想不到这个议题可以重新复活
高委员是不是最近也没在喊这个了
五折团很久没去是不是也没在提了
首先我们来看权状
https://i.imgur.com/BnT59FI.jpg
这个写了建物面积 阳台面积 雨遮面积
https://i.imgur.com/jqA1jP5.jpg
这个没雨遮面积 就只有 建物面积阳台面积
https://i.imgur.com/Lkd7zR7.jpg
我老婆刚签的 也是写的清清楚楚
https://i.imgur.com/MYPCvtS.jpg
我连出租都跟租客写的很清楚
所以到底在吵什么？
你去买房的时候直接问室内面积不含阳台
仲介代销不会算给你吗
甚至前几年刚好卡到雨遮不计坪
我去买房代销还会算给你
单价拿来讲讲的
实际上
我买房下斡旋 填单就是填总价
卖房给仲填单填实拿也是总价
这就是看房之后同意出的价格
我们不说公设其实占比很高在电梯逃生梯梯厅
你的水表电表放的位置
实坪就不会改变房价
如同我有雨遮跟没雨遮的房子一样
雨遮不计价之后 总价也没跌啊
我现在一间房子单层五户双电梯逃生梯33%公设
一间房子单层四户单电梯单逃生梯 28%公设
你还不如叫政府改法规
但不要出事再来乡愿就好了
Ps: 我去过高委员粉专留他内湖房子可以实坪面积*市场单价出售来响应他支持的议题
然后被封锁…. 我没有小号 用的是本帐 也都客客气气的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:38:00请问没买车位的车道占比写在哪？看起来共同使用面积，就是最不清不楚的地方嘛 那还是不要计价比较好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:43:00我实在不想写一篇 反正我从头讲一次 一个建案 基地100坪容积600% 他地上的楼地板总共就是只能盖600坪法律规定你这600坪里面一定要给我2条逃生梯一个排烟一个蓄水池和避难用空间和消防蓄水池 加上你本来就要有的机房这些杂七杂八 现行建照 没有拿到容积奖励 除非
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:46:00K大可以帮忙说明这权状公设分别用在哪吗？比如梯厅占多少车道占多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:46:00你基地很大很多户 不然公设比30%几乎是极限 多数会在32~6答案是你只是依照你买的楼地板比例去持分所有的公设
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:47:00基地太小户数太小的因为梯还是要这么大 公设比就会飙高他告诉你总共你持有多少比例 但她没有跟你说你这些是啥
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:47:00简单一个问题。没买车位的人负担车道与否 有写在权状里吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:48:00这个牵涉到比较复杂的二工问题答案是有负担 但根据每个建案不同
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:48:00还是说要一寸寸亲自丈量才会知道有没有负担到车道？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:49:00一般不计叫这个 你买车位在b2 你会argue说你用不到b3b4的车道 所以你不要买b3b4的车道?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:49:00所以说 很透明？我觉得超不透明这更坚定了我认为实坪计价才是好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:50:00真正会发生问题的是比如图面上有150个车位 车道大家持分但建商事后把车道或机房移去别的地方 另外多划30个车位卖
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:50:00楼主要不要自删 以免更多人发现虚坪制不透明
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:51:00你举出的问题是花敬群跑去开了一堆会以后发现无法处理的因为你没有更好的办法可以登记这些公设面积
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:52:00难怪建商死都要挡实坪制 否则二工没意义啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:52:00国家要依这个面积课税和计算你的建物是否符合建筑法规你听我讲完吧 建商不喜欢主要应该还是他现有的图要大改但公设对建商来说 除了我讲的这种可以多卖一些车位的撇步之外多数都对建商来说是不得不遵守 他也不想多盖的
你要知道公设各设施占比多少 去地政事务所申请公设建号的建物测量成果图就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:54:00作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-20 22:54:00@tfct 建商有没有跟你讲公设有什么内容？有吧？换句话说你要求的根本不是实坪计价，而是选择不买某些特定公设的权利
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2022-04-20 22:59:00
房版大大人太好啦 跟废物鲁空解释那么多 人家又不想听，不要浪费时间囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:59:00确实让建商感觉改这样比较好卖 所以后来各种想办法违法因为人家有 你没有 显得你这间很弱 所以有我贴的那种不惜违法也要去隔出公设的状况 法规也一直在变以前屋突可以不计容积 所以大家都在顶楼盖大雨遮
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:01:00等验收完再墙面围起来变顶楼有一个俱乐部公设
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:02:00实坪计价的话。那些哩哩抠抠搞不清楚谁用不用的到的东西都会压到最少。如果像日本，产权属于建商付管理费也行。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:02:00现在屋突高度超过不知道几米 雨遮就要被计算容积产权属于建商 这个台湾只有一些渡假型的和乡下社区做过
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:03:00产权属于建商，税是建商付吧？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 23:03:00又扯日本.上面某串对话框不愿意面对齁.付费多少没说对吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:03:00问题钱人提过了 建商可以有公设的订价权和处置权 如果他欠黑道要把你们社区一楼通通卖给小钢珠
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:05:00对了 上面违法或背信的例子我是看不懂啦 需要讨论到违法去吗？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 23:05:00喔对.楼上1说我才想到经典案例
