这些部分日本是不登记也不课税的，也因为如此建商多作这些也不一定会加分(除非日本法规有规定要做)，所以他们在规划时会特别注意，另外若H2大说的没错，小基地的建案就是布料比较差，规划不出什么东西，基本上法规规范内的东西放完就差不多了，所以与同区位(假设紧邻的隔壁栋)的正常面积或大面积的建案，价格常常会有不小的差距(三成或是以上的差距)都是很常见的，比如说A栋土地面积只有80坪，它是一层6户平均每户10坪的1K物件，没有任何公设与管理员，仅靠磁扣进出。B栋土地面积500坪就好，一层8户，每户30坪室内面积，基地内有个200坪的小花园，社区内有烹饪教室，健身房，24小时全天候管理。以上两个物件在东京五区内，同一时间完工贩售，单坪价差3-5成差距跑不掉，以上供参。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-21 00:11:00感谢说明 那看起来台湾不能动的原因还是税 真无奈
不是税啊 我说的是管理费你没持有缴啥税啊当然是持有人缴啊物管公司 可以请比较贵的报价就是答案你住户找不到也没有权利更换 除非上法院公设由物管公司持有 就住户大会实际是和物管开会 没到也不管你了物管100%票喔
没错没错，eric说的没错，设施下去后新一批的建案只计算主建物面积，确实房价会突然出现阶梯式的上升，不过这才是真房价呀(咦！真房价？！我是不是在替永x房屋打广告呢>_<) 这也是主政者会需要面对人民发现原来只计算主建物面积的坪单价，我们居然是如此的高...
那种基地很小只有机械车位的台北建案公设比才高，根本没有所谓无用公设
有记载让资讯更透明不是更好，觉得多余，你可以选择不要看啊
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-21 01:22:00新庄站后面就有个新的小建案全栋十几户 ，只有电梯，什么都没有。公设比50%
作者:
s06984 (猪呆)
2022-04-21 01:42:00纯嘘范例的隔局很烂
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-04-21 02:10:00你去住日本就好了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 02:11:00房屋交易媒合经记又放大绝了 帮补血
作者:
bms ( )
2022-04-21 09:06:00撇开豪宅 现在的公设就是有用的啊 你在说啥 没有用的公设早就被市场淘汰了你自以为的豪华公设 都是市场需要的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-21 09:28:00帮楼上更正一下 现在实登就有登记主建(实坪)了你们说的应该是不要登记共有的部分即便如此, 请先搞清楚 "房价" 不会上涨总价不变 懂吗? 会涨的只是 "单价"然后日本讲公设 住户不用缴税那个 废话 没登记要缴啥总价不变的东西 然后每个月再额外给物管收高额管理费因为某群人说的 "我权状里只要主建的登记就好"搞到自己花一样的钱 买登记更小的房子 每月还要缴更多管理费然后还有人拍手说好棒棒, 钱太多可以拿去捐好吗
https://i.imgur.com/Hp31ljZ.jpg租金会先涨一波他讲的实坪制然后为什么 日本便宜的房会便宜？ 物管会帮你消耗你的存款 帮你把除了家里面的东西不断更换穷人容易存不了钱 能省的地方变少了，所以台湾也搞这方式的话，首先 都更内的产权主变多了，还多了物管，然后你东西更换 你觉得价格有问题 那他会叫你自己买然后退那价格省那服务成本但是服务成本不会退钱所以老破公寓还会下跌然后社区大楼本来就有制度的就没差 是社区管委 也不需要 什么其他产权管理重点反而是没人管的变成认养cccc
有人是不是不知道一般日本人可支配余额很低，他们有闲钱出国或旅游就不错了……
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-21 13:26:00应该是馨庄吧，去年看的，但看到公设比跟户数过少，就没兴趣了。后来吉境有一户不错，我就买了。
哇靠 邻居耶 我也住吉境馨庄公设比没到50啦 我记得是40 但也挺高 有动过念头想买 只是刚好有一个以为不会成的斡旋成了就买别间了户数不够请物业是个缺点 但正因为户数少 小建商有其他的操作空间 买那个我会以增值为主
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-21 16:02:00我是自住为主去挑的。户数不足，光是老了电梯维修更换就是大问题。
不过自住户数也不宜太多 我出租房社区300多户 树大必有枯枝不过我们买一样的 很像老王卖瓜 哈哈哈哈
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ice1015 (ICE)
2022-04-21 16:59:00只是家庭因素，计划赶不上变化，作了些调整，目前就先租人。你说伊吉邦吗XD
作者: JennyQ (Jenny) 2022-04-22 06:24:00
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