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:05:00或是他坚持各位付的管理费不够开冷气 放给一楼潮湿烂掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:06:00我是知道福华翡翠湾之前是卖房子 有买房子的可以去福华把福华饭店当公设用 然后福华翡翠湾好像易主停业
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:07:00他们就没有公设可以用了 义大的房子也是给你vip卡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:07:00你把公设卖我我跟你收费就解决了不用谢
台湾早期的贩厝就是没法律规定公共设施道路要一并转移
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 23:07:00我是没卖这建案.不知道现在灾难结束了没喔(笑
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:08:00我有买到一些早期的透天 巷子路的持分还在建商子孙手上
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:09:00产权不要属于建商的话。那就少盖ㄧ点公设，压到最低最没争议。华厦办得到，相信大楼也可以的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:09:00就卡在那条路是建商子孙的 所以同意面积卡死
如果公设不登记给区分所有权人，登给建商等于等著摆烂
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:09:00要不要盖公设市场决定不是建商决定
作者:
calase (万难地天纪柳)
2022-04-20 23:09:00公设几乎都是只满足法定要求为主，大家都喜欢压低啊=-=
作者:
calase (万难地天纪柳)
2022-04-20 23:10:00我怎么觉得有人误会建商很爱公设
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:10:00那种华夏一大票你没有看屋经验才觉得没有
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:11:00华厦就是这一块地本来可以盖20层楼卖一坪30万 总销6亿
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:11:00改成实坪计价的市场机制会与现在不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:11:00实坪计价不需要改
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:12:00要卖到6亿一坪要卖到3倍价格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:12:00政府法规没规定你怎么计价
其实很简单啊 你把你的房子卖掉 找人 欧in 盖一间就知道好不好赚了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:13:00基本问题是 这里一块地 300坪 建蔽50% 容积600%
然后 你说的压低公设就是压低走道和公寓差不多 还有电梯用最小的到时候也只能 加价搬家
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:14:00所以建商会去盖到12楼 然后33%公设
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:15:00.........这议题居然还在持续
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:15:00就用吊车阿 你老婆不是有一台史坦威
我想t大想建议建商广告销售禁止用 主+附+公设 的总评
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:16:00你史坦威难道是找壮丁搬上去的?
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:17:00房价突然+35% 然后怕室内使用坪数大的老屋会开始开高价
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:19:00华厦现在盖在限高里面 大概24%左右公设吧 其实还是有人盖
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:19:00机车是三小？谁还骑机车啊
作者: inunoya (全盛时期) 2022-04-20 23:19:00
吵这些都是白费的 年轻人挑可以负担的就冲了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 23:20:00双北有啊.200坪地坪内.但是你想?(笑
然后以上那些 公设 其实都是法定其他用途一定要盖的
台湾每发生一次灾难 民众跟媒体就检讨住宅的逃生设备
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:21:00继然华厦在24%。也就是说同样总价买华厦使用面积较大楼大？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 23:22:00我还是支持炮友实名制好了(去收信
实坪仔怎么像个钻牛角尖的觉青啊...族群有高度重叠吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:22:00华厦鸟价格非常适合你
然后华夏没有垃圾场，然后你不可以找附近的人丢垃圾，要自己跑楼梯
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:24:00公寓都有人来收垃圾了 看来垃圾场的公设浪费钱
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-20 23:25:00公设好高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:25:00台北市很多烧过 特别阴的有名住商混合公设比都只有18~20
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:26:00你直接买公寓更好电梯都省了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:26:00还阳台铁窗外推外加占梯厅 权状13 使用17 18的大有人在
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:27:00公寓权状20使用30违建外推样样来还不会被拆爱公寓就去买公寓你管别人爱大楼
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:28:00你自己买地自己盖好了
你公寓放外面 破烂没人管，华夏其实就是个有电梯然后一楼有磁锁门禁的公寓，你东西放着你要给外部人磁扣，到时候一定写在规约内不准到时候社区出什么问题就找你囉都有监视器
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:31:00市场上公寓华厦一大片价格超低你没出门看在那边嘴大楼
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:31:00老华厦 我只有对那个车道设计有意见 以前的车子比较窄
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:32:00车子开下去车道先好像在玩轨道车四驱兄弟 停车又一次台南人很邱 欺负北部人没有牛肉锅可以吃
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:34:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:34:00（我先出门 你们先聊）
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 23:34:00不要公设不会去看老公寓，老华厦和透天喔
而且还有附一碗白饭 加点酱油膏 姜丝 米酒 醋 超爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:35:00旁边的惠宇1x年大楼一坪卖40公设比3x%
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 23:36:00干.我只有营多1袋+女友吃不完的青菜(哭
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:36:00有人爱买惠宇有人爱华厦管别人买大楼干嘛
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-04-20 23:37:00房版的大大真的很善良我说实在的
作者: berserk 2022-04-20 23:39:00
有耐心的好人真多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:40:00我今天来台南还是很多人= =
华夏没垃圾厂还想找人来收勒 很87....公寓一楼破烂直接摆真的没差想要新的又摆垃圾 等著被检举乱丢垃圾老旧华夏也不许他这样搞
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:43:00找人收还是没那么方便啦，我朋友就都找人收，有碰过邻居靠杯嫌臭，也有被不知道猫还狗抓破
作者: jsont 2022-04-20 23:43:00
跟跳针仔扯一堆…他就不敢面对问题啊，当自己家而已。
作者:
calase (万难地天纪柳)
2022-04-20 23:43:00说真的，这些文章看完我都怀疑有人是来收集作业素材的XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:45:00阿龙要吃蟳丸!然后左边的阿娟台式咖哩饭跟右边下大道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:46:00公寓可以整修装潢也能弄很漂亮
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:47:00变成消夜文 胖了你负责 =..=
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:48:00五期那个华厦上次经过有人在倒废弃磁砖才去搜寻实价登录
我今天刚打疫苗 全身痛 不能出去吃 用打字逼死你们
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 23:49:00这时候吃阿龙.好野人啊(哭
阿龙休息了吧 记得六七点卖完就关了 豆子汤也是经典
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:51:00你讲的有开的我几乎都有吃了，阿龙这个每次我去都剩没几样阿龙每次4-5点（下午）去就没啥东西了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:52:00@kris 大变胖没差啦...能吃是福我朋友在地人约好明天继续吃= =+
你要哪种华厦 我家外面就有啊 权状35室内20 只有电梯跟地下室没车位 你自己算算公设有多高
大墩7街上面我也有一间CCC，仲介说可以开1300
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-20 23:56:00
鲁空94笑话 吃饱太闲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:59:00那间屋主是不是被骗了卖那价格？就算屋况差也没差那么多
作者:
Zexion (Zexion)
2022-04-21 00:08:00坚持吵车道，阿你家地基是跳过地下室是吧
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-21 00:12:00总归一句，虚坪数字比较大，可以遮掩房奴自卑心，防虫也开心
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 00:13:00这种人就应该去买透天才对把大楼当透天住 当其他住户都死人欠社会制裁
作者:
akizut (阿庭)
2022-04-21 00:29:00推文怎么歪那么可爱啦XDDD
跟他认真干嘛 他就不是来讨论的啊 嘴大楼公设高 无视消防法规 法规就是不可能盖以前那样的房子 唯一解自地自建
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 02:02:00那里无视消房法规 是有没有在看推文？
作者: DJKENNY (DJKenny) 2022-04-21 02:10:00
tfct 你要不要干脆回一篇文，让大家好好喷一喷你卢洨到看了很阿杂
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 02:13:00我回很多篇了 灌水存在不代表合理车道要没车位的人公同分担 你觉得合理 我觉得相当不合理
作者: kyova 2022-04-21 04:06:00
跟一个来乱的认真干嘛= =不要说车道，公设一堆有些人一辈子没用过还不是得摊...它这种人就算买透天公寓还不是跟你吵各种土地持份...麻烦死了...我看骑楼、道路用地啥的它都要吵它比较适合住豪华农舍啦。方圆百里内都没人跟它有纠纷这样才行...建商还要为这种人仔细切分车道或各种公设的钱，又不是神经病...我要是建商或其他住户会干脆希望不要卖它= = 反正之后一定会带来麻烦...之前说不是在意价格，这边又在卢洨价格的事情，莫名其妙改成实坪制难道建商跟其他屋主就会开始划分各种公设该怎么分割计价了吗...逻辑的问题嘛... 心里过不去那是不会自地自建独栋透天不就好了...
卖家看到这种543的问题连介绍都懒惰，这种人自建去
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-21 06:51:00没能力自建又嫌东嫌西想吃公设自助餐 可怜
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-21 07:21:00有没有买车位的公设比本来就不一样了....连这都不知道竟然可以开一个议题
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 07:50:00要是我大楼里有这种住户一定翻白眼os花惹发...幸好没有...
觉得现有不透明，然后把产权都给建商这样就有透明了吗XD
作者:
uldx (加油加油 ^^)
2022-04-21 09:27:00老公寓没车道最适合怕被吃豆腐的朋友
那你跟建商讲把管理费都很透明的算清楚给我，他会理你?
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-04-21 13:11:00
那个立委只是做秀专用啦
作者: dodo577 (dodo) 2022-04-21 22:16:00
认同。美国实坪制但是公设多公设豪华的社区单价就是比其他社区贵。公设都加在房价里了哪来的国外公设不用钱
作者:
emily20 (emily)
2022-04-21 22:48:00其实看车位大小就知道有没有灌公设了